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億級產業降臨七期 市政大道黃金指標輕豪宅「蘿曼蘿蘭」登場
記者陳筱惠／台中報導
位居中台灣商業經濟核心的七期重劃區，在中部科技聚落持續創新升級，不僅掌握全球供
應鏈的關鍵地位，也在台商回流、外商紛紛進駐下商機蓬勃，憑藉地理優勢，七期直接成
為企業拓局的商業主場。
觀察七期商用不動產走向，有戶戶破億元的豪辦、造型別具特色建物的頂辦齊聚，從交通
發展脈絡觀察，商辦市場從過去中港交流道出口的市政北一路、北二路、朝富路沿線已然
飽和，企業主們更逐漸南移至寬60米、2公里長的市政路上佈局。
其中南移市政路上最具代表性無非是受到台積電擴廠效應，搶先佈局的外商艾司摩爾（
ASML）以及日本最大半導體設備商東京威力科創（TEL），2間企業都選擇租下市政路原衣
蝶百貨大面積，做為中部營運總部，進一步推升租金行情。
科技大廠們紛紛看準市政路佈局，其重要原因還有市府力推的市政路延伸開闢工程，未來
自市政路延伸段至工業區、中科，除了將有效分散在地車潮，更重要的戰略則是引進台中
國際機場、中部科學園區等地通往市區的運輸效率，進一步推升七期國際級金鑽地位。
綜觀公司登記數，光是市政北一路、市政北二路與朝富路與市政路，就匯集了2006間大小
企業登記，除了科技大廠與傳統產業外，七期更是匯集了中台灣金融、營建、餐飲、物流
、觀光、健康產業等龍頭總部。
目前新商辦供給，不外乎落在台灣大道上與市政路上，尤其市政路上包含外觀已見雛形的
台中商銀總部「台中之鑽」、興富發集團看準未來型態商機的「市政萬象廣場」微型商辦
、台中豪宅一哥的「聯聚中維大廈」、豐邑建設規劃高達251公尺的「豐邑塔」，將來也
將吸納高規格企業進駐。
翻轉門戶地位的市政路儼然展開新里程，一路自產業到交通，最終到新的生活型態全面升
級，尤其以城市美術館為概念的「誠品生活480」，加速了七期市政路蛻變過程，商業繁
榮中接軌生活、餐飲、文化等國際潮流。
而過去七期市政路上成屋多為百坪豪宅規劃，興富發集團瞄準坪數真空帶，推出2公里市
政路上正核心街廓新案「蘿曼蘿蘭」，鄰居無一不是高含金量的頂級商辦，更是與「誠品
生活480」為鄰，後方即是「臺中國家歌劇院」相挺，精華地段稱得上是絕無僅有。
「蘿曼蘿蘭」規劃23~34坪、2至3房的精品輕豪宅，不僅以中小坪數補足現代人所需，準
備好提供需要頻繁往來全台灣的商務客、代表傳產業門面的企業主與二代、半導體領先製
程的頂尖工程師們。
值得一提的是，即便過去市政路上多是百坪豪宅社區，也少有建案規劃退縮30米的前庭，
「蘿曼蘿蘭」搭配頂尖豪宅的公設規格，讓回家成為值得驕傲的一件事，36層層峰建築也
將替繁花盛開「台灣曼哈頓」門戶市政大道，推升下一個高峰。
對此，業界人士表示，中部近年經濟發展不論是傳產轉型、新創事業的活絡，加上配合中
科等利多發展，七期已然形成完整產業鏈，預測未來大量辦公人口也將提升中部居住需求
，住宅與產業發展將高速發展。
心得：
雖然這則新聞 很明顯是興富發的廣告稿
但目前所知的 發哥七期已經沒有住宅案
現在還進場買蘿曼羅蘭 小坪數的產品
不怕以後變成區域天花板 沒後案拉價格嗎?