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政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相
「《平均地權條例》禁止預售屋轉售，直接少掉3萬多戶供給量，建商與投資客競價關係消
失，建商控價權力變高、供給變少，讓購屋族產生買不到的恐慌。」何世昌說。
何世昌指出，房地合一稅2.0同樣對中古屋市場產生鎖籌碼效應，加上新青安對中古市場點
火，又讓購屋族認為政府鼓勵買房，種種因素下，只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火，
都會讓民眾急於追價。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示，新青安以破天荒的方式，用公股行庫立下高補
貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿，直接讓原本單月申請
不到2千戶的老青安，搖身變成月月申辦破5、6千戶，且占每月房貸放款餘額4成。
「新青安帶動的買氣，也燒向無法適用的投資客，或是自備款不足的首購族，全都導向低首
付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方，先交屋、再談貸款，直接破解預售屋
禁轉的限制，因此創造不但投資客願賭，而且房市小白也恐慌搶進，催出前所未見的房市投
資熱潮。」黃舒衛說。
不過，房市火熱的當下，專家提醒購屋區域務必慎選，FB好宅攻略主編管清智指出，「供給
爆天量的區域，如果房價還持續噴出，就要小心需求跟不上，特別是投資客多的地方。」實
戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說：「全台房價亂漲時，根本已經分不清楚自己買貴還
便宜，唯一不變的只有地段，避免日後房價反轉，那些現在買在荒郊野外的人，一定最悽慘
。」
心得：
https://i.imgur.com/ZzQfIM8.jpeg
第一段專家講的話，是不是跟ceca大講的一樣？
禁轉售，加上大建商故意延遲推量。
配合實價登入。
讓定價話語權，都落在大建商手裡。
難怪熱區，聽到代銷建商每週每天開會，調整價錢。