股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點
結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等
或是很能借錢?!
不然當房東的投報率真的不怎樣。
我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%
(2021/09~2024/03，時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略)
但正常應該是15%差不多，20%我自己都心虛(最近太噴了)
房的話是個收租套房，完全合法4年屋，所以現金投報只有4%
另外為了跟買股做比較，所以找代管，扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑)
https://i.imgur.com/qARqxNf.png
感覺套房增長性應該沒有很好，所以價差那邊是抓100萬而已。
這樣年化是15%，還不賴，所以當時我就買了...
但是如果是要自備的話就會變成如下
https://i.imgur.com/in6jCjO.png
年化報酬剩6.5%，我就不會想去買了，寧可繼續做股市。
這間幫長輩買的收租房，40年老公寓改套，剛開始而已，租金收入是估計值
https://i.imgur.com/x1BTWQi.png
年化報酬率約8.5%，但對老人家來說很不錯了，貸款完全自償，剩的錢還比定存利息
高三倍。但我自己不會去買。
最後看你要追求的是什麼吧，前面的大神都把結論總結了。
小孩子才做選擇，我全都要!