最近回來了一筆資金大概加總有300左右
兩年前已經買了一間，貸款了1000萬
自從買了第一間之後，一直想買第二間
但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。
想請問有解套方式嗎？
我想到的方式:
找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。
本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。
希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家
我再統整一下：我是有頭期款的300多
但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我
貸款
，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用
，第六年再賣出～

提高自備款 找保人 end

結婚

股票質押

看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成

第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備不夠吃是直接爆炸賠錢的。

兼職增加還款能力

先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行

收支比不過 那你房貸打算怎麼還

要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還在一起繳頭期款／貸款

如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，這樣或許有機會

好了啦，留給別人賺

打工半年呀

組隊買房

沒法提高代表就是沒頭期款

沒其他資產就沒辦法了

成為VIP嚕

買六百萬的房就好了

沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，投資房地產的本業（信用額度）很重要

找人組隊啊 一起買

你是銀行你會借錢給你自己嗎？是不是應該借給更沒有風險的人？

很簡單啊 就買300萬的房

基本上不可能大部分銀行都會拒絕你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了

誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎

收支比現在很鬆你還過不了

他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力

貸不了就算了留給我們買

你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票

第一間賣掉啊沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊

重點是有房就不能新青安

這什麼問題？

嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….

只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧

如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行

我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收入可認列夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分

為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問題嗎

新青安也不是誰去都可以寬五年

合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個要賣另一個不賣直接卡死兩個人

你這樣真的不適合再買

給沒房的一點機會好嗎

頭款+貸款就是一套組合啊 你貸款能力0頭款就是全款啊

無效的意思是 法律不一定會保障： 他一定會跟你平分獲利這件事一定會發生。無法保證特定事 一定會發生/一定不會發生 這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示 有模糊空間。不想付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。PS. 無效的合約就是口頭約定

要確欸

糕點到了

買300萬 貸款0

這一間出租自己去住鳥籠

看起來連房貸都繳不起 不建議買

收支比不過 真的無解

男友考慮嗎 什麼年代了

男友，很實在耶

想一步登天 嘻嘻嘻