各位版上先進們大家好
小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款
星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型
目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息
專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年
這樣看來雖然利率比較高
但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難
重點就在於還本金的部分
銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住)
還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則?
如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清
或是以各種理由不給續約之類的呢
本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了

3.4%你認真的嗎

直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?

可以 只是專員說到有理財型的可以參考

別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年

直接掛四2.2% 30年本息攤還拉

這聽起來比較像是週轉金的額度，還一年一簽，沒意外額度應該不會隨便讓你不續約，畢竟你還錢會影響到他的放款業績，可能順便問問能不能隨借隨還

了解 感謝各位的意見 ~

樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy

一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案

目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看感謝timmer大的提醒

1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案，利息會偏高 3.但3.4%個人覺得過高，最少也該壓在3%以下 4.類似方案很多銀行都有，可以問看看再做決定

3.4太誇張 我信貸都可以拿到2.4了

免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高拿信貸比是在??

3.4%也太爛

我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則但是如果你去看各家銀行的宣傳理財型房貸利率的優點是比信貸利率低

3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊（對銀行來說）現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的

剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy

一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%利差0.5%資金成本 主控權在自己手上除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合

常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢視你的信用沒問題就自動續約

3.4真的不如信貸增貸

3.4%太高，應該可以找到低一點的

我現在也是星展理財型 2.46%一年一簽

有夠貴3.4信貸喔

沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況

3.4真的太爛，我自己用2.4的

跟銀行往來比較多的，身分是VIP的話，會給比較好的條件

感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的

有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDDhttps://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優自己在那邊不能比XDD最終還是回歸擔保品 個人條件啦

現在掛四都比第二戶利息還低了，星x專員是把你當盤子喔....

你用短擔只繳息方案喔？

現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較高

星展vip可以用「做」的，不過利率還是偏高3.11%透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續

雖然不至於到強推，但該銀行的專員只要詢問似乎都會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策

太貴了

3.4好爛

我有使用理財型房貸，理財型房貸的優點是不用還本金，動用多少則計息多少（以日計息）。利息比一般本息攤還利息稍高，不過我的是2.46%，3.4%滿高的，再換其他家談看看。銀行基本上不會不續約，除非你繳息不正常，畢竟利息就是銀行收入來源之一我自己的操作是600萬買美債，100~200萬投入股市。美債那貸款就一直貸著，每季領債息。至於股市，貸款隨著股票進進出出，像之前4月股市小跌，動撥房貸quota來買入股票，賺到一波後就把本金還掉，留下賺的價差投入etf或繼續買入其他股票。若是要加碼稀釋攤平成本，也可隨時動撥貸款quota，有賺到就去還本金（畢竟是日計息）。我覺得理財型房貸彈性度很高，利率可以多方比較。給你參考

銀行提高利率到3.4就已經是不需要你還本金的理由了 這點不用擔心==反正你繳不出來就是法拍 他怕什麼 銀行從來不希望資金留在手上 能高價借出去當然歡迎

樓上大大也太強了2.46%耶，我才辦到2.7QQ

星展很敢開耶，問別家吧，理財型每間都有阿

3.4%太高了啦，我忘了我的理財型多少，印象中2.5%以下

3.4太多 要3%以下