借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
1. 賺到200萬現金
資產：200萬
A.現金200萬
total = A = 200萬
2. 買1000萬房，貸款800萬
資產：200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產1000萬
Total = A+B+C = 200萬
3. 房子增值到2000萬，未還本金
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
資產： 1200萬
A. 現金800萬
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
Total = A+B+C+D= 1200萬
哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
事實上
貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
還多出一些可以幫忙cover本金
風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
看你要不要冒險囉....我建議是不要
太多人這樣做一定會出事的
請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！