Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入

作者: foda (啾咪)   2024-07-04 16:07:18
對新青安,我的理解是一個前期有優勢的戰術(比喻為賺錢遊戲的話)
前期可以存到比較多的錢,有更久的寬限和更低的前期利率
但五年後現金流比較重
加上一般人對於寬限期的理解,會是存錢買第二間,或是拿去買股票投資
如果說寬限期是為了減緩初期生活的現金壓力,那一定是收入條件比較不優,不優到每個
月差個 3000-5000 可以花,就差很多的人
會是什麼人呢?會是租金可能 5000-10000 的族群,差個 5000,其實是很巨大的
所以新青安在一開始就沒有明確限制,就等於對於貧窮線以上的人,像是一個誘惑,人性
根本無法抵擋的
要求一般人乖乖買一間生活,不符合人性,大家都想再更有錢
※ 引述《futurerich (SpadesAce)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/xaqbqL
: 內文:財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵
: 經濟日報 記者林勁傑/台北即時報導
: 2024/07/03 11:58
: 財長莊翠雲3日在立院備詢時表示,針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶,各公股行

: 正積極從中清查,至於立委建議針對違規者列入聯徵信用瑕疵,莊翠雲也允諾會與金管

: 討論如何進行聯徵加註。
: 立法院財委會今日就「如何促進保險業資金擴大參與公共建設,加速建設之推動」專題

: 告,金管會主委彭金隆、財政部長莊翠雲、央行副總裁嚴宗大,以及國發會、經濟部、

: 通部官員列席。
: 黃珊珊詢及,新青安違規僅會重新核貸及償還利息,而無其他罰則,莊翠雲坦言目前銀

: 合約中沒有相關處罰條款,但將來就不能再適用新青安,至於後續能否列入聯徵中心信

: 紀錄,會跟金管會一起討論作加註以有效遏制。
: 心得:
: 如果真的在聯徵加註瑕疵,會影響到違規者後續跟銀行往來狀況,尤其官股銀行不太會

: 這個燙手山芋,只能找二三線銀行了,承作利率就會比較高
作者: duriel3313 ( 4545)   2024-07-04 16:31:00
不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少..
作者: loloool (小血)   2024-07-04 16:42:00
有200萬的頭期款的窮人?
作者: a123454698 (a123454698)   2024-07-04 16:53:00
大多是父母給頭期,沒新青安的時候就已經是這樣了
作者: ActionII (ActionII)   2024-07-04 16:56:00
你買股他有動你什麼嗎?你要買第二戶,也跟新青安無關第二戶限制是另外的==本來寬限期就是這樣給你運用資金,現在根本沒有抓這些吧你不當人頭、不出租,有差逆
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 16:59:00
但是夫妻,兩個都婚前辦好新青安,總是要住一起吧,難到分居嗎?所以多的一間就會非常想出租呀
作者: ActionII (ActionII)   2024-07-04 17:00:00
那他一開始的限制是在心酸的?規定一開始不就有,他有說你結婚能豁免是不是?
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 17:03:00
所以實務上其實真的沒怎麼抓…
作者: lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)   2024-07-04 17:03:00
聯徵出問題非常大條!!!!!
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 17:06:00
現在認錯站在不要違反規則這邊了,沒錯,聯徵萬一影響真的影響很大的
作者: OhMyGoose (OhMyGoose)   2024-07-04 17:13:00
怎麼有人好激動
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-04 17:24:00
政府這些動作其實最終目標有兩個1.嚇阻想要新青安出租套利的人進場,意義同第二間6成限貸,只是限貸讓投報率下降。讓人先不進場。
作者: OhMyGoose (OhMyGoose)   2024-07-04 17:26:00
其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或轉租
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-04 17:26:00
減少進場人潮2.第二個目標,釋量第二間無法6成、新青安無法出租的,扛不過來的。就會開始調解手上的貨所以減少市場需求(投資),增加市場量(新舊不論)藉此讓房價上漲速度遲緩,政府的用意是這樣他們沒有要打房,是打炒房XD緩漲是大家都樂見。自住的不用想,能力負擔內,快上車、盡量挑蛋黃啦。
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 17:35:00
像是有人可能有1/n祖產,導致寬限 3 年,那新青安有 5 年,假如一個月可以多留兩萬,兩年就 50 萬,再加上租金,再加上省吃儉用,就可以買第二間,那個收租金的 part 就很關鍵了,那這種人就會很想冒險去賭
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-07-04 17:37:00
窮人怎麼存到200萬頭期款?你邏輯根本不通每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款?你講的問題是侯康貸很確實的問題,但不適用新青安第二間不適用新青安你知道嗎?
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 17:39:00
如果要協助連頭期都拿不出來的,那應該需要侯康貸,但如果今天是侯康貸,應該更飆漲
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-07-04 17:39:00
夫妻對方有一間都不行
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-04 17:42:00
p大我是指 像原po f大的舉例
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 17:42:00
那應該再更限制新青安的資格,或是直接取消…
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-07-04 17:42:00
我是在講原po講的第二間租金怎樣部分
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-07-04 17:43:00
新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-04 17:44:00
但現在的政策、跟股市就會讓人想說乾脆賣了,去買股票(大誤反正不能出租 ,出租聯徵還被記
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-07-04 17:47:00
房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-04 17:48:00
如果真的那麼缺那份租金,完全不想賣又用新青安的話,趕快轉貸試試看但不知道,會不會追那麼嚴==
作者: esheep (^^)   2024-07-04 17:54:00
把零散的小資金趕去股市不錯啊! 健康的房地產特性是:穩定緩漲,適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬,適合小資本的人。把不同量級的選手分開,是一般比賽認為的公平。現在就是一堆不分量級的擠一起,體質弱的當然覺得壓力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的,大多都只敢丟債or高殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 18:02:00
所謂的小資金,一般是多少呢xd 500 以內嗎
作者: esheep (^^)   2024-07-04 18:09:00
你覺得買了自住之後,必須開始認真的考慮家庭花費之後,就是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來說,我有3000現金無債務,一般來說 我買了1000自住,我在房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住,我在各區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的!
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-07-04 18:11:00
夫妻兩人就……轉貸掉其中一間吧。
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 18:16:00
e 大說的有點意思,那頭期款以內的,蠻像是不上不下的資金,真的很適合用股票填滿夫妻只能轉貸了真的
作者: esheep (^^)   2024-07-04 18:20:00
所以 如果我用3000現金買房,然後貸四2000。 我自己只有幾個安全選項(1)1000~1500 再買一間,剩下只能投股市 (2)2000直投股市。 “成功會場嫩模,失敗下海幹活” 老實說... 是文人騙人上戰場的說詞,自己不想衝,但總要有人去承擔風險... 如果人類都走這種路,早就滅亡了... 政治上,鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。
作者: foda (啾咪)   2024-07-04 20:32:00
算一算2000投入股票也是不錯,像台積這樣漲,過一陣子50%,就賺 1000,爽爽的,房子沒有槓桿報酬還是偏弱
作者: esheep (^^)   2024-07-04 21:31:00
主要是看目前的可用資金在那個市場比較靈活,假設500。股市ok, 一般股票一張就幾萬到幾十萬,可以做多次進出。一般房產,轉換物件的波動可能就幾十萬到幾百萬,容錯與加碼空間不多。商用房產一個操作可能就幾百萬,完全玩不起。所以如果是500的操作資金,我會以股市為主。 如果資金拉到3000~5000,全壓股市則太過瑣碎,可能就會轉房產比較輕鬆。至於什麼3000全壓個股這種沒sense的做法就別提了...如果身價破10億,個股壓個3,5千合理。身價不到,個股壓3,5千叫賭博... 建議去合法賭場更有趣!這個是簡單的市場評估,除非自己在某個市場勝率超高,長期超過70%,不然“可操作次數” 會是主要關鍵。期貨/選擇權 這類高風險的就看個人的操作策略與習慣,一般是另外評估。

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