李家妮｜高房價悲歌？!住老宅的人越來越多了！
2024.05.30 08:40 李家妮
人口老化成為現今社會主要趨勢之一，而老化現象也反映在房市上？！
15年前的高雄購屋族，買賣住宅的平均屋齡只有10年，相對來說，購買新屋、輕屋齡住宅
的比例高，然而，根據內政部資料統計，這15年來高雄市平均買賣屋齡逐年攀升，從2009
年平均購屋屋齡為10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均購
屋屋齡更已達到28年，創下了歷史新高，換句話說，高雄購屋族所購買的住宅平均屋齡，
已經越來越老了，如果增加趨勢不變，這1~2年內，平均購屋屋齡將可能跨越30年老屋門
檻，住老宅的人恐越來越多了。
而影響購屋屋齡老化的主要原因，就是受高房價的影響，尤其近年來高雄建設紅利蓬勃，
城市轉型推動經濟動能，也推升了房價的上揚，使得購屋族面臨著更大的壓力，15年前總
價8~9百萬元，還能在左營市區購入全新透天宅，如今以2倍價可能還未能入手，連國宅房
價都已漲破3成，進入高房價時代，促使預算有限的購屋族只能退而求其次，購買總價較
好入手的中高齡屋或中小坪宅，進而導致整體購屋屋齡的攀升。
購買老屋的比例增高，老屋仍有其優勢，像是房價低、公設比低、可能還有都更機會等，
不過，銀行核貸時會考量房屋的屋齡，如果屋齡過高，相對放貸風險高，就會影響核貸成
數等條件，而老屋屋況條件、建物的耐用與安全性較差，也會影響居住品質，尤其台灣位
處地震帶，老屋建築耐震度，已成為民眾對住宅安全評估指標之一。
提醒民眾，購買中高齡住宅，檢查屋況相對重要，賞屋時可以注意一些常見問題，如牆壁
裂縫、漏水痕跡、白蟻等問題，亦可聘請專業的房屋檢驗師，檢查住宅結構、屋頂、管道
、電氣系統等，以確保沒有潛在的問題，尤其是帶裝潢的老屋，更須謹慎留意隱藏在華麗
背後的危機。
除了結構安全考量，老屋老歸老，透過整修翻修，也能讓老宅重生，不過老屋翻新是一筆
可觀的費用，購屋時亦須納入成本預算審慎評估，而政府每年8月亦開放申請「內政部修
繕住宅貸款利息補貼」，針對屋齡10年以上住宅，經政府審查符合相關條件後，可向金融
機構貸款自行修繕住宅，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔，同時，修繕
住宅貸款利息補貼，亦可與新青安優惠貸款搭配使用，對預算有限的購屋族，不妨可善加
利用。
https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603
因果要搞清楚，
是因為年輕人喜歡買老宅，
造成老宅價格上揚，
那新蓋的房子，
無論是因應更加嚴格的建築法規，
還是建材，工資的上漲，
都造成成本都比老宅高出很多，
當然也不可能賣得比老宅便宜嘛～

比歐洲少多了那個老宅存量就在那邊且持續增加 不然你把老屋拆光光啊

請先定義何謂老XD

所以老宅要怎麼消化掉？ 以後是不是變成老宅島

拉皮的也還是老宅

住老宅怎麼了嗎 歐美一堆100年起跳

居住正義=我要住新房

有地震的地方你敢住這麼老的房很勇而且台灣早年偷工減料跟海砂屋問題嚴重

應該說歐美老宅算漂亮 有棟距 不會看起來很不舒服

台灣有地震怎麼會跟歐洲比...

感覺現在台灣年輕人真的可以遠但要新A7最明顯但北市蛋黃區老公寓 還是很有競爭力保值無敵

歐洲也是有地震的https://bit.ly/455co87

沒去過歐洲吧，那種百年以上房子的設計完全不合時宜，還有電梯是拉門那種老式的東西存在勒

https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%A9%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%B8%AD%E9%83%A8%E8%8A%AE%E6%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8%A16.2%E5%A4%A7%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E5%9F%8E%E9%8E%AE%E9%9D%A2%E7%9B%AE%E5%85%A8%E9%9D%9E-%E8%87%B3%E5%B0%9110%E4%BA%BA%E7%BD%B9%E9%9B%A3-071617308.htmlhttps://bit.ly/4bUFitI 前面沒縮到網站義大利地震一大堆但六百年+的教堂屹立不搖

大安區一堆老房誰想住也沒人敢住

大安區真的沒人想住

等地震就會都更了 安啦

沒得住也靠北 有的住也靠北老宅

教堂都是花最多錢蓋的當然堅固

重點是台灣老房太多沒設計感的醜公寓又沒維護

大安區應該是ㄧ堆人沒錢住不起老房吧

歐洲一堆百年大樓...

西班牙、義大利都有地震喔

往外住

等等，歐洲有地震嗎？

火山都爆發過不會有地震？炒房炒出幻覺了嗎？

家有一老如有一寶

上面有圖啊 南歐甚至整個地中海周邊算地震帶東歐內陸才真的沒地震 板塊交界都會的喜馬拉雅山到阿爾卑斯山 洛磯山脈到安第斯山脈 都地震帶

台灣人念舊專住老房。年輕人也跟流行