看到大家討論高雄豪宅
自己這兩年股市賺了點錢
明年為了小孩上學 開始看苓雅區的房
原本是鎖定文化高峰會也順便去看都廳苑
覺得文化高峰會開價太扯 而且整體感受差一級
後來鎖定都廳苑
看沒幾間 第二間下斡旋 就成交了.....
看實價登錄 134P 3車位
屋主10年前買毛胚41xx 扣除車位 單價26多
我買46xx 扣除車位 單價30
裝潢自己覺得應該沒有上千 七八百也跑不掉 自己滿喜歡的
都廳苑自己看實價幾乎一路賠錢貨
到疫情後小坪數才開始真的賺
大坪數考慮時間成本似乎是 小賠最多也是打平而已
簽約時 舊屋主也一直抱怨就是住起來好
但價格不會漲 不如賣一賣拿現金 他們後來搬去定潮
因為自住小賠我也願意接受
自己打算先現金買 再借出去投資 應該可以打平或是小賺
想請問的是文中提到的AB約 當年價差多少
我看moblie01提到 當年12 13年前成交價單價也是要22-25萬
還有大家對高雄四千萬以上的房看法
繼續爛十年??? 還是台積電真的能幫忙抬上去(自己是不太相信)
作者:
Tosca (hi)
2024-06-06 11:42:00都廳院還好是適用舊制房屋稅 後來的豪宅更慘因為房屋稅暴增
前手都跟你說要去定潮，你還不懂膩風水，定潮那邊比都廳院好很多～
作者:
notanyone (notanyone)
2024-06-06 11:55:00台灣有錢人那麼多大坪數為啥會賣不好啊？
樓上，窮人不信風水，但越有錢越信～賣不好大部分都跟風水有關
作者:
sernidle (SunChen)
2024-06-06 11:59:00一般人對於超過豪宅線很少人要，錢多到沒地方擺的可以買，自住用，不會漲
作者: cherrybabe 2024-06-06 11:59:00
四千萬直接看定潮 不用再問 鄰居素質還不錯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 12:01:00定潮是真的厲害。不是一邊豪宅的樣子
作者:
jaricho (...)
2024-06-06 12:07:00南高的最優學區就在四維五福 復華 都集中在文化中心這
有錢人喜歡透天，先在不太一定了啦，透天精華區產品也越來越小，世代改變，透天真的還好
作者:
momomom (momomom)
2024-06-06 12:09:00超過多少算大坪數? 100?
印象中，大部分會買一間普普掛學區不過，定潮風水真的不錯，找過2個台灣一個香港來看，都說好
都廳苑其實不差，就棟距稍微近了點外觀較日式簡約。差不多價位當時一些潛在買家選擇百立修成街建案
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 12:18:00都廳院就看起來很阿雜，擁擠。當初真的是台北人買起來的。超級莫名其妙定潮現在四千萬應該沒辦法了。
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:20:00五福 道明? 現在還有新的好學校嗎
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:22:00哥這樣回重壓投資 小孩 自學就好啦讀書也沒用 資本家比較實用
我也是覺得，直接請全職家教來教，畢竟有錢人小孩跟窮人學習要區隔
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:24:00道明25-30年前考醫科還行 現在榜單很慘烈
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-06-06 12:24:00
五福國中現在如何
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:25:002023年8月15日 — 今年道明中學錄取醫牙學系共有10人，爛到爆
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 12:26:00高雄豪宅就是住爽的，要賺錢可能很難，因為喜歡買新的，高雄是各區分散發展，所以豪宅就買自己爽就好了
我們醫院醫生娘放學直接請老師來醫院會議室幫小孩一對一教學，後來都有上醫學系
裝潢喜歡剛好要合胃口，這個我覺得大坪數豪宅不容易就是了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 12:28:00念私校主要還是培養人脈，國高中培養的感情，不是大學出社會那種可以比擬的。
將來上醫學系沒屁用了，醫療都快被健保搞崩潰了，將來小孩最好是走理工
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:30:00現在醫科上班要賺錢也沒 開業只剩少數科 學習股票比較實在
醫院的醫師觀念很傳統，爸爸陽明硬逼小孩上臺大，醫院還是很多這種
作者: cherrybabe 2024-06-06 12:37:00
五福不行了 今非昔比
我們有位牙醫，女兒一直考不上，直接50萬美金去波蘭
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 12:39:00五福一直很雜，公立的都這樣
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 12:42:00波蘭應該不用50萬美金 大概800-1000台幣包含生活費還是最近有漲? 通膨XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-06 12:44:00波蘭是離戰區很近會怕吧 然後太混的回來國考會炸2010年代波波成本不用500 但學制是不是有改過
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-06 12:45:00不讓2年制的考國考了?
作者:
foda (啾咪)
2024-06-06 12:47:00醫生這麼操，有必要這麼拼嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-06 12:48:00阿沒事 我把醫牙和學士後醫規定搞混了 我去看資料就好 3q醫生有相對不操的科別阿...
沒錯，有些地方衛福部每月保障領30-60萬，你說要不要
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-06 12:58:00講這樣 就算現在醫生還是相對很好的職業啦 羨慕
作者:
foda (啾咪)
2024-06-06 13:00:00真的還是要當醫生
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2024-06-06 13:01:00都廳苑連充電樁都不給裝
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2024-06-06 13:03:00定潮真的爽住，不管服務公設活動等
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-06-06 13:10:00風水住市政府對面就不好了
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-06-06 13:16:00師大附中學區原來超小的
沒期待小孩當醫生 自己讀書就不是頂尖的料讀附小是希望小孩快樂
作者: Farid (法利) 2024-06-06 13:52:00
看下來你想問的還是沒人回答
作者:
foda (啾咪)
2024-06-06 13:56:00有時候努力還扣分
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-06-06 13:58:00高總價在高雄沒市場啊 有什麼好奇怪的只是這幾年的房價上漲把高總價的門檻從2000萬 拉到4000萬這個坎而已以前美術館2000萬 百坪權狀含雙車位新屋根本多到沒人要買 現在反而奇貨可居
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2024-06-06 14:13:00高總價漲不起來是4000萬豪宅線的關係大坪數單價比小坪數便宜不就代表一個很奇葩的情況嗎窮人被壓榨的更可憐 楠梓岡山賣到40前鎮苓雅的大坪數也是40基本上建商如果現在還在蓋大坪數根本就是賺個名而已定潮這個基地如果拿來蓋2-3房 老早完銷 單價還更高文化高峰會居高不下因為他是僅有的大坪數高師大學區
作者: oaz6688 (北競王) 2024-06-06 14:30:00
五福升學率目前還是公立第一，私立是復華第一，不過都廳只有吃到四維國小，國中是苓雅
有錢人真的很信風水，我朋友就是住在起家厝裡，外觀根本是古厝了，但裡面的古董大概破億吧！他一直深信他就
作者: jei01 2024-06-06 15:10:00
高雄豪宅有興趣先看在地的皇苑
作者:
techih (Super)
2024-06-06 15:11:004000萬住豪宅真的爽，在台北只能買鳥籠
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-06-06 15:47:00皇苑品質不錯，但說實話外觀都是那樣.這點台中建商樂勝定潮各方面是真的很不錯，就可惜不是海景第一排
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 15:52:00四千多萬以上,除非有特點例如永久海景之類的.不然買家喜歡買新的.奢侈品屬性 大 VS 新...這些大坪數剛好過了臨界點.
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-06-06 15:53:00當然真第一排的價格肯定大幅上漲~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 15:53:00當然之後房價在推升上去,還是會把本來死魚的往上推.不過目前大到一個數字以後,大的效力就真的邊際化.因此一直會被新的給競爭.
作者: jei01 2024-06-06 16:22:00
買豪宅自住，外觀就算了吧！賺差價才要好外觀金玉其外、敗絮其中的建商不少，好品質才能住到死若你想投資，我不會推皇苑但是要投資那你幹嘛要買豪宅
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-06 16:36:00真.自住沒差
作者: getzarch (welsper) 2024-06-06 16:38:00
御寶最新一筆實登是6000
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 17:02:00皇苑蓋的細膩度很高,比鼎宇高...但是,增值真的也沒比較好.自住應該很爽..XD...只可惜皇苑買家都愛買新的.當然啦皇苑1x年屋價格被其他中古屋追上差不多後.他增值也漸漸恢復正常....只是...他是1x年的皇苑.跟新的皇苑比起來爽度差很多很多很多...皇苑建築細節和設計規畫也都在進步的...新的更強.不過鼎宇比較年輕化+鼎宇的立體空間感很特別.當然買鼎宇,你依然會遇到皇苑的問題..不過他高大之森倒是賣的真的不貴就是了.那算是一個切入鼎宇又不太容易受到豪華品牌一開始漲比較少.的問題壓制的選擇...
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-06 18:41:00C大指的是 鼎宇橋頭是 森林之星吧？ 話說台北建商可以把 高大之森 可以賣到4字頭 ，為啥當地建商都不努力往上拉。？ 崑庭馥御 最近實登還有2字頭，在正重劃區裡，又是預售屋 ，價格都不如別人。連成屋百達悠悅 都賣掉比崑庭貴，是不是有些建商 或代銷炒作力道比較弱？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 19:00:00喔幹,是森林之星,感謝更正.建案名稱有時候我大腦會打結.崑庭馥御的位置比較不好..外加低價得戶別他的採光視野通風更你去現場看屋就立刻可以感覺的到.
冷門王～！！我的超人！！！話說最近有新標的可以參考嗎
坤庭就灌價格去車位 你正常攤下去也是3 還有他一堆面向都面壁
C大但從去年台積公布後高大似乎也沒比崑庭馥御更好選項的案場 其他都更貴 地點還比較差
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-06 22:03:00差的東西便宜叫做已反映.已反映,那之後他的漲跌基本上就是跟其他人同步.當然這種是排除漲幅如果有鎖定特質產品的狀況.例如凶宅如果是打七折,那大家都翻倍,凶宅也會翻倍.除非這一波話題有特別讓某個族群特別強.例如如果這一波是炒豪宅,那就會對老屋產生的效應比較差.
作者:
vendee (外面好危險)
2024-06-06 23:19:00恭喜上車南高
作者: DJKENNY (DJKenny) 2024-06-07 17:47:00
復華的校舍真的很舊 想報名的一定要去逛校園