李家妮｜高房價悲歌？!住老宅的人越來越多了！
2024.05.30 08:40 李家妮
人口老化成為現今社會主要趨勢之一，而老化現象也反映在房市上？！
15年前的高雄購屋族，買賣住宅的平均屋齡只有10年，相對來說，購買新屋、輕屋齡住宅
的比例高，然而，根據內政部資料統計，這15年來高雄市平均買賣屋齡逐年攀升，從2009
年平均購屋屋齡為10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均購
屋屋齡更已達到28年，創下了歷史新高，換句話說，高雄購屋族所購買的住宅平均屋齡，
已經越來越老了，如果增加趨勢不變，這1~2年內，平均購屋屋齡將可能跨越30年老屋門
檻，住老宅的人恐越來越多了。
而影響購屋屋齡老化的主要原因，就是受高房價的影響，尤其近年來高雄建設紅利蓬勃，
城市轉型推動經濟動能，也推升了房價的上揚，使得購屋族面臨著更大的壓力，15年前總
價8~9百萬元，還能在左營市區購入全新透天宅，如今以2倍價可能還未能入手，連國宅房
價都已漲破3成，進入高房價時代，促使預算有限的購屋族只能退而求其次，購買總價較
好入手的中高齡屋或中小坪宅，進而導致整體購屋屋齡的攀升。
購買老屋的比例增高，老屋仍有其優勢，像是房價低、公設比低、可能還有都更機會等，
不過，銀行核貸時會考量房屋的屋齡，如果屋齡過高，相對放貸風險高，就會影響核貸成
數等條件，而老屋屋況條件、建物的耐用與安全性較差，也會影響居住品質，尤其台灣位
處地震帶，老屋建築耐震度，已成為民眾對住宅安全評估指標之一。
提醒民眾，購買中高齡住宅，檢查屋況相對重要，賞屋時可以注意一些常見問題，如牆壁
裂縫、漏水痕跡、白蟻等問題，亦可聘請專業的房屋檢驗師，檢查住宅結構、屋頂、管道
、電氣系統等，以確保沒有潛在的問題，尤其是帶裝潢的老屋，更須謹慎留意隱藏在華麗
背後的危機。
除了結構安全考量，老屋老歸老，透過整修翻修，也能讓老宅重生，不過老屋翻新是一筆
可觀的費用，購屋時亦須納入成本預算審慎評估，而政府每年8月亦開放申請「內政部修
繕住宅貸款利息補貼」，針對屋齡10年以上住宅，經政府審查符合相關條件後，可向金融
機構貸款自行修繕住宅，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔，同時，修繕
住宅貸款利息補貼，亦可與新青安優惠貸款搭配使用，對預算有限的購屋族，不妨可善加
利用。
https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603
因果要搞清楚，
是因為年輕人喜歡買老宅，
造成老宅價格上揚，
那新蓋的房子，
無論是因應更加嚴格的建築法規，
還是建材，工資的上漲，
都造成成本都比老宅高出很多，
當然也不可能賣得比老宅便宜嘛～