各位年薪300萬+大大安安
小弟魯蛇因為一直想要有個60-70坪在高雄自住用
以下提供現有資產及年薪及現金流供參考，想請教接下來小弟該如何操作
比較好
目前個人年薪約120萬、可動用現金約300萬、每月可支出在房貸最多6-7萬
現有高雄房產有：
1.一間權狀50初坪(正3房10年屋)初估約1700萬
貸款30年、850萬、寬限期剩2年6個月、寬限期內1個月1萬5、寬限期後3萬5
2.一間權狀25初坪(小2房、新成屋)初估約1000萬
新青安貸款40年、728萬、寬限期2年、寬限期內1個月1萬2、寬限期後2萬4
如果預計3-5年後換60-70坪自住不知道該如何操作比較好
方案一
先買預售總價約2500-3000萬?(不超過豪宅線3000萬)
等於說3年後賣掉第一間還完貸款約有1000萬現金
但卡在現金頭期款可能不夠，要先跟家人借?
好處是先鎖住房價?
方案二
等3-5年後先賣後買?甚至第一間跟第二間一起賣掉?

你在高雄買第三間沒有貸款成數限制問題?

不知道是否可使用重購退稅？

妳現在應該是自住1，2應該是借人頭投資? 先看你要打算買那裡看他現在60-70坪房價多少

大大說的沒錯生活圈都在南高雄，房價應該都在2500-3000不等

南高喔，現在新成屋上看4字開頭，自住重購退稅應該可行然後央行豪宅還沒改，高雄還是 4000 呀如果妳家人有辦法支援你頭期的話，方案1且你有看到喜歡的建案那就買呀.....沒有的話就慢慢看然後時間到走方案二

南高小港桂林可以買大坪數透天

小港桂林暫不考慮、透天也不考慮

狀況跟你蠻像的。但南高市區有預售案是60-70坪 總價2500-3000的嗎

敦峰？

敦峰我記得10月就開始交屋 應該來不及吧

敦峰剛好是耶 可以來去看看。公設看似沒泳池 囧

可以考慮看看金銀島剛好時程上來得及，反正超高大樓要蓋很久

我還真的有考慮金銀島

我聽說2～4房的產品都有如果像艾美國際城這樣應該是有6X坪的可以選仰德美麗島的話沒了

其實自助的話我不想要有2-4房的，傾向3-4房比較單純

預算都拉到四房了 找純三房以上比較好。

敦峰都快蓋好了 應該無法

我也是預計3年後賣掉換中大坪數自住，但現在預售沒啥可挑

純3房以上的，大概都要看豪宅等級以上或真豪宅，不然建商現在為了迎合市場趨勢 (aka 多賺錢) 一定後會切兩房來賣所以選擇不多。 不然就只能找中古屋或者找兩戶打通那種

不然你等70期重劃區的，隆大華友聯慶旺浤圃看看有沒有其實艾美國際城4房是獨立的一棟，我是覺得還行

70期怎麼都還沒動

等205兵工廠遷走之後吧

方案二 講很簡單 實務很麻煩

要考慮文化中心的幾個新成屋和預售案嗎？價格可能有在你考慮的區間裡，只是發展性的話題較缺。

若谷？

要是方案一，敦峰位置確實不錯，亞灣又近捷運方案二的話，要注意到時60-70坪的漲幅會不會直接破3000

就是怕到時候過3000啊