大家好，
小弟今天簽了換約的讓渡書，
但是對方要今年12/18才能開始去辦理換約讓渡，
因為他們過12/18後，
稅才能從繳45%變35%，
原本預計明年Q2完工Q3交屋，
所以發使照下來，
有可能今年年底到明年初就會開始對保，
但今天簽合約的時候有提到一個風險，
如果建商提早對保交屋的話，
就是在12/18前就得對保完，
這合約就無條件解約。
房仲都說提早對保和交屋的可能性很低，
但是對保時間也還沒正式下來，
請問大家對這件事有經驗或看法嗎？
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-04 23:51:00現金。馬上換。避免夜長夢多好奇賣方反悔不賣，你可以獲賠償多少？
作者: eric830914 (奇異博士) 2024-06-04 23:56:00
如果是反悔的話就是多賠我總價的一成，但如果是建商這邊不可抗力因素，就是無條件解約，我這邊的一成付款就會退回來。
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-06-05 00:04:00我買的預售有提前對保而且看起來會提前交屋
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-05 00:07:00所以你現在付的金額有到總價1成？
作者: eric830914 (奇異博士) 2024-06-05 00:12:00
這幾天會去匯一成到履保
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-06-05 00:18:00賣家應該急著拿錢吧不然幹嘛不12月再賣？那你一成要怎麼拿回來？
作者: eric830914 (奇異博士) 2024-06-05 00:25:00
履保會退還我一成，因為屋主想要少付10%稅，如果12月後再賣，他們就還要等成屋再賣了
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-05 00:34:00是我會壓如果真的會提早，你可決定是否自己出這10%，對保前直接完成換約。如果半年後噴超過這10%就划算
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-06-05 00:36:00我之前預售是拆鷹架到拿到使照6-7個月，交屋再多2-3個月覺得賣家太早賣了 錢卡很久，除非有便宜你先打去問建商進度
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2024-06-05 01:35:00預售換約有在算持有時間的？
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2024-06-05 04:24:00有，奇葩的房地合一稅，預售要算持有期間，蓋好登記後又全部歸零重新開始計算持有期間
作者:
thas803 (Næ±æ±N)
2024-06-05 08:05:00房地合一稅不是從交屋開始算嗎？不然預售屋如果慢慢蓋五年才交屋屋主不就賺翻了？
作者: eric830914 (奇異博士) 2024-06-05 09:56:00
預售也會算喔，成屋後又重新計算，所以政府才會2023/7後賣的預售，都禁止換約，因為這也是炒房原因之一
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-06-05 10:32:00賣家很精喔，你知道對保可以自己操控差到2-3個月嗎到時候漲他可以提早對保。跌，他就依照合約完全沒損失
作者: eric830914 (奇異博士) 2024-06-05 11:45:00
應該也不行，因為賣方不能提早對保，這樣就是違約了，所以完全看建商
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-06-05 12:17:00我知道的是建商會提前對保作業，但你自己找銀行會比較晚對保，這之間的時間差有2-3個月。
作者:
hayhayou (要當小太陽)
2024-06-05 16:34:00應該要先跟建商確認可以換約到什麼時候
我跟原po一樣，但我是10月換約。已付一成到履保，預計2026才完工