[請益] 投資兩房格局請益 MrEric PTT批踢踢實業坊

[請益] 投資兩房格局請益

作者: MrEric (Hey) 2024-06-22 21:30:47

https://i.imgur.com/Qj10oGa.jpeg
請教大家意見以投資角度來看
以前買賣過的兩房格局
大都是A3 A5這種標準格局
但總有一個房間比較小
問題一
近期好像不少像A2 A6這種格局
感覺空間沒什麼浪費
坪效比較好嗎？除了廁所沒對外窗之外
https://i.imgur.com/frhWMdu.jpeg
問題二兩房兩衛
有些人說市場上稀少所以未來會長翻
但可能跟最便宜兩房差了快300萬
假設14xx vs 11xx
問題三如果單價一樣假設都4x萬
投資你會買哪一間？

作者: vicyong (Vic) 2024-06-22 21:42:00

投資的話地點好，買越低總價未來才有獲利空間吧總是會有只能負擔起低總價的說服自己一衛即可

作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW) 2024-06-22 21:44:00

2房2衛市場沒多稀少吧

作者: elven (elven) 2024-06-22 21:44:00

投資與室內格局相關性有限

作者: vicyong (Vic) 2024-06-22 21:45:00

總價1400跟1100能負擔的族群不會差太多，但假設你目標賺400萬，總價1800跟1500能負擔的卻可能是不同族群了總價1500以內基本上雙薪家庭年收拉緊一點120可買，也就是中位數收入。1800家庭年收沒有150以上很難買，但這已經超過中位數收入了

作者: Oizy (simple life) 2024-06-22 21:50:00

投資建議A3/A5 邊間

作者: ziuko 2024-06-22 21:51:00

純投資看地段比較重要，然後我是覺得兩衛比較方便啦

作者: blargelp (bernie) 2024-06-22 22:04:00

至今無法理解兩房幹嘛配兩衛。兩人生活一衛就好，兩大一小的話就換三房了

作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-22 22:19:00

覺得地段+1

作者: jamo (hi) 2024-06-22 22:27:00

純投資的話。格局影響很小，或者說爛格局只要能體現在價格上。就沒影響。至於兩房兩衛跟一衛的差別在於接手客群不同，看你想買哪個客群。但總的來說，低總價好出貨，特殊物品可以賣貴但要賣久，就看你想要哪種了不過你現在還有人頭可以進貨? 還是你乖乖拿四成頭期出來?

作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-23 00:16:00

自住就算了，投資記得算機會成本，有時並沒想像中好賺，有些地點租金相對房價投報率已經過低

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-06-23 11:47:00

因為不是每個人都有錢能上該地區三房的，所以兩房兩衛還是有它的客群。

作者: tayatiffany (羽渝) 2024-06-23 15:53:00

你這案就是在吃學區小環境比較差買個兩房投資設籍兩相宜

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