借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
1. 賺到200萬現金
資產：200萬
A.現金200萬
total = A = 200萬
2. 買1000萬房，貸款800萬
資產：200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產1000萬
Total = A+B+C = 200萬
3. 房子增值到2000萬，未還本金
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
資產： 1200萬
A. 現金800萬
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
Total = A+B+C+D= 1200萬
哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
事實上
貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
還多出一些可以幫忙cover本金
風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
看你要不要冒險囉....我建議是不要
太多人這樣做一定會出事的
請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:17:00完美套利公式
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:24:00是會計+數學課
作者: delightboy 2024-05-10 10:29:00
債券也有下跌風險，要自己評估
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:34:00你可以直接買美債，到期還本，只有匯損的小風險。
拜託 不要講的這麼細，這簡單的操作以後關門了怎麼辦，給自己留條後路吧
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-10 11:27:00好像在打遊戲 版本被patch掉怎辦
作者: esheep (^^) 2024-05-10 11:32:00
這個不就是之前C大常提的“極限槓桿”、“無限轉增貸大法” 嗎？雖然只要資產增加到一定程度了，好像就會非常自然而然/理所當然 的這樣操作了... 不過仔細分析起來還是覺得風險頗高...
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-05-10 11:46:00
你沒算到匯差 如果現金流很緊 震一下就死了
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 12:01:00他明明就有說啊…
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-05-10 13:12:00借問一下，美債如果是買台灣這邊的合適嗎？國泰、元大的20年期之類的
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-10 13:33:00
不要再教了XD
作者:
FT6034 (耐心等待)
2024-05-10 16:15:00房價漲一倍？！當然 all in 房市，買什麼5%美債
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 17:48:00一代版本一代神 槓桿開七成就好
誰跟你5% 我買8.5%均之前推薦人的時候這套利連本金都可以處理
作者: yamma630 (金門王陽明) 2024-05-11 11:28:00
筆記