很多人都說先買小間（一房or兩方）
等到有家庭有小孩在換成三房
就以我一位阿姨他們家為例
都是一般公務員
很保守也很省
位置在六都中間
他們20年前買的大樓
附近超荒涼
也是捏下去買
大概不到300沒車位
權狀24坪2+1房
樓中樓概念
家裡兩個小孩
目前都出社會工作
都是穩定薪水
現在這裡資源豐富
要賣大概在700上下
現在要換稍微大間都沒辦法
每間都要一千三以上
雖然房價吃掉通膨
但真的要小換大
真的有辦法嗎？

現在很難

要陸續買兩間小的

2小蛋黃換一大蛋白

這個遊戲不是多多玩得起的

你的小換大是要賣掉後現金買大房嗎

沒辦法 除非你蛋黃換蛋白 蛋白換蛋殼

不過你這個case貸款應該還清了吧，賣掉當頭期再貸六百不就有了

這個遊戲就是你不進來就輸了 ，至少你已在局內了==

ppmaker你一定是買房阿元吧

...不是啦

貸款還有一些 當初也有建議賣掉這買稍微大間一點 給兒子貸款至少有頭期 但聽不進去 QQ

100134篇的回文我已經算了

700跟1300差太多了，這不是能不能換的問題，是物件選擇問題

祝你老了有房也有錢聽起來就不對勁

要是你阿姨沒買這間，300現在連頭期款都快付不起了，現在賣掉至少還能湊兩間頭期款兩個小孩剛好一人一間頭期款

如果同地點，只是大間一點，怎麼可能差到600，屋齡甚至建商等級都不一樣吧

公務員要賺錢，真的很極限，因為薪水真的低，如果不大開大闔，真的不用玩了

啊你過20年收入都沒變是要換啥

你小換大當然還要加錢啊 你想不加錢就小換大喔?

........大家說的小換大不是給你免錢換好不好 還是要貸款

你至少要想想這間房子住了20年免費不說 還賺了400萬 讓你

可樂加大都得加錢了

這算好的了，親戚家六都的農地40年前有人要3千萬買，長輩沒賣，現在價值不到3千萬，只能說買房買地還是要有點投資眼光

對阿 想要不加錢換大是不是想太多 我還想要不花錢住房子咧

理想很美好，現實很難

要是小換大不用加錢 還不馬上被搶爆

公務員又投資保守的話 在這個年代pr值是降低的

300的時候買兩間 現在就無痛換大還找錢

小換大的意思是 你先買小的同時 還要拼命賺錢累積資產 小的只是保底+多賺 不是讓你坐那邊20年就能小換大

可能觀念沒跟上時代

收入要提升，公務員這種好估計的，其實不太行

比存錢快

公務員真的沒辦法 上限就在哪

當你資產增加速度跟不上，能夠買到新房就不錯了，先舊換新吧。當你選擇當公務員，你已經輸在起跑點了。

家裡本來只有阿姨賺錢變成三個人賺錢，隨便都能換吧當初我同學開始上班，家裡四個人扛一間中正區電梯房都可以從蛋白換到胚胎區了，小換大還好吧

你是不是搞錯小換大的意思 小的漲大的也會漲阿但你先槓桿進去 資產才追得上阿 不然你存錢怎麼趕得上

已經在局內的先恭喜，局外的真的一輩子撿角了…

笑屎 你是不是搞錯小換大的意思 你想無痛小換大？ 那你當初幹嘛不直接買大的小換大就是你當初錢不夠 先買一間小的 然後期間努力工作 提升你的資產和現金流 等到有一天把你當初小的賣掉賺的錢讓你可以買到當初買不起大間房的頭期款你如果買小的 你資產薪水都沒提升想換大？ 也可以阿 都市換鄉下 10年屋換30年屋阿 也不是不行

騙你的啊 哈哈

無痛小換大最經典就台北換桃園 一間換三間

你何不直接走你的路去買，真的假的，與你何干

小換大在原地區真的超難房價下跌小換大搞不好還簡單一點

可以，通常低總漲幅比較大不過過程中收入還是要增加

關鍵字沒車位樓中樓概念

可以，卡4000萬豪宅線

以前這裡吵過了，才不是這樣說的，多數人都說不用加錢XD跟你說，大換小才是王道，能買大就買大，小孩離巢後再換小。一開始買小的，等小孩有空間需求，剛好是全家開銷最大的時候，要在同樣學區換大談何容易，正有學區和上班需求的時候，要換到郊區也很痛苦。那是退休的人在考慮的。無論大換小，小換大，買房始終還是看pr靠譜，努力工作提升pr才是王道。要學房蟲不是不行，但爽度和容錯度都很差，趁還有機會改變，努力一次到位吧。

我們家就是這樣呀,賣掉老家分別給兩個小孩當頭期款買房.20年前買300萬的房子,現在我爸媽哪來的錢贊助小孩買房子.

小換大概念，是先買小，防止被外拋，日後有資產才能小換大不是什麼直接無痛小換大，光看價錢也知道不可能

頭期260哪裡不夠?總價漲100 頭期只漲20

沒上車更買不起

你賣七百，大房的頭期款不就有了嗎？你以為以小換大是除了舊小房以外什麼都不用出噢

賣掉就有頭期買了，不是嘛，邏輯堪憂欸

買房後不會存錢？跟魯空說的一樣極限買房？

可以，3年竹北從820換到2700

可以啊換中古屋

蛤 你這幾年完全不賺錢的嗎？

給你一個希望，不開心嗎

你是拿20年房換新房嗎

就一輩子都維持負債狀態當然可以小換大啊，妳該不會以為免費換不用再貸款吧？

股市漲到2萬點 賺的錢 湊一湊

你小換大扣掉成本300賺400，貼900上1300你沒先有小就是現在直接買1300要多出400，先小換大貼比較少

一般人買一間就沒法額外存多少錢了也沒錢貼，所以基本上換大不存在。除非本來收入就夠高當下缺頭期而已，或者薪資有大幅成長。

應該會越來越有餘裕吧，房子買下去基本上就是鎖死住屋成本了，之後二十年的房價通膨成長與你無關

小換大是頭期問題啊，不是小直接全款買大啊怎麼買...同社區同樓層鄰居2房跟你換3房你換嗎，除非蛋黃換蛋白，如果是說月還款負擔不了那就不用說了，一開始買3百萬不買更大的不就頭期跟月還款問題，小房是讓你能低頭期先進場，漲了你大房頭期不就有了，月還款跟不上的話沒辦法換

正常要加錢啊 小房漲 大房一樣漲啊

那就是一下換太大啊，一定可以換的

小換大要加錢啊…不可能無痛換…不過親戚10幾年前在中部重劃區2房200萬換3房300萬的 現在賺爛

多數人薪資沒那麼高，都是需要賣掉小的換大的。誰都知道最好不要賣，但就是錢不夠，必須割捨

無能的當然沒辦法啊

小換大只是還是要繼續繳房貸啊就是想綁死你一生

當然得額外拿現金補 但豪宅線幫忙壓著 大房的漲幅就是比小房少 比起你直接存到買大容易多了

不小換大，你連湊到頭期跟銀行貸款的機會都沒有。小換大至少還有個小

你的例子可以換啊有啥問題

一百坪換二百坪

小換大就是給你希望你才會買啊

比沒有小間的有機會換大啦但為了躲避宿舍機房 我直接先往上捏

我四年前買的，是因為漲太多，所以還是要自己補一部份打錯，五年前，買兩間，但有一間提早賣，兩間還是不夠全抵換更大的XD但慶幸的是有買啦 至少頭款被補足很多

公務員放在現在根本就魯蛇級 只比文組去-4刷條碼好點

蛋黃換蛋白就可以小換大

大坪數單價一定比小坪數便宜，這是常識，划不划算看入手條件；我買第一間兩房的時候建商的三房單價開得跟兩房一樣高，我當然選兩房，現在的成交行情就明顯比三房高但多數建商自己也要賺，小坪數你入手就比三房高了，未來會不會賺更多不好說能力許可自住的話 第一間直接到位就好 不用去算這些早買早享受無價最近聽到一個最扯的預售：25坪2房賣47萬一坪 42坪3房賣38萬一坪，假如格局樓層沒差很多的話我選三房XD

小換大簡易手法是入手一間後，還要擠得出頭期去買預售先把要換的房價格鎖住，等預售交屋時，舊房也跟漲上去 差距微小 你才好無痛轉移

樓上說的這是買兩間XD 當然第二間還沒貸款有差，但會考慮小換大的高機率沒能力做這種事

新竹某建商優付 5%到交屋，比真的買兩間輕鬆多了

是比較可行，多點時間把錢存到手

我們家算是無痛換大，因為家庭總收入相較買第一間房子時，多了近三倍了，關鍵點還是在於是否有存錢，以及收入是否有明顯增加。

網友不會告訴你 小換大=市區換郊區+10年屋換30年

上面不就一堆人告訴他不可能直接小換大 還網友不會告訴你，樓上是選擇性失明還是怎樣

以前比較多見，但疫情年之後的漲幅太快，難度就高很多很多。但即便是買小和換大都是在在疫情之前，要小換大，通常也是買之後的那幾年拼一點，趁房價還沒漲太多時多賺到多一間房間坪數的現金，但那時候同地段換都是可能的。而你阿姨的例子都過了20年也太久了，就算是在疫情之前也過了所謂拼小換大的時機點，過了20年哪裡不是翻倍漲？而以這四、五年的漲幅方式來說，我覺得有時候提到小換大是在勸那些想上車又不肯接受現實的人。譬如有時總是會碰到零星幾組夫妻很堅持認為要存到三房的錢才開始看房買房的（有些是受他們家裡長輩影響）我有同事夫妻就是從三四年前想買且明明有約兩房的頭期卻不下手嫌太小的。

還好有些人明明有錢不買 讓我們可以先買

當時很多人勸他們小換大，其實真正意思是認為他們要接受只能買的了兩房先上車再說。

聽不進去你來問心酸？

mp60707 我們第一間買的時候是0年成屋兩房，第二間是四年後蓋好的預售屋三房，換屋時第一間剛好滿10年，兩間房子走路10分鐘可以到，市區蛋黃區，第一間並不打算賣。只是因為購入時間和建商差別，第二間‘’單坪價格‘’是第一間近兩倍，總價則差了三倍，也不過才相隔五六年，疫情前有上車都算賺到。

不是吧？有人以為小換大免費換？你換給我...

前提是你每月所得收入要負擔得起大房房貸，以小換大只是讓你可以先湊到大房頭期款所得收入沒增長，以小換大當然就變成越換越老越外圍

收入短期內沒增加根本沒辦法換

小換大要貼錢啊，除非蛋黃小換蛋白大

我跟你講 做不到 基本上還是要收入水準有上升才可能尤其是一堆幻想可以蛋白小房換蛋黃大房的更可笑