作者:
KDSKY (貓茶)
2024-06-22 21:21:16如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外
貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。
銀行給了兩個方案如下：
第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每
個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。
第二個方案本息攤還每個月固定還款約四萬五，寬限期3年，還款30年。
銀行說因為有人用新青安炒房的關係，最近送件的寬限期應該都不會給
到5年，所以抓3年，還款年限也因為這樣之後不太會給到40年，所以最多抓
35年(說到這個就嘆氣．．．)。
最後再請教，本身預計幾年內會出手名下的土地，預估最少可以獲得一千
萬左右，預計會拿400萬去還房貸本金，請教上述兩個貸款方案如果本金減少，
利息也都會跟著減少嗎？還是總利息都不變？又本金減少後是還款年限縮短，
還是每個月還得錢減少，但總還款年數不變？
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-22 21:35:00作者:
vicyong (Vic)
2024-06-22 21:36:00當然都會減少應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少年限不變，但當然也可以選擇提早還完一般來說你有投資標的的話很少用本金攤
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-22 21:39:00作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-22 22:03:00
選本利 有多錢可以自己提前還款 一樣道理提前還款利息會重新計算
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-06-22 22:50:00
多還本金幹嘛 除非你只會定存不然本金越晚還越好
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-22 23:20:00
提前還本當然利息會減少 XD
作者:
vicyong (Vic)
2024-06-23 00:26:00不管本息攤本金攤，提早還本金年限不變但利息一定減少但是除非你完全沒有投資打算，不然提早還本金意義不大
作者: s0t7810528 (阿軒) 2024-06-24 11:19:00
想問一下 您年齡有超過35歲嗎？ 另之前看版上有人本來銀行也只給寬3，打給金管會關切銀行後改給寬5，給您作參考