身為一個十五年租屋經驗的租屋族，自然知道現在市場上有多少租屋黑數，
不只是影響租屋補助能不能報，還包含了像是縣市政府提供的異地就業補助。
過去我也傻傻以為房東只是想隱匿一些收入少繳一點稅，
直到最近買了房子，才知道有沒有出租、是否居住事實會影響重購退稅跟自住6年400萬。
剛好看到前面新青安被國稅局查的討論，有人跟我一樣覺得政府抓不到沒在抓放心，
但有人提到了未來國稅局根本不用去主動查核就會因為租客繳稅被通報，
所以研究了一下明年新的所得稅跟房租、房東到底有什麼改變
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1.房租抵稅現在只要有租屋合約跟繳款證明，租客就可以申請抵稅，只要租客申請抵稅（
非租屋補助），房東就會被查是否出租
2.2025起房租改列為特別扣除額，原先屬於列舉扣除額時，大部分的納稅新鮮人會選擇用
標準扣除額(固定12萬)的方式而非列舉，因為列舉太過複雜且很難扣得比標準多，但未來
改成特別扣除額就是在標準之外，變成扣完固定12萬還可以多扣房租，大部分新鮮人會很
自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18萬)
3.當2025年5月報2024年所得時，租客可能已經搬離租屋地導致房東想反制也無門
4.房東被查出租影響的不只是隱藏收入，還包括了青安貸被發現出租會被要求補繳優惠貸
款、賣房時重購退稅跟六年自住400萬免稅額度
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懶人包總結：
現在房租除了那很麻煩門檻很高的租補外，還能直接扣稅，而且只要合約跟轉帳紀錄，
但在2025之前會租屋的人大部分寧可用標準扣除額所以沒差，2025後人人可以額外扣房租
= 政府躺著抓隱形房東
當然有乖乖申報的職業房東就一點差都沒有了，不知道我理解的對不對？

租15年好像很值得驕傲@@

對，政府去年的金額所有的租房有關的法案，很明顯都是為了讓租屋數被列管。補貼其實就是檢舉獎金

這東西尼想太多惹 尼讓房東虧錢 他接下來幹嘛政府抓這種東西=房租整體上升實際上台灣租價比已經是笑死人的地步惹我最近才看到一葛美國科技業高薪老外 說他每年支出大約十萬鎂 一半是房租

推整理不過2025報稅的房租特別扣除額是18萬 然後有排富

美國家戶平均支出大約1/3在住房上台灣大約是1/4 然後再加上儲蓄率20%所以住房支出只佔收入的兩成

對啊 所以房版不是常常推廣 誠實繳稅歡迎房客申報

對比美國 儲蓄率只有3%

教主政府會抓啊 申請租補/報稅政府那邊都會有資料發函請銀行把新青安的補貼利息追回來銀行就會跟你追了

對阿如果我是租屋仔 我報惹 房東被追錢然後我就該準備搬家惹一定4互相傷害喇

租客都覺得該正義，然後就租補，殊不知長期就是大家都慢慢漲上去

台灣玩法就是無限轉嫁終端使用者不然簡單一點就是去鄉下租給外勞+實收現金

這就是正常化的代價 過往的便宜才是扭曲 喊公平正義的人

哪個國家不轉嫁消費者？

講所得稅抵扣我就去年退租 今年5月報稅

成本變高不加給消費者要自己吃土喔

不要自己耍蠢...以為得利，結果是搬石頭砸自己腳不過現實這種智障真的很多

台灣為什麼可以住商混合滿地路邊攤 然後食物價格這麼低

尼這樣作只是給下一葛租客痛苦而已房東肯定漲租der 雖然說對尼沒差惹

其實也都是成本外部化嘛 早年沒有認真執行處罰 習慣自然

台灣本來就一堆不知道該怎摸評論的政策造成物價水準超級低餐飲業大概最誇張 台灣餐飲業最好笑的94路邊攤超多

沒事經濟最好大家都賺錢再爛的房子租金都能漲，房東開心

然後政府都沒啥在管 沒人在乎食安

講很多次了 那個X媽臭臭鍋幾乎100%占用騎樓明火在那煮

一堆洗鍋子倒餿水倒油直接門口水溝下去的

超低門檻就是中低階餐飲業超接近完全競爭市場

租金很現實啦、會比房價更快達到平衡點，品質好的自然多賺

正常化沒什麼問題 有問題就是租金一定會快速上拉

然後我去看他估狗review 豬耳朵被客人買回家看到豬毛

用新青安的為甚麼還要出租，那明明是給低總價的人購入

門檻超低競爭超多利潤超低 品管就超級爛 收入也是

豬耳朵豬頭皮豬毛拔不乾淨是正常的BTW...不過商家有看到是應該切掉

你要正常化就是消費者不去吃那些成本外部化的小攤店面開始啊

豬耳朵要拔毛要滷要切 切一大盤才賣你40元賺你沒20

政府不願意搞事而已 反正弄惹一堆人該該叫

你還不是轉嫁下一個租客，笑死

早餐店蛋15 20在那呱呱叫 出國隨便煎兩顆至少收你$4

是說租屋黑數正常化之後就兩個流派1.放6年空屋賺400免稅2.收房租給訪客報租補報稅沒有1+2火烤兩吃這種好康了我倒覺得能抵銷現在租客不足的問題

可能還打卡說便宜好吃國外真香 精神錯亂的很多拉租補受益者是那種爛房子不整理也不想賣的啦一些地點不錯的爛房子租金2萬多 整理完能租3萬多但是麻煩

黑數正常化，就是房租上升，不用報稅的底層就被嘎屎了

而且現在裝修太貴了 花個一百多收幾年才收得回來這些懶人屋主本來空租期很長 給請租補就變搶手了反正這種屋主多半也都無業退休了 收你租金還是免繳稅

底端不用報稅可以領租補一個月2400-5000 也剛好打平房租增額現在補貼就是5%：18萬免稅+租補12%：18萬免稅20%：N/A

其他稅也是會讓使用者吸收，不覺得漲租金是合理化不申報租金收入的理由

不只是吸收，更多的是拼6年400萬免稅直接空租

其實這也是有點精神錯亂的政策 但應該是純屬意外本來買來要賺價差的 中間會拿出來出租增加競爭的就硬生生收了一堆 寧可空著養蚊子換免稅額的

是不是忘了400萬條文，持有並“居住”，還空屋勒

那你增加租屋成本同時減少出租供給 租金當然...設籍在那 假日去用一下泳池的沒見過?

想到的時候去大葛便也算居住八

想法條的人瞎想 後面再瞎補洞 這幾年真的太多這種事了中秋節去烤肉打麻將 隔天找阿姨掃一掃也算住阿

叫房東繳稅（x),有消費就要繳稅（o)

持有並居住，週末去當網咖也算居住啊XD

肯定有不怕死的以身試法

所以我說以後房版老屁股們真的一些灰色地帶的就不要講了那個戶籍都移走只留成年子女結果被要求補稅的就是例子不要在底下講一堆什麼你家移出去只留未成年沒被勾稽

1跟3一直以來都是這樣啊 想報就會認列

你去年前年在某縣市沒被勾稽 不代表人家之後照做不會出事賣屋者自己跟配偶的戶籍都不在該房屋絕對被打星號複查的你剛好閃過貨人家一查看到未成年小孩不想跟你輝放過你不是讓你去到處教人家說這樣搞可以多幾間火烤兩吃

推這篇

有一些槓桿開到爆不出租就斷了 還是要出租不然就賣房了

還是要出租就出租等5年降到20%啊，問題是那種人很少啊XD

職業房東表示不能理解藏這個幹嘛

終於有資訊整理的好文

刺激囉你這篇會有裝傻的房蟲來噓你

就說免費給女大生住都爽連出租都不需要 賺價差有400萬免稅額就好

類似：誠徵長期家教，無薪，供住。這樣嗎？ 感覺怪怪的XD

女大生其實生活習慣不好

女大生哦..是沒看過每個禮拜帶不同男生回來的類型嗎XD

有什麼好不報的

這次改這樣就是逐步推動租屋收入報稅 租客這次報了稅高割離席下一間一定也找可以報的 不能報的房東不只容易被查稅也比較難找到人租

房租一定噴

合法報稅 合理漲租 反應到市場就是整體租金上漲 最近公布的cpi也是這個趨勢 等大部分房東都認知到這點 市場就沒有便宜的出租房 覺青最愛的正義終於來到了

我相信有每個禮拜都帶不同牙醫/醫生回來的女大生

牙醫跟醫生都是O2找到的嗎？>|||<

T醫師不是一直推薦

懂了

好多人跳腳，房屋出租報稅天經地義不是？

有房仲說不能報租補的直接檢舉

幸好我都先把租金算完加上報稅 要報租補就報 以後要賣我就把稅加上去而已 總成本只會隨者莊家抽水越墊越高 還有智缺看不懂 CC歐美日的租屋正義快來臨了 還高興的不得了 我真懷疑這些人真的受過高等教育嗎？ 摳憐

大量房東成本上升後，到時候暴漲的不只是房價，還有房租。這是好的市場方向且對一般房客房東兩方面沒有致命性，但除了買不起之外，開始會有窮人租不起了。

漲租兩千,租補可能拿4-6千,還可以收稅,這政策是要酸什麼? 逐步提供誘因消除租屋黑市也能酸XD大多數漲租的幅度"不會"超過符合條件租客的補助金額弱勢房客實際租金負擔降低 房東報稅透明化 怎麼在房版講的好像原本租屋黑市比較好的樣子 酸上癮了吧

大致上沒錯喔

你從上面數下來 有幾條說這樣不好? 就跟你說會變貴而已貴多少不全是你以為的部分轉嫁就是了 很多房東也有收入

要退稅的我都合法自住

認了你這條他級距跳過去要多繳幾十萬 所以他乾脆不租了

條件好的房子我寧願賣掉也不會租出去。

降低你的供給 或是直接說要報稅要租補的就是寧可不租要多狹隘才會以為房東只有房租這條收入要報稅?

預期這幾年租金還有一大段要補漲

我就說了立法的時候類似二代健保的方式獨立稅目就解了但反正當初立法的人實務經驗有限沒想好 就這樣囉

台灣非一級戰區店家租金成本只有15-20% 這可以+50%成長的空間 我期待所得稅級距會讓一堆房寧願變成自用空屋為什麼台灣通膨真的低 一堆人搞不清楚阿

就轉嫁啊！賠錢生意沒人做本來就應該要按政府規定合法報稅！

租客加稅懲罰自己這種要求我一輩子沒見過

租客是減稅 房東們要做好打算了

收入沒多高但不符合租補的中產最慘啊

讚，又有理由漲房租了租屋空空瑟瑟發抖中遇到漲租只能乖乖吞下去十年後房東又有頭期款再買一棟了

　　　　　　　　　　　為什麼不敢？

報稅根本沒什麼，報稅1000漲租2000順便反映通貨膨脹

假自住真出租就單純違法，被抓沒什麼好怨的

你太不了解精華區那些老房東了 房子值2400萬租金18000租習慣還是沒在管的那些老人阿 很難溝通的

別傻了，現在是租客市場，你漲租就找別間租而已，現在一堆房東都在缺租客。還有人覺得自己漲租別人就要吞喔？想租屋只要在社群發個訊息一堆房東就來跟你聊了，不用怕那些整天拿漲租來威脅租客的垃圾啦

目前精華老區還沒明顯感受到 “租客市場” 這件事...

那些用新青安買房然後外租的被抓到就乖乖認吧回樓上，只要在社群(FB社團.IG等..)說你要租房，會有滿滿物件給你挑

喔 大概是我沒這個困擾... 最近一次代租 只跟我說 房租多2千比較好找，多3千應該也還可以。精華老區最大影響大概就是 增加速度變慢了一點點，看不出有降價的必要。物件本身還是有差異的。等待時間喔 好像也沒特別久... 果然是加太少了...“精華區” 物件本身帶有抗漲的屬性，之前很多大大都有提到... 把新區、外環區包進來一概而論，然後說：別人都跌，你精華區怎麼不跌？ 這行為有點草味...修正： 抗跌屬性

這是少數屋主 老房出租還是佔大宗 重購免稅? 影響小我就遇過 完全沒簽合約 然後還租三年的

其實我滿想報稅的，可是租客都跟我問，不報稅能不能打折，我？？？目前很多租客也多是善良的，至少我的約上都有寫，稅費由租客支出

其實有越來越多房東是不怕報稅的，但他租金一剛開始就開很高北部某些有裝潢的全新套房，是如此

轉嫁給終端使用者無誤 看看實價登錄最後都苦了誰

稅金轉嫁消費者沒錯啊!...以前雜貨店的東西便宜但沒開發票，後來7-11全部都開發票，但是東西變貴，消費者買單，店家又沒差。

跟被迫開發票一樣雙輸

要報稅就加價租啊