土地條件一樓平房面積15.56坪
法定容積300%
都更獎勵50%
銷平比1.57
分配比例，57%地主 ，43%建商
核算出來分配坪數65.81
1/4坪數以一樓價格計算
3/4坪數以樓上價格計算
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以上是建商開出來的合建條件
不願意在合建合約裡面加註 擇優
建商找的估價師算出來的結果
不如合建條件好
合建條件約115%的權利變換(非市府計算 為建商估價師估價)
想問這樣的條件 以目前都更來說如何??

未來房價估多少？不說詳細怎摸確認

很普，感覺是新北二環巷子公寓？原po還一樓，這樣真的不太給力感覺你已經滿有概念了，不願擇優其實就很XX

如果地段好就普通如果地段不怎樣就很好大部分建商都不願意擇優如果要權利變換，光等政府核定就n年了，建商都還是希望直接100啪合建可以馬上拆開始蓋

真的115%的話應該可以簽吧

看寫法代表建商將原一樓面積用改建後一樓的價值算給你很合理，另外注意銷坪係數是否以核定為準，如果固定1.57但核准變高你會吃虧反之是建商吃虧，公平一點以核准係數為準大家才不會吵

後來看比較容易有爭議的應該是容積移入他做容積移轉的話是不是建商全拿 有的權變會有得分

armygame說到重點，有些建商提出的銷坪比根本已不符行情現在哪間可以做到1.57 = =

我一樣300%，賣80萬，我分45:55。建商55，建商還嗆全新北找得到建商分低於50的，他免費幫我蓋建商話術很多，他現在跟你講的可能是未含稅等等等的

1.57以目前法規來看略低一點點，免記容積修法後的還是未知數。

有啊 新北共負比有低於50的合建還要注意營業稅的問題

那就不要同意阿https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/865這就樓樓上說的 營建署的網站

如果住宅房價真的才65 地主分配超過50%真的異常高 注意是否要求提供土地融資

雙北地主沒六成就不要同意阿 乾脆自組更新會

已經過80%...如果不是只差你，建商也沒誘因多給?

建商不能讓你擇優就有鬼了 最好找律師履約比較保險