剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅，適用自用住宅稅率
結論我太太還是自用住宅，然後我的自用住宅被取消了
想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ
印象中400萬免稅額是房地合一稅
看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去
好像並沒有說一定要是自用住宅…
有點嚇到了，求助各位大神
謝謝！

尼那個是地價稅的自用住宅稅率吧，應該不是國稅局，是稅捐稽徵處吧？

是地價稅沒錯，來函者是市政府地方稅務局

那不影響啊

了解，謝謝您，我被嚇到了，差點尿出來

https://i.imgur.com/E5y07Dc.jpeg夫妻名下就是一間自用住宅，你這間應該就不符合了？還是如果我認知錯誤還請其他指正

這個是地價稅一戶限一自用

所以意思是只要不出租，就算不掛自用稅率還是符合6年400萬免稅？

房屋稅還是掛自用稅率啊XDhttps://i.imgur.com/ZEl1vrN.jpeg

只要不出租，還要有自住事實，就算不掛自用稅率還是符合6年的四百萬獲利免稅額

離婚

結論是地價稅跟房地合一稅的自住是不一樣的東西

感謝軟蛋頭大的解答

400萬的自住事實怎麼認定呀? 這才大條的

打電話去問國稅局就好了 我問過類似問題 國稅局會給你完整答覆

重點在第三條，自主400萬免稅每六年只能用一次，就是說如果你用了一間，下次交易就得再等六年

反正夫妻六年內只能擇一，A用了B就不符合資格。

那可以太太先用重購退稅，先生再用400萬免稅額嗎

不行

那可以夫妻雙方各一間都各自用重購退稅嗎

6年內1次

啥 為何不能重購退稅後再免稅額400，不合理啊個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。這該不會包含重購退稅吧https://i.imgur.com/pJJ7jyW.jpeg從這張圖並沒有說老婆不能先重購退稅吧（甚至還可以併用）

重購退稅跟六年四百萬可以併用，符合規定就好。重購退稅夫妻各一間可以同時用，六年四百萬就是一個家庭六年一次。

只要遷入戶籍不用申請自住嗎？

不用 但會抓實際居住

稅法不同吧...問國稅局，他們說中央稅法跟地方稅法不同，霧沙沙...上次搞重購退稅也弄好久，他們會在電話裡一直堅持稅法然後表示依法行政房地合一的那個稅是中央稅，他們說跟個人所得有關，也算該年度所得稅https://i.imgur.com/fiox5gS.jpeg對，關於稅法...就算國稅局解釋我還是聽不懂，我就法盲@@

你連單位都看錯，地價稅不是國稅局管的

防水合一是中央管的 ，地價稅是地方機關， 台北就是台北市新北就是新北市桃園就是桃園市， 這兩個不一樣所以地方才會常常需要中央的統籌分配款， 之前的前瞻計畫就是用中央去補助地方。

重購退稅,要夫妻子女名下都沒房產才可以..我剛辦完

國稅局得稅法是自己解釋自己執法喔～所以ㄧ定以他自己說怎樣算～所以承辦人不同處理方法就不同，然後稅法寫在那，執行又看什麼解釋函令什麼鬼，根本就是要課你稅你就認命乖乖繳

看來只能永遠不賣用增貸變現惹

重購退稅有55樓說的那種規定？

根本沒55樓說的那個規定我就實際操作過了真的是亂說欸

一堆人在那邊亂回錯誤資訊，笑死

借問如果夫妻個一間，另一間出租報稅，租五年留最後一年空置，能適用四百萬免稅或重購退稅嗎

樓上，法規寫得很清楚，交易前六年內無出租重購退稅的話是一年

可是重購退稅要買了入住一陣子才能退，免稅額是直接扣除，還是有差

看來只能重購了，畢竟五年不租少掉的也快跟稅差不多

重購退稅當時還沒小孩，但先生名下另有房產，一樣可以辦理，可是國稅局很刁鑽唷，他們會質疑妳說，所以妳婚後為何不住夫家？然後我就申訴：為何要性別偏見婚後不能住娘家？ 總之他們會認為重購退稅，妳們一家人應該只能同住一處，可能要說明還有長輩共同居住https://i.imgur.com/zUAf7Op.jpeg