雙北社宅從業人員來回覆
先從包租來說明
包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢
但一般包組業者可以賺價差，社宅不行
所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租
或是有房客要長約，那走包租比較好
但這樣有個問題，今天房客中途解約或是只簽兩年約，空窗期怎麼辦?
所以我都是跟屋主約定好，真的發生這件事情我會繼續找房客，但是房租也先暫停
包租做了蠻多的，屋主都能理解這個問題也都同意這個做法
再來說業者
星X跟兆X，我遇到超多房東跟房客抱怨過(現實中)
兆X印象比較深的是，有個租客來看物件
蠻喜歡想要承租，問我社宅仲介費是不是也是半個月
我反問她為啥要仲介費?
原來是前一間她想承租的兆X社宅業務說要收半個月
我手上也有幾間是房東不喜歡原本業務，問我能不能接
原因都是訊息很久才回(幾天到幾周都有抱怨過)
詢問其他房東朋友推薦找我
我當然接阿
最後說公益出租人跟社宅
如果是獨立門牌的公益出租人，找個社宅業者升級成社宅合約吧
反正都願意讓房客補助了，能免費多拿一些補助有啥不好?
尤其是修繕1萬/年，可以洗冷氣或處裡家具啥的
如果是讓旁系血親住自己家，確認下有沒有符合補助條件或是無償借用證明
不然發生這種事再補也是很麻煩
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