最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房
A是買預售屋
最近交屋裝潢好
32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪
三重的重劃區捷運附近都會公園那邊
B是買舊公寓4F
7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪
離新店的七張捷運站大約950m
聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點
公寓就是絕版品有大坪數的爽
但要走樓梯比較煩
我比較在意的是屋齡!!
想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年
朋友年紀約36，小孩4-5歲
未來肯定還有30年以上的居住需求
就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
那老公寓可以撐到幾年?
假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧?
這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬
加上現在政策對第二間房限貸6成
中產換屋族超級慘欸
現在就有換屋需求的人應該超級幹吧?
加上60年老公寓殘值不知道剩多少
本業收入若沒爆炸式增長
老公寓未來要如何解套?
都更？等地震倒掉再由政府補貼？
違老重建？
老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值

公寓的屋齡 沒有極限

屋齡不是問題，是地段

公寓到那個時間點 就會有人來談都更了

地段、價格！

屋主們自己整合到大致完成，再去找建商或甚至找都更顧問協助自主都更，可能會是未來越來越常見的路線

新店蠻多在都更的公寓哦，畢竟容積不錯，新北相對高價，主要還是要談得攏，就有人要來然後30年跟60年房價不會差多少了，值錢的都是土地了

舊公寓是總樓層4F還是5F？ 如果是5F，差不多可以洗洗睡，早點放棄都更夢讓下一代去傷腦筋這件事囉……但如果是四樓又在捷運站500m範圍內，還有機會，我家的新店老公寓就已經都更完成、交屋了（不過我們是臨大馬路，所以像是三面退縮容積獎勵之類的，補比較多）。

好朋友家5樓公寓也是有建商來談，結果鄰居都不要，傻眼

台北的都還沒談完咧

沒啥好傻眼的，5F公寓來談的起手式就是室內面積變小、車位另購，有多少屋主會願意接受這種條件？除非是台北市超精華地段的5F公寓或華廈，還有機會救一下，一般的巷弄5F除非是屋主自己貼錢改建，否則在沒有額外未利用容積可換取建造費用的前提下，也只能砍屋主的分回坪數，去補建商的工程費用與利潤了。

就繼續住阿XD 我不太擔心耶XD 我家也是沒可能都更的住到出問題再說阿 到時候也不會只有你一間有問題

那時候是因為給5樓給最好的條件，其他樓吵著要一樣的，然後1F有小店面也談不攏但說不要的都後悔了，都更真的很吃運氣

銀行願意貸款給你就不用擔心

60不是極限 我家一間就差不多60還好好的

有能力補錢的都早早跳車了

看看台北蛋黃屋齡60的公寓現在單價你就會有答案了

到時候如果被貼紅黃單 是不是繼續住下去？？？？

臭臭醜醜的

善導寺旁巷內的公寓都可以談破好幾次 都是一樓毛最多

巷子裡很難 話說大坪數哪有絕版 一直有新案如果說的是便宜的超老大坪數 這種爽感？ 我跟你說實話 多數人一樣錢 寧可住新房子兩房比較爽 老公園三房住著不爽 帶別人回家也沒面子

青田麗水老公寓不會沒面子啊住那裡叫做文人雅士

真的危樓就吃都更獎勵啦，公寓就是爬樓梯換空間高樓層的脫手吃虧，但入手也便宜

你這裡離捷運很遠 先不用想都更了 臺北都都不完新北更不用想

一直說公寓有年限的，其實在意的是價格不夠香吧

14坪比較剛好 32坪太大了 小宅住起來比較有質感

三重跟新店的公寓檔次還不夠，這標題應該談台北市的公寓比較好

老公寓可以撐到100啦你以為台北市的舊公寓可以全部都更完嗎？別說笑了

是說新北就新北在雙北啥 台北市老屋就等都更阿地點夠好屋齡大了不想住 租出去不就好了然後看有沒能力買新的自住 買不起就去租蛋白大樓阿

老公寓地段好 交通費省不少

南港上次震完就有被貼黃單的 然後馬上就準備都更了 XD一樓毛多正常 較高價買的 還能當店面出租沒到非更不可建商如果GGYY不肯給一樓相對好的條件 人家幹嘛為了你們更