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社子島佔國有地亂象！紙廠老闆1600萬租金付20年 錢全進「假房東」口袋
三立新聞網
2024年6月3日 週一 上午10:50
記者李依璇／台北報導
紙廠老闆支付超過1600萬租金，沒想到錢竟是給非法佔地收租的王家父子。（圖／吳兆賢
提供）
台北市吳姓紙廠業者將近40年前以每月租金2萬元，向一對王姓父子租下社子島100坪土地
興建廠房，陸續租了20年，沒想到18年前突然被國有財產署指控竊佔國有地，這才知道王
姓父子根本不是真正的「土地權利人」，白白支付超過1600萬租金。更離譜的是，國產署
僅對其中15坪土地提出拆屋還地之訴，土地最後還直接判給非法佔地的王姓父子，罰金更
只有區區26元。
紙廠老闆吳兆賢向媒體投書，1986年經朋友介紹，租下士林區溪州段二小段14-1、14-2、
498、498-1等4個地號，總計面積100坪空地，每月支付王姓老翁2萬元租金，並約定繳租
期為20年。不料2006年間，吳兆賢突然接到國有財產署指控他侵佔國有地，他驚覺王家父
子實際上是以收租金方式竊佔國有地，形同無本生意，他一人就繳納逾1600萬租金，就連
隔壁鄰居也是向王家租地蓋廠。
財政部國產署針對其中15坪位於河川水利國有地，對王家父子提出拆屋還地之訴，但吳兆
賢指控，國產署竟在官司還在進行時，就將土地又租回給王姓父子，且法院最終只對竊佔
土地判罰金26元，其餘土地上的建物都可以繼續合法使用，讓他難以置信。
吳兆賢不滿，王姓父子侵佔國有地超過38年，政府應要求拆屋、還地，將土地恢復原貌，
但王姓父子佔地還可「就地合法」，難道是鼓勵大家都去竊佔國有地嗎？
王家父子還開貨車阻擋他出入。（圖／吳兆賢提供）
吳兆賢說，他已5次發出律師函給國有財產署北部分署，揭露王姓父子非法出租，並要求
國產署儘速認定王姓父子竊佔國有地事實，應提起拆屋還地訴訟，同時將同樣是侵佔而來
、還租給隔壁鄰居的房屋納入提告範圍，全面清查王家父子在社子島佔用國有地非法出租
的不法牟利行為。
投訴人說，他在社子島蓋廠已超過20年。（圖／吳兆賢提供）
對此，財政部國有財產署北區分署副分署長蔡芳宜說明，申租者若符合1993年7月21日前
就已占用使用，有房屋使用事實，又是建物所有權人，依法會讓民眾申租，輔導合法使用
。占用求償標準全國一致，國產署請求基準是占用者使用面積的不當得利，即申報地價底
價的5%，王與吳姓承租人間的私權不計入。
蔡芳宜也坦言，台灣類似國土爭議仍多，部分是民眾檢舉查知，也有部分是因地方政府查
報不實，管理仍需精進，但若發現就會立即處理，政府目前希望「以合法化輔導」，盡量
減少類似土地爭議。
心得：
拿國有地收租金收超過1600w 空手套白狼 收到最後自己地變自己的 僅判罰26元
還可以這樣？