桃園「這」人口衝破47萬人！房市話題熱 便捷交通不能少
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為紓解桃園民眾交通需求，行政院於今（2024）年4月9日核定「國道2號增設中路交流道
工程」的可行性評估報告，盼中央、地方攜手，順利進行後續整體規劃設計、環境影響差
異分析及土地區段徵收等工作，確保工程按計畫如期、如質、如實地完工，讓南桃園區民
眾早日擁有多一條便捷的國道交流道。而桃園區人口持續增加，也帶動居住需求與房市能
量，包括中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等房市熱區，都具買氣。
行政院長陳建仁表示，近年來桃園市人口迅速成長，桃園區人口更已破47萬人，居桃園市
13個行政區之首，再加上當地通勤族群眾多，因此規劃便捷的交通運輸便顯得格外重要。
因此，行政院已於今年4月9日核定「國道2號增設中路交流道工程」的可行性評估報告，
後續將進行整體規劃設計、環境影響差異分析，以及土地區段徵收等工作，相信透過中央
、地方一起合作、妥善溝通協調，各階段工作一定會做得很好。
桃園區人口持續增加，帶動居住需求與房市能量，包括中路重劃區、經國重劃區、小檜溪
重劃區等房市熱區，都具買氣，便捷交通建設也很急需。圖／好房網News記者林和謙／攝
中路交流道及中路車站分別由交通部高速公路局及鐵道局負責興建，中路重劃區的都市計
畫則由地方政府主責，這三大建設都是地方民眾所期盼，桃園市府與中央合作盼相關建設
加速完成。
桃園市這幾年人口持續正成長，目前已達232萬多人，除了重大建設多、產業多元、與雙
北為共同生活圈，房價較親民更吸引許多民眾移居至桃園。而桃園區人口暴增，房市也受
惠。永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君指出，桃園是個年輕城市，桃園區包括中路
、小檜溪、經國等重劃區近年都有不少推案，供給不小，吸引許多年輕族群首購或換屋自
住。
趙儀君表示，雖然新案供給量大，不過以桃園區來看，屬於發展已久的行政區，老屋多、
老桃園人也多，老中青世代皆有，不少民眾面臨換屋、成家立業或結婚而需要買房，有首
購族也有換屋族、以及置產族，反而帶動區域房市蓬勃，新屋及中古屋都有市場。
中路與小檜溪重劃區算是桃園區的房市指標，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，小檜溪重
劃區座落桃園市南崁溪畔，腹地並不廣大，僅約40公頃，綠覆率高，而主幹道春日路也持
續規劃商業機能，現在並有新的永和市場進駐，離周邊舊市區僅一公里的範圍，小檜溪重
劃區可說就位處市區，卻享有難得的離塵環境，房價有增幅空間，都是買盤搶進因素。
永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出，中路重劃區屬於新興發展區，因鄰近南
桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居
住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明
顯成長，人流與商機都有所提升。
桃園區人口突破47萬
僅次於板橋成全國第二大鄉鎮市區
甚至比很多縣市、省轄市還多人
軌道建設多條路線並進
交流道近年也聯發
第二行政園區也著手規劃
大二大巨蛋也在評估
人口還在高速成長
加上資金進駐建設，帶來正向循環
人口還有空間成長