請教版友關於都更權利變換的選屋 麻煩有經驗的朋友分享一下
選配原則寫"不得超過所分配之權利價值的10%"
實際請教建商代表他是說超額的部分(>10%)用未來公開銷售價格計算
若我更新後的權利價值為2000萬
那遵守10%範圍內的選擇房子+車位總計最多是2200萬
欲選房子價格是2800萬, 單價70萬/坪, 車位200萬, 總計3000萬
假設這戶未來公開銷售價格是單價80萬/坪
3000 - 2200 = 800 <

權利變換你就想成你的房子變成一筆錢 拿那個錢去買預售不管他單價怎樣 你這筆權利變換來的錢不會變不會到成屋 通常在預售前就先講好坪數(開案前會定均總價)

"不得"就是不可以 如果你選超過2200 就退回重選如果建商願意讓步給你超選 那價格就聽建商的

「未來公開銷售價格」很有趣，不是成交而是銷售我猜實務上會由建商先公布銷售價格，再換算權變計畫估價權值：銷售價格之比例，再把>10%的部分權值換算成價金，再請你找補價金差額

之前有看過有級距的，幾%是淺銷價的八折、幾%是淺銷價、幾%是第一次公開價格、幾%是第一次調漲價格….之類的，正確數字忘記了

預估價格是不動產估價師算出來的。但如果高估但屆時行情不到會是屋主價值減損；反過來說，低估了屆時行情大好會是屋主房屋價值增加。這種算法只能抓一個值，所以就看你要不要選擇加價補錢

找補看合約規定 有的寫照承銷底價95折

基本上就是公開銷售後底價扣掉代銷費給你 超過10%多賣你就少了可以銷售的坪數 你可以接受市價那才能談