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內文：新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達550萬
2024-06-21 11:42 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房
貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提
前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與
還款策略，有錢就還可以降低負擔。
曾敬德指出，雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過畢竟還是少數銀行，
新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。
他表示，每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40
年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出
的代價就是利息會明顯增加。
曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不
一樣，長輩當年房貸利率可能7%、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法。
但現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，
有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚
還越好的觀念。
心得：
40年1000萬利息的550萬
還不包含前五年寬限期利息部分
溫水煮房市多蛙...讚啦!!
^_^
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-06-21 22:35:00全款現金買房，零利息。空空腦袋讚讚讚
40年550萬 利息相當於一個月1萬， 多的錢找月配息ETF每個月配2萬就能cover 了
作者:
cblade (cblade)
2024-06-21 22:40:00你不買 我不買 選40年租金最大贏家
可不可以借我10億去市區買地 不還利息 20年後連本帶利還銀行 應該會大賺
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-21 22:47:00挖靠 太扯啦
作者:
Tosca (hi)
2024-06-21 22:48:00可是40年後房子漲到4000萬 還是大賺好咩=.=給你賺了3000萬才付550萬利息有很過分?!
幾十年後再經過幾次大寬鬆，長期的利息應該會比之前的地板1.3%更低
一個月租金22000，你自己算40年要多少光是租金就1056萬嘻嘻
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2024-06-21 22:58:00不用新青安 不是要更多利息....
新青安的對象是名下無房產，滿18的青年，多蛙比率較少
其實新青安資格很寬鬆啊，只有一間的奈米多只要賣掉再買也能辦新青安
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:10:00算這根本笑話 拉長年限是為了讓手頭資金去做更多投資 借錢本來就要利息 第一天出社會喔
作者:
dati (水腦)
2024-06-21 23:12:00換個想法儲蓄險躉繳1000，40年後領回1500 有人想買嗎 CC
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:16:00你財商很低喔
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:17:001000萬閉上眼睛存中華電信都大於3% 好膽不要限戶數 買幾間我借幾間 借到爆
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:18:00噓你是幫你，你先搞清楚貨幣貶值，你這樣的觀念，準備窮困潦倒了
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:19:00感覺有黑手開始寫廢文騙數學不好的不要亂上車或者這記者本身數學就不好
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:23:00你爸媽是不是很兇很強勢？你這樣人生真的太慘
這跟40年前買東區一戶 貸500萬 利息300一樣 哇好貴哦~
作者:
jaricho (...)
2024-06-21 23:24:00觀念不好 一輩子買不了房
這記者財商...標題應該是借1000萬分40年利息只要550萬
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:27:00不過正是因為你這種人，我才能賺錢，如果大家都財商 100 分，我也不用玩了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-21 23:32:00
不會中間賣掉喔，賣不掉再說啊
40年550萬，借1000萬一年利息才14萬，有很多嗎？
作者: yeeily (0.0) 2024-06-21 23:54:00
才550而已，多多錢多多
作者:
walter41 (walter)
2024-06-22 00:15:00借我 我加2碼給你
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-06-22 00:17:00看來要存到總價再來買房 這樣利息0元 比別人少付好幾百萬的利息 有夠聰明的 怎麼沒想到這招呢
作者:
dias7812 (藍貓睡攪攪)
2024-06-22 00:28:00跟銀行租40年單身套房只要550萬 沒死掉就去養老y
哇 好怕喔 你記者不買我們板上一堆人買 財務腦袋零分只能當記者 呸
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-06-22 00:52:00作者:
llltt123 (aka yoko)
2024-06-22 01:28:00求購買力換算的網址
都什麼年代了，這種言論還能繼續？這算是另類的篩選受眾嗎？人以群分
借一千萬40年利息550萬，平均每年利息13.75萬，平均每個月利息1.16萬，借一千萬每個月只要付1.16萬的利息！超級便宜！！年利率才1.375%我跟你借1000萬，40年後我還你1550萬，你借不借？不然這樣好了，我跟你借100萬，40年後還你155萬ok嗎？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-06-22 02:07:00這裡只算五年
重點還是賺錢能力。能力好還款能力就好不然薪資4萬，每月利息1.5萬再加本金，是要吃土嗎
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-22 02:31:00靠..原來利息這麼多喔 也太可怕
作者:
buike (chico)
2024-06-22 03:15:007期應該不少89用現金付掉了
銀行+建商+房蟲三贏 選對的人做對的事 台灣贏麻了
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-06-22 04:35:00只有魯蛇輸爛的世界達成了，每天都在達成，真是輸爛了躺平
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-06-22 04:58:00這記者財商一定超過100
嗯嗯嗯 媒體就繼續算這些數字嚇死大家吧 都不要買！物價都沒通膨 房子都沒漲價 好棒棒 五百萬利息好貴反正這種新聞就是拿來騙財商零分的 信這種的 窮死真的剛好而已
會覺得40年550萬利息很多的，基本上人生也差不多失敗一半了。
記者要不要去市面上找這種投一千萬 然後四十年後變成1550萬 真的效率好高好棒喔！ 寫得出這種新聞的智商還好吧？一年獲利兩趴 數字概念到底要多差才會覺得 這樣很高啊？
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-06-22 14:30:00鄧紫棋表示愛都是泡沫
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-06-21 14:35:00全款現金買房，零利息。空空腦袋讚讚讚
40年550萬 利息相當於一個月1萬， 多的錢找月配息ETF每個月配2萬就能cover 了
作者:
cblade (cblade)
2024-06-21 14:40:00你不買 我不買 選40年租金最大贏家
可不可以借我10億去市區買地 不還利息 20年後連本帶利還銀行 應該會大賺
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-21 14:47:00挖靠 太扯啦
作者:
Tosca (hi)
2024-06-21 14:48:00可是40年後房子漲到4000萬 還是大賺好咩=.=給你賺了3000萬才付550萬利息有很過分?!
幾十年後再經過幾次大寬鬆，長期的利息應該會比之前的地板1.3%更低
一個月租金22000，你自己算40年要多少光是租金就1056萬嘻嘻
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2024-06-21 14:58:00不用新青安 不是要更多利息....
新青安的對象是名下無房產，滿18的青年，多蛙比率較少
其實新青安資格很寬鬆啊，只有一間的奈米多只要賣掉再買也能辦新青安
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:10:00算這根本笑話 拉長年限是為了讓手頭資金去做更多投資 借錢本來就要利息 第一天出社會喔
作者:
dati (水腦)
2024-06-21 15:12:00換個想法儲蓄險躉繳1000，40年後領回1500 有人想買嗎 CC
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:16:00你財商很低喔
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:17:001000萬閉上眼睛存中華電信都大於3% 好膽不要限戶數 買幾間我借幾間 借到爆
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:18:00噓你是幫你，你先搞清楚貨幣貶值，你這樣的觀念，準備窮困潦倒了
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:19:00感覺有黑手開始寫廢文騙數學不好的不要亂上車或者這記者本身數學就不好
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:23:00你爸媽是不是很兇很強勢？你這樣人生真的太慘
這跟40年前買東區一戶 貸500萬 利息300一樣 哇好貴哦~
作者:
jaricho (...)
2024-06-21 15:24:00觀念不好 一輩子買不了房
這記者財商...標題應該是借1000萬分40年利息只要550萬
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:27:00不過正是因為你這種人，我才能賺錢，如果大家都財商 100 分，我也不用玩了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-21 15:32:00
不會中間賣掉喔，賣不掉再說啊
40年550萬，借1000萬一年利息才14萬，有很多嗎？
作者: yeeily (0.0) 2024-06-21 15:54:00
才550而已，多多錢多多
作者:
walter41 (walter)
2024-06-21 16:15:00借我 我加2碼給你
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-06-21 16:17:00看來要存到總價再來買房 這樣利息0元 比別人少付好幾百萬的利息 有夠聰明的 怎麼沒想到這招呢
作者:
dias7812 (藍貓睡攪攪)
2024-06-21 16:28:00跟銀行租40年單身套房只要550萬 沒死掉就去養老y
哇 好怕喔 你記者不買我們板上一堆人買 財務腦袋零分只能當記者 呸
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-06-21 16:52:00作者:
llltt123 (aka yoko)
2024-06-21 17:28:00求購買力換算的網址
都什麼年代了，這種言論還能繼續？這算是另類的篩選受眾嗎？人以群分
借一千萬40年利息550萬，平均每年利息13.75萬，平均每個月利息1.16萬，借一千萬每個月只要付1.16萬的利息！超級便宜！！年利率才1.375%我跟你借1000萬，40年後我還你1550萬，你借不借？不然這樣好了，我跟你借100萬，40年後還你155萬ok嗎？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-06-21 18:07:00這裡只算五年
重點還是賺錢能力。能力好還款能力就好不然薪資4萬，每月利息1.5萬再加本金，是要吃土嗎
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-21 18:31:00靠..原來利息這麼多喔 也太可怕
作者:
buike (chico)
2024-06-21 19:15:007期應該不少89用現金付掉了
銀行+建商+房蟲三贏 選對的人做對的事 台灣贏麻了
作者:
CMCC (無雲之空)
2024-06-21 20:35:00只有魯蛇輸爛的世界達成了，每天都在達成，真是輸爛了躺平
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-06-21 20:58:00這記者財商一定超過100
嗯嗯嗯 媒體就繼續算這些數字嚇死大家吧 都不要買！物價都沒通膨 房子都沒漲價 好棒棒 五百萬利息好貴反正這種新聞就是拿來騙財商零分的 信這種的 窮死真的剛好而已
會覺得40年550萬利息很多的，基本上人生也差不多失敗一半了。
記者要不要去市面上找這種投一千萬 然後四十年後變成1550萬 真的效率好高好棒喔！ 寫得出這種新聞的智商還好吧？一年獲利兩趴 數字概念到底要多差才會覺得 這樣很高啊？
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-06-22 06:30:00鄧紫棋表示愛都是泡沫
作者: skypp1999 2024-06-22 11:45:00
但房價漲至少一倍。賣掉還賺。
作者:
una283 (無)
2024-06-22 13:33:00房仲都這麼低能嗎物價指數不用算
作者:
k374318 (k374318)
2024-06-23 23:56:00貸40年度人生好可憐