如題
最近親戚推薦一間位在於新店寶高智慧產業園區的35年老公寓
位置一樓
他產權24坪
可用面積80坪。都是外推出去的
說是當初建商外推部分蓋好就跑路了
他們已經用了三十年 外推部分都有隔成套房租人
預計最低1600萬
大概可以拆成八件套房
貸1100每間租7000應該可以剛好覆蓋房貸
附近寶高科技園區貌似要蓋二期了
應該是可以找到優質租客
小弟是首購族，家人會贊助一部分頭期
請問各位大大
這間若是以投資來看是否還算不錯
違建部分我買了會有什麼疑慮嗎？
我是打算問問看他有沒有什麼使用權文件
感謝大家

推出去的部分的土地是自有還是侵占國有地哩?

應該是建商的地 原本違建就是建商蓋到一半跑路

如果有侵占事實, 好歹也要有跟國有財產局承租

他能違建使用不代表你也行有文件當然很好 但不代表能搞定鄰居

問就是買

需要砍價，你得估計被檢舉拆掉的費用有些賣家因為被檢舉才打算出售，等你接手問題就變你的

先去查地是誰的，有無檢舉

原本沒問題的也不一定就ok 有的鄰居看賣掉了就會開始機歪新屋主

有沒有可能原屋主賣完去檢舉你

這麼誇張的違建，如果沒被檢舉為何要賣根本無成本躺賺了

1600你買這種東西 我1600剛買市區兩個合法裝修隔套收租54000==都還算貴的了 你1600買這個一定後悔銀行貸款也只會認24坪 感覺最多估值個1300就很好了 你是能貸多少你要這投報隨便去找市區都有比較安全的標的好嗎 到時候拆除你權狀剩1/3 租金大概也只剩1/3你如果每間租得到1萬我會覺得值得冒險 這樣7000洗洗睡7000的套房不可能穩定找到優質租客的 7000在雙北是地板價 會找的都是一群阿里不達的

侵佔能過戶？

那邊超裡面，基本不考慮，何況這種有爭議的