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內文：
台中七期30年前一片荒涼！90 年代動工如今豪宅林立
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說到台北的精華地段，不少人可能會想信義區、大安區等，而如果是說到台中，那麼相信
許多人第一個浮現的就是「七期」。台中第七期重劃區位於西屯區和南屯區的交界處，從
90年代開始動工，直到現在，成為中部豪宅所在的最精華地段。
台中市七期市地重劃區位於西屯區和南屯區交界，佔地面積高達353公頃，是台中市最大
的重劃區之一。1980年代，由於台中市區的人口過度集中，當時的台中市政府便決定分擔
人口壓力，在當時多為農地的七期地區規劃一處副都市中心，並訂為台中第七期重劃區。
經過多年的規劃，1986年七期被正式劃設為優先發展區，定位為台中副商業中心。1990年
重劃工程正式啟動，經費高達當年全台之冠。隨後幾年，七期在商業、交通、居住等方面
快速發展，逐步形成副都心的雛型。
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而到了1996年，臺中市政府將七期重新定位為「新市政中心」。2000年後，臺中主要公共
建設如新市政大樓、國家歌劇院、圓環劇場等陸續在七期落成，促使都市發展核心持續向
西遷移。有趣的是，在2002年，在七期開發過程中，挖掘到了可以追溯至新石器時代的惠
來遺址，被認為是中台灣最大的考古發現，目前仍未被大規模挖掘。
2004年台中水湳機場正式搬遷至清泉崗機場，解除七期內的建築物高度限制，帶動更多高
樓進駐，大型百貨商場、飯店等商業設施。近年來台中捷運通車，讓七期交通更加便捷，
促使房價持續上漲。直到現在，七期已經成為金光璀璨的黃金地標，帶動台中發展。
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台中第七期惠來市地重劃 明年二月完成土地點交
1992-10-10/經濟日報/19版/地方經濟
【記者閻鳳婷—台中】台中市第七期惠來市地重劃區預定明(八十二)年二月完成土地點交
。
台中市長林柏榕昨(九)日公開說明第七期惠來市地重劃區工作情形，其範圍包括中港路以
南、文心路以西、八十公尺道路以東、五權西路以北地台中市新市政中心也包含其中，重
劃區總面積三五三．四公頃，內含可建築土地一七五公頃餘、公共設施用地一七七公頃餘
。
林柏榕說，七期重劃區總費用五十五億四千九百餘萬元，其中省府補助八百九十二萬餘元
，分七個工區，預計明年二月完工。
他說，目前各項公共設施均已完成，點交後，將以土地的價值計算，而非以坪數大小分配
；重劃前，曾有每坪土地交易達卅萬元的行情，在這裡住，房價可能會比較貴，但公共設
施規劃完善。
心得：
一個重劃區要能成功
需要天時地利人和
如果信義區
不是在臺灣經濟起飛時完成101
就可能不會這麼完美
如果中部傳產開發商不夠團結
重劃熱度就不能這樣一波接一波
反觀臺南高鐵就炒得很辛苦

台南湖美不是就賺爛了台南高鐵是真的靠北遠 但現在也標出去了

大概2008左右 開車去台中 七期過了新光三越 就是間肯德基 過了肯德基之後 才又開始慢慢熱鬧起來

一堆舊市區的人笑重劃區什麼都沒有，誰要去住

又不是每個重劃都會成功

是這樣說 但重劃區房價其實都是沒成功也不虧就賠時間就是了

舊市府搬遷

所以14期要等30年，等到發展的差不多，也老了沒剩幾年可以活，買的房子也舊了

信義區 七期 下一個就是八擴了 素地超多

等市政府要搬去八德再說，不然哪裡素地不多

就投資前想清楚週期長短跟機會成本

老台中人都知道以前朝馬一帶都是田跟荒地

再幾年北屯也這樣了 魯空小草哭哭

以前文心路就算台中市的外環了 剛蓋好時還有飆車族騎名流

感謝老胡啊！那時候連我的教授都知道要在七期買一戶

結果裡面不是詐騙機房 就是詐騙集團

也不用到多老的台中人啊 15年前那帶都還是一大片空地中間幾棟這樣

七期裡面住一堆三師企業主 買不起的只會酸 住帝寶也會被酸裡面一堆經濟犯 小草真難伺候

以前真的都是草跟草還有草而且那時候房子的文宣就已經有捷運藍線了以前還有個中區落寞發展七期的時代紅利十四期發展等不到北區西區落沒惹，可能要更久

以已動工的物件來看很難想像14期會這麼久，青埔台中G0也都被酸說要10幾年結果5年就有樣子了，時代不一樣了發展的時程也不會像過去一樣2000年那個時代台中要講中區沒落有時代紅利有點說不過去，台中火車站即便到2015年都還是人滿為患

時代的眼淚啊！以前文心路就是用來飆車的

全台重劃區那麼多 成名的也就那幾個

所以買地才是王道？

2004年去文心公園預定地聽五月天 文心路靠市區一邊住宅 另一邊幾乎都空地

台中這麼多高薪的工作 可以撐住房價阿現在文心路不能飆車了阿 台中真的變化好多

文心路飆車？現在人車多那麼多 塞死你呵呵這20~30年來台中應是地表變化最劇烈的城市搭配74 重劃區一個接著一個展開還真的是天時地利人和未來幾年那幾棟200~300m以上高樓陸續完工再來對比舊照很驚人

反觀單元二就慘慘的 雖然新案還是很貴就是了

單元二真的是讓我很難相信自辦的原因

我讀書時去中興找同學，騎車繞進去裡面，不要說人了，連狗都沒有！汽車旅館倒是不少，例如沐蘭。那時還是張溫鷹當市長。

好奇單元二一直發展不太起來的原因是什麼？

單元二都是品牌建商的豪宅 一開始就太高總價很難炒...還有會住單元二的客群 是有經濟實力的有錢人 普通上班族硬擠進去單元二的小坪數會很辛苦 豪宅不用機能是因為公設都有會館 所以機能什麼的都不在意只要環境安靜就好

文心路現在也是用來飆車的啊 前幾天才一個撞死

單元二論房價的漲幅，他並沒有不漲，數字上還是很漂亮論大樓的豪這區域遠不及七期水平就是這邊的有錢人比較像是透天客群我認為這邊發展不行主要是針對他環境發展道路跟人行道的維護狀況很差，太多私人空地雜草叢生電線杆林立，小工廠也不少當然哪個重劃區剛開始不是這樣，但單元二至今可是十幾年了他確實誕生在一個房地產不是這麼熱絡的時期但他在他的時代也算是一支獨秀其實要讓這邊發展起來也簡單，不是需要什麼熱鬧的商業機能房子多蓋點，有人口就有票，有票就有整治只是在他一支獨秀的時候他沒有整個衝起來現在他的對手：7期回溫、13期、14期、水湳，單元12透天現在競爭激烈下也比較難期待他有什麼突然暴衝的可能了另外他太狹長，貼公益路的北邊和南邊可以說是兩樣情

三十年前信義計畫區也是一片荒涼，早期永春是台北很低價的住宅區