大家好，打給賀，想請教一個房貸違約金條文問題：
1.因小弟的房貸是給土地銀行承作，今天無聊拿當初貸款的合約出來看，看到違約金條款
如下：
《前3年提前全部清償並申請塗銷抵押權者，收取提前清償違約金，第1年提前清償按申請
塗銷日前三個月內所償還之累計本金（不包括正常還本部份）金額之1％計收違約金，第2
年提前清償計收0.75％之違約金，第3年提前清償計收0.5％之違約金。》
2.想請問按申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金意思，若當初申貸600萬，假設月還
款本金部分是1.5萬，目前本金剩500萬，合約已進入第三年，0.5%之違約金是指塗銷日前
三個月平均再乘以0.5%，還是前三個月的累計本金，大概是500*3=1500萬，1500萬再乘以
0.5%呢？
謝謝大家幫忙解惑～

直接問銀行

是要賣嗎？不然可以還清但不要塗銷

二樓正解，如果要塗銷，打去問授信管理部門，就會幫你試算了

轉增貸當然要塗銷原銀行，新銀行才會第一順位。不過，你可以先清償，等三個月後再轉增貸，就可以減少違約金如果沒有辦法先清償，就只能乖乖付違約金了

可以先原銀行增貸，增貸拿去還信貸

土銀，不愛增貸，這條路，死路

如果不塗銷轉貸，那就是二胎了，銀行基本不會做，會做利率也差很多