本魯首購想購買自住
成家後未來頂多一小孩
父母家住新店大坪林想找不會太遠的物件
目前工作在敦南上市科技業 信用無不良 上下班皆騎車
目前看上幾個 仍猶豫不絕 請益各位大哥大姐意見
手上資金大約能捏出600萬 但有信貸 150萬
唯一的要求只有車位 跟考量以後換屋
坪數夠用就好 格局不太要求（以下物件格局都還行
A. K7漢皇開雲預售 室內約21坪 3房2廳2衛 11/11F
約2350萬含車位 2026交屋
優點
1. 興南夜市騎車5分鐘
2. 環境相對安靜（公墓加持？
3. 頭款分期 資金較充裕運用
缺點
1. 附近機能差一點
2. 相較下面，輕軌略差
B. 央北附近的花開富貴 室內20坪 3房2廳2衛 11/14F
總價2280萬含車位 25年大樓
優點
1. 熟悉生活圈
2. 綠線捷運
3. 市區去哪都很方便
4. 公設低一點
缺點
1. 貸款成數怕無法8成，會燒光資金
2. 屋齡較高
備選：
C. K6 博覽天下梵谷 室內18.85坪 2房2廳1衛 12/15F
總價 2188萬含車位（沒談）12年
優點
1. 公園近
2. 屋齡較年輕，且便宜一點
3. 相對安靜
本魯之前看了一些1400～1900安坑青潭
跟上半年實登 都給你漲到不可思議
但還是想要成家 請益各位大哥大姐們了

A

a,c不熟，不過我不喜歡花開富貴這位置

a去南勢角比綠線方便吧

建議找有捷運附近的房子 佳元建設聽說賣完但可以排看看候補 或大坪林有幾間快蓋好的新屋

漢皇賣超久吧？地理位置易守難攻XD只有一條大路能離開

是我還是會選新房吧，而且央北只有環狀線還是老屋，感覺沒很好

花開富貴就是以後的十四張旁邊，離民權路超近機能很好但是有點舊了

花開富貴不是工業宅嗎？而且那位置雖然方便但不是很優

漢皇生活機能不算差 但位置在那一區很尷尬買那裡真的不如著南勢角

都要買這價直接新房就好了，中古空間也沒比較大啊

工業宅當然便宜，拆是不會拆啦

花開不是工業用地 是市場用地

漢皇是K8

之前也看過花開，但發現公設佔比很高，不知道是不是市場用地的問題

要換房還是買新的好一點吧？ 價錢也沒差多少而且花開富貴也離捷運有點遠

輕軌真的爛

我比較好奇 敦南到底是哪裡 有沒有台北人能說明

花開富貴進去手機會沒訊號喔.....很可怕的都市傳說

敦南=遠企購物中心那裡吧?

信義區開始之前敦化南北路以前都外商，都美國爸爸的。後來越吹越大，深坑都跟你說敦南

好奇為什麼只有B 可能無法貸八成

漢皇開雲剩較大坪數的吧 總價就沒那麼漂亮那個位置其實還行啦 走個坡道下去就是南勢角公墓基本上應該算是遷走了 只是還有一些沒拆掉

如果是敦化南路上班，可能A跟C比較方便。但C的價格開太高了，雖然博覽天下是二期跟四期比較受歡迎，而且二期1樓還有乒乓球桌等公設，但是除非可以殺價殺多一點，否則12年屋開這價，A看起來較划算。14張如果之後發展起來，A會直接受益，而且A到南勢角站也很近。漢皇的形象不一定好（可查漢皇馥麗），格局也一般般，但至少沒聽過爛尾樓（如果有錯，歡迎糾正）。

跟南勢角的距離算是反應到價格上了 畢竟南勢角新屋更貴

感謝各位老大們的意見，小弟確實也是覺得預算拉到這了新屋感覺好點B主要是市場用地加上年數，以現在放貸感覺難達8成回應L大 是的敦化南路上班K8沒錯 小弟下班回去更正

B

A還不錯 到南勢角滿快的

漢皇的位置 你走到南勢角捷運站不會比輕軌遠 但那邊以前是山坡地 路幅稍窄

B

這價格....安康是不是都開60以上了？B，我還是會比較想留在市區

漢皇開雲的基地在永安街，到南勢角站的距離走路要13分鐘，比到輕軌遠很多C只有兩房可先刪掉，剩下AB看你在乎的是屋齡還是生活機能。B的生活機能大勝，雙捷運站還有將來14張站會有聯開案，但市場用地容積率會偏低要注意。A則是屋齡新開車騎車也算方便，但永安街較荒涼可能要等附近公墓遷光才有機會發展起來。

找湯泉靠近14張的 不用謝我

B 室內坪數+雙捷運（大坪林+14張）大大於輕軌我買旁邊的工業區都能八成了 可能要多問幾間銀行

我選A，A那區準備重劃

我選B

B地點機能最重要

A的重劃區是靠河岸新北環快那邊 離漢皇也沒有多近吧況且自辦重劃面積蠻小的 也蓋不了多少

漢皇開雲旁邊的天山公園未來應該會蓋社宅，然後旁片三合院被茂德買走了那邊房價低是之前新案少，之後新案出來就會疊上去了。不過去年買真的比較好下手，而且那邊就是適合開車騎車的人，路很方便安坑輕軌現在看是沒有很方便，但畢竟軌道不會拆掉，未來終究會有政治人物民代為了政績提升他的效益的。