借標題問
最近跟一個朋友聊到租金的話題
他目前名下四間出租 一間自住
四間裡面只有一間租金可以cover貸款
其他三間 每個月要補3000~8000不等
他覺得就當存錢
等三十年後他退休 貸款也還得差不多
四間租金一個月也有七、八萬
比定存跟儲蓄險更有保障
之後有錢還想繼續買
乍聽之下覺得蠻有道理的
大家覺得這種以退休為前提的投資方法是可行的嗎?
他的說法是每個月補10000以內的他都可以接受
雖然現金流是負 但聽起來好像作為長期投也蠻合理的?

租金可以還利息，本金也還一些，很賺

上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就

射了

被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她

說妳好 我爸爸是連戰

要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出

一根巨屌

重點不是每個月補多少房貸，而是每個月租金扣掉利息之後有多少是強制儲蓄的被動收入

買呀那次不買

前提要有人接盤

前提不要變凶宅

貸款哪有在還的？這種投報很差欸

30年後 房子幾歲

中堂大人別忘記準則，收租大於利息其餘就是控管資金即可

如果是限貸前買的，每間開滿5倍，以至少十年以上來說，這樣的資產配置勉強可以。若否，還是考慮降低房地比例吧，十年後會被其他工具能開兩倍以上槓桿的甩遠。

如果是月收30萬的醫師，每月存3萬好像還好ㄟ

看看囤房稅課下去會不會把房吐出來

屯房稅要看“目標客群”是誰？ 如果是新區 可能有效，對象是：新手置產客為主、舊地主（可能會提早獲利了結）。6都精華區嘛... 房東：親愛的房客，下期房租要漲了喔~ 請記得繳房租！以“租金”為出發點，舊區一定比新區安全。代價是：新區的房價爆發力大多比舊區好。這個在入場前本來就要先評估好風險。

有道理啊，投報率怎麼樣我就不說了如果還有維持其他投資部位，那也只是資產配置的一部分而已。

我自己也是這樣子操作，不過我的租金cover貸款本利和

沒有甚麼不行的，只要大於利息就可以當儲蓄除了儲蓄外也可以賺價差

30年後，如果我是租客我不要租30年的

現在是只剩房子出租才有現金流了嗎

現在不好用啊，第二戶就變難貸款了買很多間投資，不是一般人能玩的==不過房板的一般人定義很奇怪啦，正常人嘎兩戶就很緊了，有閒錢還不如定期定額

建立在房子價值穩定的情況下，不然沒意義這不就跟一直投台塑，領股利，結果股利沒了，台塑股價還下跌了一樣