2000年開始
大陸非常非常積極對台商招手
當天據說就算你是非常低技術的，做個塑膠臉盆
大陸都可以給地給錢，開高速公路
一波超大的產業外移
工業用地沒路用都拿去蓋工業住宅
元氣大鎮 士林新天地 萬象之都等
還有很多
商業用的也是超級多作商業宅
雖然社區的商業用地可以100%做住宅
這大概一直維持到2014吧
後來一陣子是卡貸款政策跟嚴格抓，消失一陣子
到2019後吧
台商回台，外資開始一直進台灣
商辦廠房狂漲
而且現在的產業已經不是，以前產業租鐵皮違建，家裡成員再請幾個就是一家賺很大工廠
開工廠的也開始有安全意識
萬一燒了，燒別人或被燒都是好幾個家庭破產跑路
因為也賠不起，沒保險只能塗午塞
這時候工業用地首選
可以開工廠 商店 旅宿 倉儲 賣場
商業用地反而不行有加工行為的店
產業用地就要看計畫，什麼計劃的地
國際大廠這樣一直來，也發中心資料中心
一定是只能放產業專區跟工業用地
外加現在農地不能變更
手上有工業地的記得抓好別亂賣，很快就會爆漲
地不夠大概只能政府專案，拿台糖的土地變更產業專區
拿租台糖土地的倒閉大學來用