A20是這樣的。
有一句話，豬站在風口上也能飛。
全台供給出了問題，尤其中壢當地。剛好景氣復甦，大量需求刺激了買氣。而A20又是全
新的重劃區。
因此可以看到以下狀況：
1.新建案因土融條件貸款成數限縮，造成有實力的建商獨大。A20的建商都是大建商為主
，如寶寶。
2.除了A20綻，其他都是預售屋禁轉後開始賣，建商當地沒有競爭對手了。與青埔價格彼
此拉抬影響。
3.中壢老屋全台行政區最多，在地非常缺新屋、重劃區。青埔、中壢多數互不隸屬不認同
。因此A20算是當地人稍微可認同的地方。
（或許有人還是不認同，但就有當地人在買）
4.如第二點所說，與青埔價格彼此拉抬，外地人也會沿著青埔下一站做置產動作。
以上！

A20就是標準的豬站在風口上也能飛

當地人延遲買盤/認錯買盤 一方面也沒什麼能選了 二來青埔就更貴 當地人財力更不可能去買體育園區到時候一開出來價格會跟鬼一樣

拜託不要來炒體育園區

體育園區的開價不會像鬼，當地人的財力就是那個樣

體育園區不用特別炒吧 你先查看看建商 新竹台北高級建商夾殺 價格如果開不高 是看不起中壢還是看不起自己XD?坪數故意壓縮 總價低一點 單價高一點 這樣玩

我知道，新竹大家熟悉的好朋友們很多來這插旗了套句皓哥的話，要低調低調

體育園區早就說要先布局了https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85

你回北桃園 這邊沒你的事 沒人問你XD怕寂寞就再發幾篇沒什麼討論價值的廢文大家笑一笑

chenyens是買小檜溪吧？小檜魔人

簡單扼要，但投資3字頭不上車…當然自住能力負擔得起就買沒問題

A20再過去一點就到海華了（比起領航南路，A20離環北路近很多）說真的他應該算中壢舊市區生活圈了；畢竟需要高鐵的人，A19已經是極限了，A20真的太遠

是的他吃的是在地客群如果序時代開案前，有去做功課就知道南園二路一帶，五年新成屋 就要賣到37萬/坪火葬場附近都這個價啦XD

是啊，所以…說A20青埔外溢真的很亂下標題

https://i.imgur.com/DC5VTVg.jpeg再搭配各區人口數來看，中壢區是全國人口數第三大還有A21捷運站出口人流數，就可以判斷出來這裡的在地客群餓很久了，沒有新建案外加A20，50公頃 是個很好炒作拉抬的面積大小太大有時候會後繼無力（淡海、塭）加上建商們有共識要聯合開案，疊價炒一波XD

XD 淡海就算了，你真的懂塭仔圳嗎

就夾在新舊核心的A20,往後一站進海華商圈往前兩站進A19、A18,基本上都有商圈跟影城就是個定位快速到核心的住宅區塭嗎？ 自辦的部分，前兩年最高點就是炒閱讀台灣聲勢浩大

塭仔圳自辦重劃，三房實登單價好幾個上60/坪了

說後面開案的華固會6字頭結果到今年才正式有6字頭這兩年都是在盤整啊，因為衝過頭閱讀台灣剛開案同時間板橋還有5字頭所以要觀察潛在客群區域範圍內 ，週邊還有什麼區塊可以選擇合理的價差範圍在哪裡現在板橋新案站穩7-8，破9破百這個時間點回頭看塭仔圳6字頭 當然沒問題啊合理價差區間了，甚至挑對商品（品牌）還可以稍稍補漲個10萬所以 你懂塭嗎XDDDD

不是呀，你上面說塭後繼無力…….無力在哪

就這兩年後繼無力啊，當年華固開案五字頭閱讀台灣還招回去重新簽約==是到今年才開始，正式回溫。兩年前把資金拿去板橋不好嗎？XD淡海現在新案也5字頭啊打錯「4字頭」2字頭到4字頭也翻倍XD問題是他們沒辦法一鼓作氣 直接衝刺完畢因為幅員礦大啊所以重劃區在炒作的時候，大家忽略一點

我只知道，我的案子因為那區不同案子實登的時間差，單坪現買就多5萬價差。

面積的大小，其實影響很大才五萬你沒看我昨天丟一個，一年差25萬上下

XD，一個月單坪五萬不是錢就對

A20那個面積大小 & 政策加持，真的是最好炒作的一塊

誰跟你一年，我是簽約當下，五月實登還沒出來，但其實區域單價已經上60了

最重要的是，他要成屋了。可以馬上套現哪又如何 塭就是兩年前到時候後繼無力XD跟你說的事實不衝突啊這類區塊，很容易遇到斷層，因為人口入駐數量不夠快

好吧隨便，你可以當塭黑沒關係。阿新北未來就看這塊發展，不然你告訴我，新北一二環哪裡還有地

人口密度不夠，商業行為相對薄弱你搞錯了我的論述是，重劃區面積大的很容易遇到盤整，青埔也是發生過不代表我現在覺得塭不可以入場塭現在挑華固跟築滿滿進場是很ok的選擇好嗎包含淡海如果挑對地點2字頭，等大橋開通前炒一波也是有機會跑短賺錢。沒有不能買的物件 只有不能買的價格

重劃區面積大小是一回事，重點是location。你這麼聰明，可

依照區塊找出被低估，有潛力待補漲的進場即可XD

塭是因為公辦區還在整地，現在只是前菜，主菜還沒端出來，但它現在沒剩幾間可以買，價格也跳得蠻快，樓上說的閱讀台灣實際有成交到69萬了

我手上一件都沒賣，但要賣隨時套現翻倍

樓上專業

知道啊，就是送輕裝潢送家電啊XD69萬大家不是早就知道，但是 重點是後面建商何時要開案啊

XD送東西也能酸

不然，短時間就只能靠新莊板橋二重的抬轎本身區塊內，沒有建商幫忙疊價聯合造勢炒作就會相對來得吃虧沒人酸啊，就是在分享討論市場動向也恭喜你漂亮入手塭。討論重劃區大小、跟起始狀況條件、建商聯合造勢來抬的脈絡跟玩法全盤了解，受益的會是自己XD。挑對時間點進場，資金

我發現我們時間線不一樣，你一直在講短時間，但我看至少六年後。到時侯整地的基礎工程早就弄好，桃園捷運棕線延伸輔大線也快好，塭那整塊會很方便

我在說的其實是變現性要佳

公辦重劃的建商約兩年後會陸續推案

畢竟成屋後，還是要靠1.同區塊新建案拉抬2.潛在客群區塊價格高產生價差

變現性要佳，你的定義是？還是你想買的是股票

所以，塭公辦…阿彌陀佛 還要等多久等正式開案時，你手上的物件幾年了？然後你還要保證房市是一路往上沒有回頭

看y沒有酸的意思吧 面積大 入住人口慢本來就是盤整原因之一

後面開案建商不會背刺

y大沒有要酸啦...

只能說兩個人不是同一水平

變現性佳的意思，無論市場怎麼變化，我要賣脫手，都可以獲利不少，扣掉房地合一簡單說，手上青埔第一批入手2X，社區成交60

塭仔圳真棒~打趴板橋劍指大安

請問我要立即套現賣50萬，沒問題吧

喔好吧，你這定義我不在我考量。我比較看的是重劃區的位置和區域長期發展趨勢。重劃區大小本身不是重點

少年房神眼光精準佩服佩服

區域長期發展也很重要，是值得注意的沒錯。

閱讀台灣早就沒裝潢及送家電了，最近幾筆69附近的成交是實打實的哦

樓上專業

1.重大建設（交通、經貿金融、科學園區）2.潛在客群的價位差3.建商開案脈絡（重劃區大小）這三點是最基本的，再配合大環境下去挑選物件塭70很好啊，二重都見9了XD兩年前同一個時間買二重跟買塭差異就顯現出來同樣都4、5字頭兩年後的績效差異分析討論市場，最忌諱稟賦效應目前板上很多討論，意見相左。就是我買了只能漲噴XD很可惜啦，大家放寬心胸多聽聽不同意見，不吃虧啦

其實短期漲多少我真的還好，只是我今天看了一下，發現原來五月實登三房已經上60了我看至少六年後，這期間都只是過程。我也只是靜靜的享受這漲價的過程，就這樣。我對塭這塊真的很有信心，不然我幹嘛買XD

自住有喜歡能負擔適合最重要XD

Y大講的 真的是巷子內的…..

淡水都能喊50了 還有哪邊不能炒

可是瑞凡 A20不是豬啊

Y大講的是更宏觀的分析不只是在講哪邊會漲而已

那邊沒工作

Y大貼的圖價格好驚人 價格看起來應該是面溪？

A20地點沒問題，機捷+交流道，近市區，除了火葬場是問題桃園這波最標準的豬是草漯、客運園區，單純靠相對便宜而漲、而有人買

客運園區已經是桃園內便宜區域了，不漲更待何時

草漯附近有工業區買盤啊，大家只注意到科技業收入很部，其實工業區裡有些公司也是賺不少，像華城的員工今年年終應該頗驚人

豬最多的是A10 還送牛

溫漲幅也蠻明顯吧 地點至少進北市比青埔方便多了 開車捷運騎車都可 不像青埔就唯一高鐵 其他方式都非常不方便

樓上中肯