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2024/06/24 13:02
〔記者徐義平／台北報導〕股房資金連動、民眾看漲房價比率拉高等種種因素，均推升預
售屋揭露實價。房仲業者彙整2022年4月、2024年4月同期的預售屋實價揭露中位數單價趨
勢，發現新竹縣市漲幅最大、2年預售屋漲幅將近5成、約48.4%，至於，中位數單價增加
最多的則是台北市，2年每坪上漲26.3萬元。
根據信義房屋彙整近2年4月同期，全國、七大都會區預售屋揭露中位數單價變化，以新竹
縣市來說，2022年4月、中位數每坪均價約32.3萬元，2024年4月每坪上漲至47.9萬元，2
年時間預售屋中位數每坪單價上漲15.6萬元，漲幅高達48.4%。
漲幅第二大的則是新北市，2022年4月每坪均價約47萬元，2024年4月每坪上漲至64.8萬元
，2年每坪上漲17.8萬元、漲幅約37.7%，而漲幅第三高的竟是台北市，2022年4月、每坪
約92萬元，2024年4月、每坪上漲至118.3萬元，2年每坪上漲26.3萬元、漲幅約28.6%。
反觀台中市漲幅則最小，2022年4月每坪約40.1萬元，2024年4月每坪上漲至42.2萬元，2
年每坪上漲2.1萬元、漲幅約5.2%。
進一步觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數單價，全國每坪約40.1萬元，七大都
會區中，桃園市、台南市、高雄市等三都的中位數每坪均價尚未突破4字頭，分別約39.1
萬元、36.2萬元、34.9萬元。
而新竹縣市每坪47.9萬元僅位居雙北市後面，為七大都會區中預售屋中位數單價第三高的
區域。
為控制總價 建商縮坪數 出現20坪3房
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾在購屋時評估房價，總價是自己負不負
擔的起，單價則是心理覺得買的貴不貴，因此面對單價大幅上揚，建商就想盡辦法去緊緻
空間坪數，控制總價帶不要漲太快，讓消費者還能負擔的起，預售20坪2房已經不是太奇
怪的現象，甚至還出現過20坪3房的個案。
最後，曾敬德認為，壓縮坪數搭配低自備等前期付款輕鬆的方案，已經是現在個案順銷的
勝利方程式，若搭配去年10月以來預售揭露幾乎都破1萬件的狀況來看，預售市場呈現價
量齊漲的強勢表現，不過後續還是要留意是否有政策出手降溫。
心得：
新竹是全台灣甚至是全世界房價漲幅最凶猛最強的地方
聚集大量熱錢湧入
在新竹房地產是穩賺不賠的投資
高收入的族群搶著買

新竹超越台中？！

新竹漲幅就最大，狗狗整天爭

台中均價被外圍海線山線拉下去了

可否用點腦？區域房價視而不見嗎？六都那麼大，平均下來當然沒辦法跟新竹比但用區域看，一堆漲幅比新竹高好嗎？

要用區域比新竹也不會輸好嘛！不然新竹派個蛋白二重埔出來打好了，麻煩用樂居找一下全台哪個「區域」五年漲幅+200% uphttps://i.imgur.com/33B5zZm.jpeghttps://i.imgur.com/abn4LC0.jpeg

我之前就有貼過，你可以爬一下文