作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:32:48無聊把龍哥一小時的記者會聽完
後半小時QA真的可以當財經通識課來聽
裡面提到央行的職責是維持貨幣穩定
像是通膨率/核心CPI/外資/匯率/內外利差
這些都會影響到貨幣政策
有記者問到
對於「房價」那麼高 央行會有什麼策略？
龍哥說那是因為中美貿易+AI訂單
基本面良好/Structure改變造成的推升
央行更Care的是違約率
Care的是新青安後推升的總貸款金額
房市最好都溫溫的 不要像現在這麼火熱
那如果房市更火熱怎麼辦？
在記者會前大家瞎猜題
什麼豪宅稅調降 全國七成 升息 處理優付
結果十個只中兩個
央行給市場的Message就是
我手裡還有很多牌還沒打
FOMO仔好自為之
對市場的影響
特定地區第二戶六成+升存準
因為預期央行會有更進一步信用管制
口袋淺的FOMO仔吹吹冷風可能會清醒的多
會少去建商那邊排隊+抽籤搖號+配貨
會少去帶看中古屋十組人當天成交
短期穩住
少幾個人去搶=市面上的供給變多=價格穩住
長期穩固
拿不出自備4成的賠簽約金不算銀行壞帳
最後場上的都是自住or口袋深的投資客
房價越來越穩固
以上
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:35:00再開人道走廊讓首購好上車
拿不出4成的，建商要給建商貸，除非你的預售合約跟我那個一樣，加一條因為中央銀行政策改變，貸款不足額的部分視為買方不貸款
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:41:00建商可以明文放款嗎？不是都找信貸或利率很差的銀行？
央行care違約率，但是違約率新低去弄信用管制，就是政治壓力啊，常任理事一個財政部長、一個經濟部長，就是政府派來施壓的，每次央行都要背這種原罪，話說常任理事有政府的代表就很奇怪，完全失去獨立性質
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:42:00F大可以解讀成非七都還不夠高？
你看那個定型化契約，是寫分期清償XD那個用字遣詞我說實話，要管也是去管股市吧，股市瘋起來的時候，一群人融資衝進去，那個泡沫才大股市融資進去，輸光了，很多乾脆貸款不還了，那個違約率才狂
很多法拍的，都是其他投資失利，才搞到法拍，不太是因為購屋貸款違約法拍
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-13 21:47:00差的兩成可以用信貸補足唷？ 不是信貸不能入房市嗎
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-06-13 22:26:00
認同推一個。
我查寶佳合約沒那段字樣應該是你的建商額外補進去的不給蹭貸差 xD
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-13 23:29:00
再穩也要有人接阿不然你倒貨給誰
央行真的是閒缺 三個月開一次會貨幣不用管他就自己會穩定了薪水有進來 & 不要得罪權貴比較重要
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-06-14 08:38:00其實是好事，少點人跟我搶。房市也會穩一點。漲太快了
如果第二戶被限貸 簽約時7成 簽約後6成 這樣到底算不算不可歸責於雙方啊？建商可以說因為第二戶是你的問題 跟他無關？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-06-14 23:50:00原來第2間限貸是要維持貨幣穩定。瞭了