作者:
gothmog (胖過頭)
2024-06-05 23:37:52傳央行新一波管制上膛 業者：市場已百毒不侵
2024-06-04 11:57 經濟日報 記者游智文／即時報導
房市火熱，房價暴衝，市場傳出中央銀行近期邀請房仲業者、主要房貸銀行主管「喝咖啡」
，研議新一波管制措施。
房產業者表示，央行可能從第二屋、擴大信用管制區、高價住宅總價再降低著手，但是否能
讓房市降溫，有待觀察。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市去年急速升溫，目前已熱到亂象叢生，不
時傳出排隊、封盤、鎖戶等，本月13日第二季央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情
。
由於升息影響面大，而且3月已經預防性升息，本次理監事會採取選擇性信用管制較有可能
，例如針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低等。
她表示，經歷多年政策打房，房市已出現「抗藥性」，幾乎百毒不侵，很多人對房價下跌已
不抱希望，加上目前國內正逢超強資金潮，建商、投資客兵強馬壯，央行再出招能對市場產
生多大影響，市場多持懷疑態度。
徐佳馨認為，現在央行一定很傷腦筋，因為出手重，可能傷及無辜，但出手不重，只是讓市
場再次增加「抗藥性」，「打得了蒼蠅，傷不了老虎」，是央行最為頭痛的問題。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也認為，近期房市熱到幾乎失控，許多預售屋、小
宅都出現瘋搶，央行極可能祭出新一波信用管制，其中針對第二屋以上房貸進一步限縮、將
管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。
他表示，政府近年祭出信用管制、平均地權條例修法、囤房稅等措施打炒房，雖然感覺只有
一段時間內抑制了「短期投機」的炒作行為，很多人認為政府打炒房無效、信用管制無效，
但不斷加重房市調控手段仍會產生出效果。
以2010年央行啟動的信用管制來說，搭配2011年奢侈稅的開徵，以及陸續祭出的豪宅貸款成
數祭出最高六成等限貸令，房市到2014年就出現大反轉，因此，雖然目前房市火熱，但民眾
買房還是要審慎，政府若推出新政策，仍可能讓房市出現反轉。
https://bit.ly/45aH2gg
心得：
央行先前連續升息，加上陸續推出五波房市管制措施，不能說沒效果，至少在新青安房貸政
策推出前，去年上半年房市買氣確實一度冷卻下來，
但央行左手升息打炒房、政府右手給予利率補貼，導致央行管制房市成效打了不少折扣
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-06-05 23:44:00
有機會喔
作者:
jaricho (...)
2024-06-05 23:46:00下半年出大事 是什麼事？ 是要臨時抓這個當浮木嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-05 23:48:00下半年要到了,好可怕啊.
作者:
marsonele (marsonele)
2024-06-05 23:49:00還沒第二間 路要被封了？
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-06-05 23:51:00限掛1 爽掛4 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 23:56:00不要再發神經了 打房不是央行業務不要硬編排內政部自己去認領起來吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-05 23:58:00央行只在乎資金的分配和銀行的風險以及匯率.
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-06-06 00:06:00
貼他FB他會開告喔小心
NS大有賺錢也很好啊 來房板就是來賺錢的 大家都開心有一說一 ceca這波轉折真的抓得漂亮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:11:00哈哈,買60長到80賺的比別人買40長到60的好厲害.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:12:00哈哈哈....真是...哈.幹嘛和氣..XD等下你就看到他又被圍毆了.圍毆他生財.他觀念有各種奇爬的問題.圍毆他是因為,圍毆之後他又會說出很詭異的東西.然後就會成為大家的樂子.房地合一可以繳到虧錢..這真的是一個不動產重業人員的思維嗎..XD真不知道哪間公司這麼敢用這種人..哈哈.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:13:00信他的才會破財吧..XD
整天那邊租屋仔租屋仔，真的是菜鳥一隻2023才在湊熱鬧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:14:00然後沒人理他,他又自己跳出來討打.做人又失敗.還當廖北阿去檢舉別人.
作者: poorjoy (牙籤) 2024-06-06 00:16:00
我只想知道下半年要出啥大事，不要一直拿當年勇出來說嘴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:16:00剩下六個多月..到底會發生甚麼大事啊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:17:00縮了?...我是因為搬家,設計師給我櫃子工程拖了超九.然後電腦搬家後又怪怪的.外加每天又要胚車又要練舞又要處裡新房子的事情.還要處裡就房子的翻修後重購退稅賣,又有兩間房子工程.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:18:00外加兩間房子簽訂了還沒交屋,之後要處裡那兩間房子.以及高雄最近太囂張了所以只好低點一點.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:19:00因此最近發文比較少,回推文也比較少..XD
代銷仔，貸款只有7成，還差一成不能交屋很生氣啦，他自己先出大事了 哈哈哈
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-06 00:23:00質押那指買預售 現在那指史高 是蠻猛的…有賺都拍拍手 peace
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:26:00我那指二月全出了...後面沒賺到..
那個時候高檔買正二還質押預售，根本搞笑藝人2013，2020不買，2023才湊熱鬧還先知…根本誤人子弟
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:28:00哈哈,租屋代銷仔又在幻想了..XD我那指第一筆是2022買的好嗎..XD本版都寫過幾次了.有病就快吃藥快點去睡.不要整天跟幻覺講話.你李火旺喔.
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-06 00:29:00乾脆1933買 放到現在 比巴菲特還發
有圖有真相啦 某C屁一堆貼一張2023買正二質押還預售真的是搞笑之夜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:30:00租屋代銷精神不穩定仔.我2022買那指正二在十月的時候被酸.你要不要去骨板看一下.我買在八月巴.被國安基金騙到.
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-06 00:31:002023正二質押現在賺爛欸。為什麼講的好像賠錢一樣？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:31:00哀,租屋精神不穩定代銷仔...你知道為啥你會被圍毆嗎.
作者: b22072117 (阿毅) 2024-06-06 00:31:00
要瘋了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:32:00糟糕,租屋精神不穩定仔...他現在完全跟我們講的東西不一樣.我2023是買甚麼正二你要不要去看清楚..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:33:00本版跟單的人一大堆好嗎..XD
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-06 00:33:00= = 美債正2沒人在簡稱正2啦 靠腰講半天雞同鴨講
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:34:00美債正二和那指正二是不同的東西,租屋精神不穩仔分不清楚.大家不要為難他了好嗎.
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-06 00:34:00講正2不就講大盤 你這個凹的太難看了啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:35:00你看,你貼的是不是2024/2月?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:36:00我還有一個多月.
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-06 00:36:00今年2月買美債 而且是正一沒問題啊 貼這張圖是在？？？
他今年買美債我一樣會笑債蛙啦 但2023就是那指正二呀
去年跟單那指正二賺了不少 今年繼續跟單美債正二希望西卡繼續帶我飛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:37:00租屋精神不穩定仔已經不是黑了,他已經分不清幻覺和真實.
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-06 00:37:00就那指正二獲利了結轉美債正二吧…
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-06 00:37:00我去年才來房版的我都知道C大是今年才切到美債的
我記得C大美債正二是當初為了那指正二做避險吧？ 只是那指出了之後避險的部位沒有出掉這樣吧？
2024美債建倉很合理啊…還是你想買了隔天漲？這麼神就不會在本版了
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-06 00:39:00ㄨㄚˊ 最新的截圖不敢貼時間了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:39:00租屋精神不穩定仔已經跟各位完全脫離次元界線了..XD
你算了啦你，60萬漲到80萬跟30漲到50一樣哈哈
是a90給你的勇氣出來亂嗆嗎，現在看到上面那篇他可以嗆ceca賺太慢沒問題，你可以嗎??
哲哲買的點也沒有很漂亮就是了，投7000萬現在也賺600萬了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:41:00我發現我都跟哲哲買一樣的東西..(抖~~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:42:00這波股票真的是太猛了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-06 00:43:00哲哲美債買的點很漂亮吧 他大概10年期5%時買的只是同期報酬到現在被大盤打爆雖說打爆 但其實都是有賺錢 賺多賺少而已
只是不知道說股神們有沒有辦法真的做頭就收，轉戰房市或美債之類的？或放空
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:44:00哲哲買美債的時候我主要還是持有那指正二.
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-06 00:45:00還是比那些覺得創高 然後開始放空被嘎到現在人好多了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:45:00疑..就是他講的那個原因沒錯..XD想當疫情時期年我也是哲酸之一..
傻哲死多頭，這次逮到機會很難輸趨勢太強了不過在那邊說要出大事的基本上跟拼命想空他沒兩樣
我都滿倉貼合約了還怕什麼大事，大事是看人天罰的不要學那些無良掮客亂開槓桿都不會有事啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 00:50:00你快點睡覺,不然幻覺越來越多了.吃再多藥也壓不下你的病症.
作者:
Kenhon (kenken)
2024-06-06 01:07:00來啊 怕你哦 cc
新青安下去 房貸總額拉高 敢升息真的大家一起死了 央行會蠢到現在才知道？
作者:
frgthy 2024-06-06 01:17:00升到5%，豪宅門檻降個2000萬，我就不相信不跌
把房市搞到沒賺頭，錢就會流出來了，看看ETF吸出來多少定存族的錢
作者:
Geminic (Geminic)
2024-06-06 01:28:00沒有用啦 人頭戶一堆
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-06-06 01:50:00升到5%，豪宅門檻降個2000萬，我就不相信不多漲個一億元新青安下去 房貸總額拉高 敢升息真的會更多年輕人一起買因為敢升息就代表台灣年輕人薪水暴漲來反映台灣經濟上漲看台積電帶領台灣股市噴成這樣 你跟我講台灣年輕人沒錢？現在是央行不敢降息怕噴成世界奇觀 升息又助長台灣人買氣只能裝死天天唬媒體來應付現實世界台灣年輕人薪水淹脖子
其實現在玩正規的預售屋買賣還真的不如買ETF實在XD
人家跟高雄王有來有回好玩多惹哪像我稱讚高雄王好棒 結果他在下面債蛙一句而已QQ
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-06 02:43:00人頭值錢時代 每個購屋名額都很珍貴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 02:52:00才沒有,我有回我是抖S,以及不想要多元成家.另外,找設計師結果反而給我拖工事怎樣.早知道自己找木工就好了...只是懶的去處理細節設計.外加本來想自己住的無腦丟給設計師讓他去監工.但結果搞到還是要自己去現場.到底是甚麼鬼..怎麼找了設計師比自己找工還累,又比較貴,還慢非常非常多.生氣氣.現在設計師是都很愛,手上兩組工班然後接十幾個案做不完嗎?要不要多介紹幾組工班給你啊...
作者:
lalamio (mio)
2024-06-06 06:25:00大家都有房就是大家等都更 台灣地主怎麼一手好牌玩到爛
作者:
s4511981 (置身事外的占卜師)
2024-06-06 06:32:00左手升息，右手新青安，咖啡喝再多也沒用，右手都打嗎啡了。
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-06-06 06:32:00
Nova說元利2期5月開案 又開天窗了
作者:
maypcc (The K)
2024-06-06 06:38:00除非第二戶改成禁貸只全現金 不然照台積和NV這樣噴 一堆人滿手現金而且年薪兩三千萬 怎麼擋
作者:
emefe (Kavass)
2024-06-06 07:12:00央行的方向錯了！要管控是要嚴格拉高預售屋的首付，建立官方的第三方保管帳戶，而不是限制第二海外的成數
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-06-06 07:13:00都打假的
作者: ft4222h (ft4222h) 2024-06-06 07:39:00
只想知道下半年要出什麼大事
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-06 08:09:00
阿不就代銷在搞，很熱你就慢慢賣咩
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-06 08:12:00你怎麼會覺得 央行真的想打房..房地合一稅 收那麼爽 打房?
作者: ActionII (ActionII) 2024-06-06 08:14:00
搞一堆花招，秒殺案上新聞隔天就有投客揍不出錢釋出？？現在被盯上大家都不好過
政府確實是帶頭炒房 政策做得好價值就升高了 沒毛病
設計師本來就很鳥以前小時候去 設計師都馬沒在來 師傅一路做到完才出現
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-06 10:33:00最好百毒不侵笑死
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-06 10:35:00作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-06 11:37:00沒用的，照現在經濟情況再過幾個月股市資金撤出，全款買房你是能禁得掉? 台灣錢真的淹鼻子了下半年美國大選結束，不論如何股市資金一定有淹出來的
作者:
buike (chico)
2024-06-06 11:40:00趕快把熱錢往南部趕，龍心大悅您就發達了！
作者:
flexin ((喘))
2024-06-06 11:53:00真的好可憐
作者: esheep (^^) 2024-06-06 12:27:00
目前如果資金從股市撤出，也未必需要進房地產，現在房地產成本偏高，避險能力有下降的趨勢。可能先進短期高利活存觀望一陣子吧。怕的是... 如果高利活存額度不足，最後又只能進房產了...
多年打房？？我在平行時空嗎？我這邊只有炒房黨在新青安、補貼房貸
不是百毒不侵 是政府也一起"穩定"房市你真以為有哪個執政黨敢打房的嗎？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-06-06 14:22:00
正二上網搜一下都是大盤誰給你美債正二，代銷仔真的不行欸。
當然百毒不侵啊，死了害怕被毒死嗎？死人是無法說話的剩下的中實戶個個都實力派，你政府想把房地產變成只剩真富人才能玩得起的產業就是繼續這樣搞到最後有實力現金換房族會買得很開心然後沒能力換房的這輩子就被停在那位階了而沒買房的不用說，當個穩定的租房族就跟現在的歐美人一樣呵呵，你看政府在好心，實際呢？紮實的基礎配上夯實的地基，以後房價跌不了地板永遠的地板，首購地板只會上升不會下降這股市這企業，你別跟我說台灣這天選之島現在這麼令全世界羨慕的優勢你都看不到以後全世界提到台灣，會好像提到矽谷一樣我們台灣未來就是一個科技島的代名詞你自己看看矽谷房價，未來的台灣就是這樣
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-06-06 16:56:00傳等於不會，再說那些管制措施根本沒用
作者: ybw 2024-06-08 01:07:00
看到央行又要出手，就知道房市又要漲一波了！！！越打越高的央行手法