※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 剛需比例+++
: 結論 政府政策 增加需求 減少供給 房價+++
: 然後長期環境問題
: 這跟全球走向有關
: 1.勞動力全世界都在缺
: 2.原物料漲
: 3.左膠抬頭 營建都是重碳排
: 搞了老半天 一個完美的房價井噴風暴就成型惹
: 台灣自身教育問題埋下隱禍
: 1.大家都要念大學 技職當垃圾 缺技術工
: 2.沒小朋友 缺勞工
: 3.UBER>>工地綁鋼筋
房市上漲,有市場因素
也有政策因素
市場因素最根本的就是
台灣正在走大運
從疫情期台積電的晶片缺貨
到現在的AI噴發
台灣的科技業一飛沖天
這也是台灣房價上漲的
最根本原因
至於利率,這跟QE放一起
我跟你的看法不同
所謂穀賤傷農,穀貴傷民
保持低利,資金供給充沛
好處是有利商家競爭力
壞處是通貨膨脹嚴重
所以FED儘管面臨那麼大
的政治壓力,還是堅持高息
這點我認為台灣央行很多
都只是政治考量
並沒有真正以民生為需求
其他幾個像人工高漲啦,
炭權啦 etcetc
這些就偏向助攻型
有些影響但沒那麼重要
政策的話以預售禁轉跟
新青安的確是最重要
預售禁轉直接降低流動性
再搭配土建融管智
最後市場淘汰到剩大建商
那就只有大建商有發牌權
而新青安,其實新青安最
重要的意義有二
1:宣示政府強力作多持有
一房的決心
2:把年限40年給常態化了
特別是第二點!
以前貸款要要談到40年
你得是績優客戶,物件要好
借款人的分數還要夠高
都還不一定借的到!
現在有了新青安,隨便一個
負債比算的過的阿貓阿狗
都可以借到40年!
這大大提升購房群眾的
貸款承受力
如果還搭配預售,降低頭
期款投入,購屋力道直接
翻倍!
這就是新青安最重要的
政策意義!
: 搞來搞去 我一直沒看到我最覺得有幫助的 大量供給
: 你們有發現嗎 檯面上沒有人敢談大量供給
: 很有趣吧
: 門鈴響了 我去開一下 掰掰
因為要大量供給就要動到
很多人的蛋糕
這裡面的水太多也太深
最重要的是
一般民眾完全沒有經濟概念
不知道供給才是最重要的!
一般人對於提升大量供給
唯一的反應就是
那只會造成更多高價新房
都被建商還有仲介投客賺走
於是就會反對這樣的政策
但市場經濟中,有很多行為
都是反直覺的
例如放棄保護主義,
撤銷關稅壁壘
最終才是對本國產業最好
看看台積電vs裕隆
但老百姓沒學過,沒想過,
根本不懂,台灣媒體也不會
講這些東西,因為沒人想看
政府也不會做這些正確但
掉票的事情
所以也就這樣了~
最後,我認為實價登錄是
屬於正確也該做的事情
它會助漲助跌那沒辦法!
這是資訊公開揭露的特性
房地合一就租稅角度,持平
來說也的確是正確的事情
但是相比證所稅還在停徵
階段,課房地合一稅
顯然很不公平
最後是信用管制這個大絕
房地產致富的底層邏輯,
其實就是優質貸款!
但現在已經被政府透過
信用管制,把個人貸款限制
在一個很小的範圍內
可以說房地產要致富已經
不太可能了
其它土建融收緊,預售禁轉
智障的豪宅線等
這些很智障的短期影響市場
的政策,是不會長期存在的
以房地產投資的角度來說
民進黨這一波房地合一
加信用管制(如果不解除)
將永久改變中產階級對
房地產投資的力道!