[新聞] 雙軌齊發!房市添利 大豐生活圈風潮再起

作者: rickisme (瑞克)   2024-03-31 23:13:15
連結:https://market.ltn.com.tw/article/15781
內文:
(專輯) 2024/03/30 09:00
隨著2024年輕軌成圓,捷運黃線路網工程也陸續動工,預計2028年全面完工,將與輕軌串
連成網,帶動沿線區域發展和龐大經濟效益,完善的軌道運輸也將改變交通與居住模式,
人潮與商圈將逐漸向軌道乘車站點靠攏,高雄未來將朝向以大眾運輸為導向的城市發展。
軌道交通建設向來對房市帶來正面影響,軌道建設翻新市內道路狹窄凌亂的印象,對區域
房價更具拉抬力道,若周邊又有熱鬧商圈加持,更具備強勁增值力。隨著輕軌通車與捷運
黃線動工,沿線商圈與房價也出現漲幅。尤其以坐落於路網核心的西三民大豐路生活圈,
受到高度市場關注,房價也正蠢蠢欲動。
串聯高雄核心6行政區的捷運黃線,沿途行經長庚、高醫2大醫院,高雄科大等3所大學、7
所高中,一線連接都會區的醫療、大專院校、觀光商圈等人潮密集區域,預估服務達116
萬人口,將翻新城市發展板塊,帶動商圈與人潮聚集,坐落於Y8、C29路網核心的大豐路
生活圈將成最受惠區域。
位於西三民區大昌、大豐生活圈,一直以來就是人口稠密區,因擁有高雄科大、高雄工專
、育英護校等多所大專職校,周邊發展成熟的商圈與住宅聚落,具備剛性消費力,購屋需
求穩定,加上鄰近九如交流道、坐擁輕軌C29、捷運黃線Y8站點等交通優勢,翻新大豐生
活圈區域價值,吸引建商陸續推案,近幾年房價也呈現穩定上揚。
根據實價登錄數據,從2021年至2023年底,區域房價3年漲幅高達52%,不僅站穩3字頭,
近期區段大樓新預售案,實登最高已出現單坪40萬成交行情,新案也陸續創下新高,未來
將朝向坐4望5勢態上漲。
消費者購屋除了重視交通便利,生活機能與房屋興建品質更是重點,建築品牌凸顯價值,
更有利於未來價格支撐。城揚建設近期於大豐二路公開銷售新案「登豐29」,打造地上29
樓超高樓建築,規劃2-3房格局,為近年來少有新案的大豐生活圈注入新血,翻新街景風
貌,加上城揚建設品牌加持,未來完工將成為區域地標與住宅指標。
心得:
「登豐29」基地位於高雄市三民區大豐二路(近大昌二路),由晟揚建設股份有限公司投資
興建,允良營造有限公司營造,梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所建築設計,基地面積
762.6坪,建蔽率46.69%。
樓層規劃地上29層,地下6層建築,共有350戶住家,5戶店面。坪數規劃二房(20~22坪)、
三房(27~40坪)格局產品。車位方面,規劃167個平面式車位、98個機械式車位,結構採RC
鋼筋混凝土。
周邊環境,步行約7分鐘可達學區正興國小,車程約2~3分鐘可至民族國中,步行約8分鐘
可至義德公園。
生活採買方面,步行約3分鐘可達全聯福利中心(三民大昌店)及家樂福超市(高雄大豐二店
),步行約6分鐘可至正忠市場。
交通方面,車程約4分鐘可至C29輕軌樹德家商站,車程約6分鐘可至科工館火車站。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-03-31 23:16:00
聽說她今年的成交價比達麗未來市還低.果然大家都很討厭輕軌..不能左轉整個鳥掉.何苦哩...
作者: kagemusha (影武者)   2024-03-31 23:23:00
西三民?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-03-31 23:31:00
整個大昌商圈反過來變成價格凹陷區.被橋頭和高大輾壓過去就算了.十年前大昌商圈價格比火車站前站還貴.現在火車站前站也反過來輾壓大昌.往北就不用說了,北高沒地方他能打.往東,陽明和鳳山文山/國泰也比他強.整個被輕軌帶賽到極點的地區.阿看到輕軌造成塞車塞成那樣,誰會想買.
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-31 23:34:00
那邊算凹陷區吧那邊雖然很熱鬧,但是不知道為什麼就價格上不去。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-03-31 23:36:00
輕軌問題,不然他本來比火車站前站還貴.以前那邊很猛的,尖美百貨時代那邊的路非棋盤方格,然後最重要的幹道是大順路.大順路輕軌一上去,交通就悲劇.
作者: suhhwanjen (九州板蕩一步平)   2024-03-31 23:39:00
可惜了
作者: encoreg57985 (@@)   2024-03-31 23:51:00
邁粉會來吹輕軌多好多棒 酸民是藍白粉
作者: chter ((分身別查了XD))   2024-04-01 00:03:00
誰說邁粉就不會噴輕軌?什麼邏輯
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-04-01 11:57:00
輕軌9大型路障 路過一直要看會不會撞到
作者: afra511 (afra)   2024-04-01 12:25:00
大順路真的好悲劇...

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