作者:
mfcke (drive)
2024-05-21 00:47:19※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: A20 序時代完銷，接下來的寶佳也要開案了
: 我自己亂預估可能 40-45 間
: A7 也要開寶佳的案子了，我自己預估可能 45-48
: 這樣子 A20 一片空曠，但是在捷運旁邊，離青埔只有 7 分鐘
: 和 A7 已經有一定的生活機能，且既有的工作機會也很多，好出租
: 兩個地方價格差不多的話，怎麼選比較好？
: 認真考慮中….
這兩者很難去比
不過硬要推 A7比較四平八穩 適合一般投資人
然後A20很多人搞錯
最後自住客 絕對不是A20搭到A18 再去轉乘
或者繼續搭到其他地方 太遠了 根本不可能
我對中壢很熟 他們這區缺大批重劃區很久惹
只是這邊的人 接受新事物就是比較慢
而且又克勤克儉
到時候一定是會吸引中壢市區老舊屋子的換屋潮
這才是最終該有的型態
不管現在價格是不是被A18排擠出來
想看看就知道 買A20 到A18 再去台北上班?
那怎不買A10
不過A20房價 最後還是要看末端消費者薪資水平 所以很難預估
講了這麼多 一般投資 還是去A7比較好
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2024-05-21 01:00:00分析文 推！
A20最遠就到A7而已，到台北根本是做夢A20短期會炒很高，因為後面要炒體育園區
當時序開賣我還開車晃了整個中壢發現超缺正常的重劃區、然後聽聽在地人仇視青埔以及覺得A20尚可接受、有捷運有國1交流道、相信未來青埔夠強，又是超級抗通膨產品，然後就下手了XD當然這2個相比我推A7啦
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 03:36:00簡單說的話 a20就像中壢的藝文
如果住A20離捷運近的房，到高鐵站搭高鐵的不一定會比青埔走不到高鐵在那Ubike的人久，所以住A20轉高鐵是有可能的。但如果能接受林口台地，買A7的確較好
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 04:56:00偶爾轉高鐵當然可以，說的不可能是指每天通勤
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 05:02:00阿對，體育園區更在地....討論中壢的好少，體育園區也好久了..舊市區換屋，其實滿多就直接舊市區換屋阿XDDDDD沒住慣舊市區的才會非重劃區不住
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 07:17:00A20跟A7完全不同市場
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 07:33:00經過機場繞那一大圈就會覺得自己在幹嘛一小時已經是超遠
作者:
ppc ( )
2024-05-21 08:02:00A20重劃區裡面的道路超小，也符合中壢人的生活習慣嗎XD
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 08:10:00符合 然後再跟青埔一樣 停一邊
作者: Best5566 2024-05-21 08:26:00
你怎麼不直接講A20不知道在炒什麼就好了
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-21 08:31:00在地的話更不合理 在地撐不到這價錢。一定有什麼我們想不到的點（我不知在炒什麼
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 08:41:00為什麼會撐不到？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-21 08:46:00簡稱外勞排擠房
A20吵青埔外溢第一站啊，青埔上限賣到6、7字頭，A20就不可能只有4初XD
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 08:50:00不會撐不到 只是不會漲的不想買
作者:
aibor (小紅)
2024-05-21 08:54:00當然是A7,送分題耶
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 08:55:00它如果會漲 譬如突然換個市長硬要做多到50，就被買爆了
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 09:02:00我很想相信 mfcke 大大，謝謝，但我覺得買盤，不太像是當地人，怪怪 der至少我自己算是潛在買家，我就不是中壢人，哈哈哈哈哈哈哈
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 09:05:00就像海華當時也被認為是天價而已就是一直往外圈買青埔跟不上至少還有興南環北
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 09:07:00不是中壢人怎麼會想來蹭中壢重劃區阿 a7就好了啊
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 09:07:00我還想過一個點，因為我從 A20 開車過去青埔，滿近的，加上即使你是住桃大允那個地點，一定也很有可能騎機車去高鐵，腳踏車基本搶不到，所以A20騎車去高鐵搭車，會不會也有可能？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-21 09:10:00.........別想太多了 太遠了 就青埔外溢而已 那青埔外溢還有a19 一堆離高鐵很遠的建案 真要說溢到a20?很少啦青埔自己就一堆房子可以買了貴不是問題，買得上去的人還是很多，不會漲才是問題
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 09:15:00感謝，我思考了一下決定，A7 比較好！
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-21 09:22:00還算中肯
A20騎車過去SOGO大概5-7分鐘，遠不遠各自判斷
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2024-05-21 09:32:00推
這個就是看你認為A18、A19外溢強 還是A8、A9外溢強
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-05-21 09:39:00感覺A20已經被拉價玩壞沒有什麼肉可以吃了
作者:
yaner456 (GiY L)
2024-05-21 09:50:00A20的道路規劃超爛！
A20最多就4初，序時代的47已經是抬價+捷運正旁的價代銷群組最近在瘋狂吹捧A20，被傻傻騙進去套是活該
2024-05-21 10:13:00
國民黨繼續賣鬧 房價要大跌了
作者: wayne490 (老爺) 2024-05-21 10:13:00
A20等20年吧...現階段就是20年前的A18zz
作者: jessicaabc98 2024-05-21 10:26:00
體育園區是可以幹嘛？這也要拿出來說？
A20不用把它想的未來多怎麼樣，就是一個純住宅為主，金流人流物流還是會往青埔跑啦
作者:
mfcke (drive)
2024-05-21 10:43:00我講了啊 最終買家 你看你買了會去住嗎 你就不是最終買家現在a20很有趣 當地人興趣不大 這跟每個重劃區一樣 但是換屋這種是剛性的 慢慢還是會從老市鎮往外買 哪一區不是這樣至於體育園區我現在也是存錢等佈局 我必須壓一波大的在這這邊也是低估了 換屋需求跟捷運跟新市鎮 絕對有料 等著看
作者: torrid (圖瑞德) 2024-05-21 10:48:00
推
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 10:49:00不是興趣不大 是負擔不起
作者:
mfcke (drive)
2024-05-21 10:56:00應該是不願負擔吧 一坪40萬 買個35坪也沒多少要在中壢賺錢超難 勤儉至上 當面賣房喘得跟狗一樣
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 11:06:00了解！最終買盤絕對是當地人，那……真的比較沒錢
作者: pierre0650 (新的開始) 2024-05-21 11:13:00
請問體育園區是A19嗎？
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 11:15:00高雄人也是勤儉持家，呵呵呵呵呵
以前跟平鎮人聊過A20，他的第一反應是離中壢殯葬園區很
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 11:17:001400萬不是沒多少....
近，幾百公尺而已，不知會不會有「煙」飄過去，部分在地
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 11:18:00對當地工作機會來說算貴
很好奇體育園區的工作機會在哪？無論到青埔、林口還是龜山，都絕對稱不上近
作者:
kutkin ( )
2024-05-21 11:19:00誰會喜歡住在禮儀園區附近
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 11:21:00認為 1400 沒多少，其實就偏離當地人價值觀了
體育園區不會便宜的，市區旁又有捷運。大園觀音那雙寶都能3了，那體育園區4顯得便宜啊@@
你也說了，工作機會就中壢工業區，那邊的就業…..？
就業有什麼問題嗎？桃園的各大工業區好歹也讓桃園所得比新北高了，買個漲多的桃園房沒問題，只是不能像以前再買第二間以上了，沒錢了
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 11:42:00如果要說中壢的就業，那薪資絕對是低的，再怎麼爭，事實就是那樣子，甚至小主管薪水都……..很低
作者:
mfcke (drive)
2024-05-21 12:14:00覺得貴跟買得起是兩件事 不要一直混為一談 然後剛需就是剛需
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-21 12:25:00
沒錯啊 一堆白痴在那講什麼a20可以到台北根本腦子進水
作者:
foda (啾咪)
2024-05-21 12:49:00怕腦子進水的資金雄厚
作者:
bi123 (WINK)
2024-05-21 14:25:00體育園區哪時候要開啊
看A20的坪數規劃就知道了，建商也知道這邊的買家口袋不深lol
作者:
mfcke (drive)
2024-05-21 18:11:00體育園區跟關浦二進度差不多 我看大概至少要三年後 先存錢吧
體育園區有錢可以先買在外圍八德延伸線ge03~05旁 之後再換進去