超恐怖的～
豪宅線下修到3000萬
2000多萬的房子買了漲上去會撞到3000檻
不合算
導致原本2000多的買盤資金
往下集中到1000多萬的低總
這些低總原本短線頂多漲到2000
下修的話 會漲到2500-3000這區間才可能緩下來
雖然我是覺得央行不會調喇
但預防萬一
這幾天還是先看幾間1500左右的2房
要是一公布實施 馬上下訂！
作者:
yoyoboy1 (就是這樣~)
2024-06-09 21:44:00低總怎麼漲都不會超過原來的高總。天花板就在那。舉例如果3房已經定在3000萬了。你兩房在怎麼高也不會超過2500萬（同區域）。又例如台中西屯都漲到3000萬了。 你沙鹿怎麼高也不會接近3000萬。因為大家都有天花板在那邊，你不可能超過甚至接近比你等級高的天花板，所以豪宅線下修是一起往下的， 沒有大家一起3000萬的可能
作者: jei01 2024-06-09 21:45:00
這政策明顯是要讓南部的房價追上中北部，還有人沒看懂讓台南高雄的房價追上台中新竹，你覺得政府會不會做
作者:
skyg (sky)
2024-06-09 21:47:00不會
作者: jei01 2024-06-09 21:47:00
高雄台南的政府負債要還清就靠這一波操作了
1樓正解，真的不要想太多2房跟3房還是有差距的，只有原本大坪數開價3500附近會壓在2999
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-09 21:59:001樓正解 但是接近豪宅線的漲幅跟離豪宅線有距離的 漲幅不會一樣吧
1樓正解 天花板要修一起修的 哪有1房漲到三房價 我幹嘛不買三房
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-09 22:01:00西屯跟沙鹿原本差每坪20萬 差距會縮小啊
作者:
marsonele (marsonele)
2024-06-09 22:02:00政府想要區域發展平衡 把人帶進重劃區
作者: shermanch 2024-06-09 22:02:00
樂見台南高雄預售中古均價50/p
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-09 22:11:00為什麼不買3房很簡單，因為市場調整完後會產生買不到的狀況，可以參考現在台中大四房的狀況，物件釋出很少，很多人就放棄坪數轉向買同價格的新三房了線一調，建商開始縮小坪數，40坪3房就不會再生產，這不也是另一種樣態的鎖供給？
作者: jei01 2024-06-09 22:15:00
縮小坪數也是增加供給量的方式，量多了願做社宅出租的也會多想買房的買得到房，想租房的租得到房，補貼全力衝社宅然後沒房沒地方住的民怨自然變少，像日本，租得到幹嘛買又順便拉南部的房價，一兼兩顧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-09 22:24:00我所謂的鎖供給不是指不會有3房，而是不會有「40坪3房」，還是可以生產30坪3房阿。台中大四房現在有貨要賣也壓線等有緣人，寶佳大四房和惠宇大四房同坪數下售價可能相差無幾，大家會覺得同價格我幹嘛不買惠宇，但就是沒人要賣啊XD。真的調線，等到投資客出掉手上的貨，手上有40坪3房的是不會輕易脫手的，因為他一脫手他要買回市場上只剩下屋齡更高的或坪數更小
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-09 22:28:00
想太多 會有相對天花板卡住 不可能自己漲到3000 是當其他物件退出遊戲了哦
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-09 22:30:00總價漲不動就變成砍坪數調單價 這不就現在進行式
作者: colinfeng 2024-06-09 22:31:00
想太多
調下去有很多副作用，要有好的配套否則可能會收到很大的反噬1.此舉可能讓房市熄火真的樂見熄火嗎，這是個問題
作者: Cliffx 2024-06-09 22:36:00
最好下面的都會漲上來
作者: alexwuend (阿嗚) 2024-06-09 22:40:00
不會熄火，建商會改去蛋白蛋殼推案，蛋黃不會有供給了
作者:
buike (chico)
2024-06-09 22:41:00反正都選完了，隨便搞OK的壓豪宅線，北部冷盤南部大爆買，綠縣市高潮
我沒意見啦，隨便，反正我又沒差...看要不要升息、6成、調線一起來，幹得好！
作者: alexwuend (阿嗚) 2024-06-09 22:47:00
升息二戶6成甚至4成我也都支持啊，調豪宅線就他媽反智的低能兒政策，為達目的連基本邏輯都不要了
看起來調低豪宅線大家都挺賺的，那趕快調吧順了大家的意
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-09 22:49:00F大真的講到重點，三房是很多剛需需要
作者: TosakaSakura 2024-06-09 22:51:00
豪宅線的本質就是降槓桿，槓桿其實就是打房的最大殺招，跟化療一樣不分敵我的殺說不定賴皮真的就單純想看到房價往下崩而已，沒在管你其他影響
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-09 22:52:00實施以後2000以下2-3房真的會噴爛...
作者: TosakaSakura 2024-06-09 22:52:00
總之這是賴上任第一次信用管制，就代表著新任執政者的態度
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-09 22:53:00我是沒意見，我投資件主力都2000以下三房調下去我就轉股版穩定獲利提早半退休了…但我認為投資客並不樂見這種狀況啊，還是希望房市穩定健全的發展穩穩獲利，調這條線就是會造就市區極小宅提早誕生，這就不是一個健康的狀況。東京市區塔樓也是一堆極小宅…我相信投資市場沒人會認為豪宅線會讓房價崩，他會壓制總價，但不會壓制單價
作者:
tswen (T-swen)
2024-06-09 22:57:00我看是三房卡在2500。兩房停在1500
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-09 22:59:00其實這篇要搭配下面那篇「三房室內坪最低可以接受多少」ㄧ起看呵呵，鎖目前40坪3房的供給…確定要這麼做？
作者:
bms ( )
2024-06-09 23:12:00一樓想錯了方向了 是超過3000的緩漲不漲 低於3000的快速向3000靠攏 收斂在豪宅線 以效益來說當然買低總低總當然不會漲過高總 但你現在去看看豪宅市場 有人在玩嗎
調了會不會漲沒人知，也有可能斷頭一堆釋出一堆造成價格下滑。
作者: NightxFrog 2024-06-10 00:24:00
本來要買一間4000萬的現在只好買兩間2000萬打通
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-10 00:51:00為什麼會斷頭XDDD
你三年前買新北3000的房，一個月後要對保，然後6/13跟你說現在豪宅線改到4000你這間房鑑價4000只能貸四成。不會斷頭你真勇
作者: jei01 2024-06-10 01:21:00
只要是購屋貸款，鑑價不會大於買賣價
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-06-10 01:27:00看推文都覺得條豪宅線沒差啊 那就調唄
什麼鑑價不會比合約價高…你要不要問問現在U15交屋的屋主貸幾成？我以為這個是常識原來還有人不知道。難怪有人覺得不會斷頭
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2024-06-10 01:53:00低總當然不是超過高總，但是低總的漲幅比高總的多就值得買了阿
板上都說降豪宅線低總會噴爆，那還不快請願降低豪宅線好讓大家發大財？
作者: jei01 2024-06-10 02:53:00
鑑價不能比合約高是銀行公會徵信準則規定的你想被抓去關你就鑑價高於買賣價試試房版就一些自以為很懂的...
破了豪宅線，鑑價合約價就是取其高，看銀行想不想弄你看建商有沒有捅你。不要顯露自己的無知
作者: jei01 2024-06-10 03:02:00
靠么勒，你有鑑價過是不是？講得跟真的一樣鑑價比買價高，拍賣造成銀行損失，你賠得起？
對保前都得鑑價，你小白？繼續展露你的無知吧，沒你們我怎當禿鷹？
作者: jei01 2024-06-10 03:04:00
去找任何一間銀行的規章有取其高的來說全部都是取其低好嘛！別秀無知對保前鑑價？你買過幾間房？
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-06-10 03:08:00是取其高，買價線下鑑價線上一樣限貸
作者:
g1990822 (什麼東西?!)
2024-06-10 03:09:00居然有人不知道過豪宅線鑑價是取其高….
會喔 鑑價比合約高這兩三年比比皆是總之 沒錢不要學人炒房
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 08:53:00破豪宅線的話確實是取其高，賣家願意4000萬以內成交銀行一樣只給貸四成...
作者:
chiate (夜夜夜夜)
2024-06-10 11:13:00某J真的趕快回去 會被笑死
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-10 13:02:00真不覺得買3000萬會斷頭，不能用買一千的族群思維思考買三千的族群思維
作者: jei01 2024-06-10 16:47:00
我確定公股行庫的買賣件鑑價不會大於買賣，增貸可以也許民營的玩法不同，那就這樣吧！
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-10 19:27:00這跟公股還是民營哪有關係 單純是以為豪宅線下跟豪宅線上的鑑價規則一樣 所產生的誤解