請教房版的專家
小弟單身, 目前有第一戶,貸款餘額約800萬
打算在明年6月購入較大坪數的第二戶,地點在六都
估算頭期款約需要1100萬
我自己出200萬
父母於今年底以存款各贈與240萬
父母再把老家的透天拿去抵押(無貸款),約值500萬
再把透天抵押的錢於明年初各贈與240萬(這兩筆錢銀行詢問時我說是父母的存款)
這樣湊起來1160萬
請問行得通嗎?
謝謝大家撥冗回覆

頭期款1100萬，那一間不就上億？

樓上，第二戶三成自備，所以總價大約3500吧！

第二戶六都用自備1100萬三成算，這樣總價是3667萬吧

買房買到抵押老家 老母要不要也拉去抵押

好奇這樣不會踩到貸款資金禁止再流到房市的限制嗎？

沒錯,總價3500~3700左右Happy大:跟父母拿的960萬日後慢慢還

這篇就是標準的投對胎真好，又是贈與又是抵押的

家裡有錢豪爽以後金流出問題484也要父母幫忙繳貸款你金流不穩時父母幫你扛就可考慮

好奇問抵押不算4週轉嗎？

抵押 炸裂了：（

投資到連父母跟老家都壓進來？

這感覺會被查金流

原po命好…. 真羨慕！認真回，要小心銀行第二戶貸款對保時詢問頭期金流來源，說詞銀行能接受就ok，不能接受就糗大直接爆掉了。

當初銀行跟我說父母贈與的錢 不能是他們貸款來的抵押來的可能也要問一下 不然政府會查父母金流

主要還是銀行主觀認定。

除了免稅贈與額 最好的方式就是借貸 寫張借據備查

推樓上，其實借貸契約之前也有考慮過，但考慮到契約要公證，又要做定期還款金流，想想也麻煩….。

學會投資沒有用，學會投胎才有用

第二戶要三成頭期？請教一下，太太名下現有一戶，新買房先生名下，這樣算第二戶嗎？

不會，銀行只會看第一層你口頭說明就好大家都很忙，沒時間追這麼多

是要自住的 現在這間室內16坪要投資的話不會買大坪數的

父母老家拿來抵押的來買房登記在你名下的話會被查到超額贈與喔