作者:
democrat (democrat)
2024-06-01 11:34:30※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。
前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起我」。
未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。
作者:
losmith (smith)
2024-06-01 11:46:00真的 店面樓上這陣子來了幾戶新租客之後 環境變超髒
果然打房還是要靠買房 買越兇才會跌 小草都不買當然打失敗 小草買了就準備跌了
作者:
losmith (smith)
2024-06-01 11:48:00騎樓都菸屁股 甚至檳榔汁 信箱裡還開始有吃過的巧克力= =
作者: lince2357 (Redox_0508) 2024-06-01 12:01:00
結果最後不是政府打房，是8+9物理打房
政府打很兇喔 稅金真的夭壽重 很快就會有為了省稅 私下現金交易的亂象新聞可看了台南低端那麼多 路小公車難坐交通又亂 最近還要全市解禁兩段機車 真是左到有病 一定血流成河被各市拿來當反例教材
作者:
democrat (democrat)
2024-06-01 12:16:00低端人口真的是社會亂源
作者: TosakaSakura 2024-06-01 12:23:00
台北還好 但雙北桃園這種狀況會越來越明顯 有點經濟能力的年輕人都上車了 剩下的優質租客比例只會更低
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-06-01 12:29:00嘻嘻台北一千二不如不要買 只能買一些老商辦套房
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-06-01 12:34:001200來買永和健身大公寓
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-01 12:43:00
你少算品行優良的股市擦鞋童了
瞄準台北核心區外商派任那種月租60~80k的需求還有機
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-01 12:44:00
工作尚可品行優良工程師, 堅持認為股市才是投資最佳管道, 所以堅持不買房, 這種人超多
會..3000萬2房+500裝潢 月租7.5萬 投報還有2.5%多過去五年風險資產大漲 樓上說的那種都進場了就我觀察2021年開始一大波賣股買房的 畢竟頭期才20%疫情大多頭很多人賺到頭期款就買 也不會放棄股市啊我本來也是覺得股市累積資產快所以一直沒買後來轉念一想房價還不到我總資產2成 頭期只要5%資產那幹嘛不買 才5%總資產 所以我就買了
租過「低端」......~毀~滅~性~崩~潰~馬桶裡完整的屎跟衛生紙....記憶難以抹滅原以為她想趕走鄰房，卻差點趕走房東
作者:
rig2121 (阿中)
2024-06-01 13:02:00會有這擔心代表那個地區高端薪資少+房價不夠高呀，這就是新竹為什麼這麼貴的原因
我只租上班族，這代學生超雷最後是單身的肥宅，生活還單純女的30還單身,噁的超噁
作者:
rig2121 (阿中)
2024-06-01 13:08:00竹北一堆租客年薪可不低，但想買也沒這麼容易，房價會漲到這些人寧願租房
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-06-01 13:14:00學生還好吧 最壞的就晚上打電動太吵 彈吉他 跟聽音樂太大聲而已 而且一次都收半年 收一收又可以當頭期再買一間
作者: jessicaabc98 2024-06-01 13:20:00
年薪不低，然後漲到買不起？？ 新竹一坪三百萬要來了嗎
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2024-06-01 13:22:00學生要看學校等級
作者: Robben (裸奔) 2024-06-01 13:23:00
是的 要走低端市場 好的房子不適合拿來租
作者:
koden (Roll With It)
2024-06-01 13:27:00紅明顯 想知道這問題ceca怎麼看 有無建議 @@
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-06-01 13:42:00ceca 一直以來都在賺投資客轉手交易他不怎麼當包租公
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-06-01 13:42:00真的,租客如果不是幾個年輕人，就是中年還在租屋的家庭
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-06-01 13:43:00聰明的狠，奧房客留給包租公傷腦筋
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-01 13:48:00三房租家庭好像穩一點？
作者:
democrat (democrat)
2024-06-01 13:52:00三房只剩租給低端家庭的可能性
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-06-01 14:03:00新竹市很多人是在其他地方置產 在新竹租個地方 小孩上國
不會啦 正常工作的還是有港出社會的新人，又不是誰都有父母幫買預售也要等
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-06-01 14:04:00小 就回其他縣市 其中一個留新竹三房客源也不只低端 自己有兩房 一房 直上太貴 租的CP高再把舊的租出去 這個之後一定很多 建商這幾年拼命蓋兩房
作者: esheep (^^) 2024-06-01 14:19:00
三房有客群，但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的電梯三房，有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注意的是，二房東出現率（當雅房出租）略高。
作者:
democrat (democrat)
2024-06-01 14:29:00我不敢租給小工作室XDD
作者: esheep (^^) 2024-06-01 14:36:00
小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT， 有些灰色，但其實還蠻正常了啦。上次去看一個物件，剛好他們在“上班” 氣氛是有些微妙，不過就是正常的攝影棚 XD
推上面lh大，我就是遇到大30單女租，超級噁爛。馬桶浮屎就是她
作者:
mikayu (mika)
2024-06-01 15:17:00底層的租客真的不要碰…
不要出租就好了 買房是要賺資本利得的 租金只是 蘭珊的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-06-01 16:51:00
三房穩定小家庭這波也差不多上車了
認同這篇觀點！故優質租客寧願比行情租金低點，這才能維持顧家感！
作者:
aoc7175 (機機)
2024-06-01 18:45:00新房寧願不出租了