家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。
位在交流道附近，14年的寶佳建案。
因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來）
買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。
當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
（後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
不回來了。
因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。
直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只
有940萬。
估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶
買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。
我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。
只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價
不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？
這樣是不是真的買在天花板？
要如何調適自己買貴的心態呢？

十年後 你會感謝今天的自己

用心生活 努力賺錢 住得心安理得 不要再想了 想也沒用

當初我房子的管理員也說我買貴了....現在???

2030 絕對1500起跳 沒有的話

樓上切LP

如果你和前年實價登錄比就一定買貴了

不用難過，沽價看看就好

你買不到實登價的 還過那麼久了都過9個月了

拜託 去年10月跟現在的價錢就不一樣了

我之前用名下的房子線上估價，實登已經1100，但估出來的價格才600

首購就能貸款到8成啊

買便宜了

明年漲上去你就會笑了

今年就清安之亂 你又是低總<1250 噴最兇的區間y

當初我買房子管理員說我買貴25%，現在

半年+10%差不多 +20%太多了

還來得及的話多找銀行吧 940真的低

去年10月不等於現在的價格啊 買了就別看價格了

捷運還沒通，粗估+100%。

桃園的話 這半年大概+15%啦

仲仲就是話術你用N年後的價錢買,幾年的價差都被賺走還感謝勒

各區都差不多

中壢交流道那邊這麼多可買..不能用北桃去看

去年的價格現在買不到了，看這兩個月的實登比較有參考性

這半年10-15% 正常的漲幅

不用你自已感謝自已,仲仲和賣方今年就感謝你啦.

五年內 你就會覺得自己是個買房投資高手 賺爛

樓上人真好

每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子 過幾年變大神

是

我6年前全社區最貴 現在還不是漲好幾百萬了

跟去年十月比價，這價格沒便宜到，但也沒貴到今年是真的漲很多

買了就放寬心呀，鑑價就多問幾間銀行

買股票也差不多意思 台積電買67x當學長 現在叫投資大神

如果越買越便宜，那還得了啊！

晚兩三個月買而已，直接貴20%

就是後勢看好，那些沒錢的人才會追高買套房啊！

跟去年10比貴180萬，就當送賣家跟仲介啊！買房不要衝動，不釣你釣誰？

但不敢多比了....因為市面上只剩爛貨

啊妳有錢買大坪數還可以不用像買套房高單價，更賺！

實登價你又買不到糾結買貴要幹嘛

每個人買房子都是當下的天花板價

而且又是平車 未來價格只會更硬..

而且中壢，還有航空城70萬幫妳撐著！要是跌價，還有那些70萬的墊背！

懷孕還跑銀行、看屋，辛苦了。因為剛需，如果等到肚子裡的孩子出生後再買房、到時候這個價格未必買得到，而且有孩子的東西搬家更累。既然已經簽約了，就安心處理貸款，看看能

兩年後會感謝自己，別怕

不然你去看5年內大樓 也才38左右 10年差5萬

我2023年初買被當地的說盤，一年後他說我神。不過我是在冷盤買。現在這種熱度我是佛系賞屋

安慰歸安慰 沒有差到20%

今天2-3月左右有一波強勢的上漲，當時我們議價，好說歹說都沒辦法議到去年11-12月的實價登錄價格雖然銀行鑑價不到，但您明後年如果打算脫手，應該還是會有價差在

好處想，如果你薪水夠多且首購，銀行還是會貸給你，感謝小白抬轎。

分類 請看板規

大盤都漲 30% 了 有價差合理

去年十月的高樓層26 那你的確買貴了….合約簽了沒？簽了就認了不然斡旋十萬送他真的比較划算

8年前家人買臨路透1200，他說當時覺得真的好貴，自己買貴了，對面那排3年前才800W

今年3月社區有成交32.x沒差多少，另外去年10月的房價跟現在完全不能比

沒錯，你就是買貴了，就算之後房價還會漲，但是你現在的購屋成本就是比別人高，這是無法改變的事實

房價是疊上去的，你現在天花板過沒多久就是樓地板

其實現在再換去其他地方也是議不下來

這半年中壢算漲幅20%，你真的嚴重溢價。現在會流到網路上的物件，不是有隱瞞的抗性不然就是底價超出行情太多

去年中古學區套房不用200萬，今年要300多

我完全能理解你的痛苦，因為我當年第一間房（中古華廈）就是創下當時全社區最高價QQ

而且妳有剛性需求，不用想了，只要物件是妳喜歡的就好了

桃園有很熟識熟悉的仲介，一千多萬行情價的不錯物件，很離譜十點帶看，10點15分收斡後面的全部解散

我們預售也是目前社區總價最高價買房是緣份跟時機

去年十月跟實登平均的價格是不可能買到的

你四公里外的A20 一樣寶佳。0年48萬。這樣看你也沒有買到很貴

只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到

很多人在跳針去年價，這間算入半年漲幅再算樓層差，真的貴很多啦，這是事實

我們今年還有去看學區房，連20-40年中古屋都是搶購的，開車出巷子口思考一下就被買走了

我桃園去有一間去年估價跟今年差60% @@

寶佳的樓層價差通常不大你高估了

8樓 是不是因為8=發 價格也會好一點

現在中古屋有些就是不缺錢先開高等願者上鉤啊，像原po這種經驗不足的首購+FOMO就咬餌了

套房總價這麼高

說不定以後連餌都沒咬到就餓死了... 先恭喜!

她根本沒貴多少不用在那邊酸

自住就不用想這些有的沒的時間和精神也是成本何況你還懷孕 很多和生產關連不大的事還是盡早定下來

而且現在市場兩房主流單價通常比三房貴一些

線上估價看看就好 沒送聯徵都是假的 地段好+貸款人素質好

一坪貴到原文說的6萬不至於啦，但至少貴2萬絕對有

真的自住沒辦法，有時愛到就被貴到了

送聯徵後鑑價還是能鑑得到 我今年買房各家線上只估得到我買

銀行鑑價這幾年強升期跟不上是正常，找業務問問有幾間更新比較快的，鑑價會比較高

中古屋2萬上下本來就很正常哪有算貴

的65~75成，後來送聯徵也是貸到買價的八成。

安啦 沒差很多 我買1700鑑價只有14XX

推一樓

去年底剛好開始大漲

推Buffon懷孕還是別太負面，銀行鑑價本來就不太可能估高

而且房屋鑑價也很吃地緣，我買高雄的房子，請我北部往來銀

線上估價很粗略，在行情快速往上的區域，連請銀行業務幫粗估也都可能差到近1成，所以請寬心，相信當初是負擔得起才出手成交，就儘量把貸款貸好，我的經驗是富邦和渣打的粗估比較能跟上市場，多找幾間業務問問（不是正式送，請對方幫你粗算一下大概能貸幾成&利率和年期）有需要也可表達你願意買房貸壽險，也有機會爭取更好的貸款條件。

行的專員幫我真人估價只估得到鑑價九成，在高雄的分行辦房

我買貴被實登蓋牌兩年了還是沒出現

早晚會到這個價格，這樣想就好

貸時銀行專員就說這價格閉著眼睛也鑑得到。

線上鑑價 都不高 很正常 自住別在意 心思要放對地方

房貸壽險其實是蠻好的商品，可以分批繳款很長的時間，剛好你懷孕，也是給未來年幼的孩子和小家庭一個保障。

線上估價 我覺得好時價和富邦比較貼近當下行情

當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價難過一年，直到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷，我今年賣掉價格是當初買入價的兩倍

…三小，銀行估價本來就比較低，新竹甚至差到一倍。不過桃園如果不是機場附近有捷運的話，真的一堆垃圾產品。等十年後戰後嬰兒潮開始掛掉時，價錢就會開始往下掉，尤其大樓折舊會很嚴重。感謝自己個屁

多估幾家，而且買都買了想這個也沒用，五年後你會感謝自己