背景介紹，故事主角是我的弟弟
今年32歲已婚一子(4歲)雙薪家庭，職業:傳產，家庭年收:70萬
大約在6年前在高雄岡山郊區買了一間透天厝約550萬，屋齡35年
現在可售出約1400萬，還完貸款後大約可賺800萬
房仲跟弟弟說屋齡已高過幾年在賣可能會不好賣，可以趁這波趕快出場
弟弟的想法是賣完房子搬回老家(母親持有)與母親還有小弟共同居住
老家在岡山市區交通、學區、生活機能比較好
會賣房的主因是想獲利了結留一些現金在身邊生活品質較好
加上弟弟友人建議可以購買基金(向銀行購買非詐騙)，可以靠基金配息增加被動收入
操作方式將獲利的800萬分一半，400萬留在身邊，過幾年想買房有可以用這筆錢當頭期款
剩餘的400萬投入基金市場，如果之後買房可以將基金配息來支付房貸
弟弟想要靠年輕時衝一波，認為領傳產死薪水生活品質很差
有稍微分析給他聽基金並非保證獲利，當初賣的1400萬在幾年後只能買更小或更郊區的房子
建議他可以一樣搬回老家住，現有的房子出租一樣有被動收入，而且幾年後房價漲房子也會跟著漲
他表示會將出租列入考慮的選項，也希望可以聽聽大家的建議，謝謝

可以 獲利了結沒毛病

保息不保本有聽過嗎

很低能

雙薪70萬還能生小孩省錢應該有妙招

弟弟友人可以絕交，垃圾

35年透天1400萬？

那位房仲也是垃圾你弟交友很不謹慎啊

基金光費用就輸了一大截

基金大多還是都是垃圾，不用考慮想衝一波就是買第二間房

先問看看能增貸多少？

你知道把時間拉長到20年基金經理人績效贏大盤的人數不超過1成，如果都跟你講數據了還不信的話你就去買吧

20年後你會感謝我的就醬

先確定可以賣出這個價錢再說，老透天市場較小，而且價格應該case by case

我媽在金融海嘯買的基金現在還在賠給你參考囉，我自己是運氣比較好我媽幫我存的只有一隻賠錢，後來了解金融市場後我就一鍵出清不繼續賭了

要操作也是買一賣一，貸款額拉滿，多餘資金再拿去買其他資產，要衝一波還降低總資產幹嘛。

你 如果在股版問改成賣房買股如何會怎樣？

我剛才查要翻2.5倍 除非像是這樣改套不然你說35老透天要賣1400他不如買燕巢梓官 新透天

神之一手 兩萬四買股增貸出來買00937月月配其他不用想

基金XDD大概又是聽了哪個理專洗腦台灣人真的很愛把自己的錢給別人，再叫別人每個月發錢給自己，有趣有趣

剛回去翻了一下從04年開始買21年賣年化報酬可悲的1.5，就不算我媽賠的年化報酬有多悲劇，講不聽我也沒辦法了相信基金經理人你不如相信中華電XD

自己發錢給自己還可以扣成本，怕了吧。

樓上都要原po自行判斷了還一直說喔XD

建議不要賣，可以增貸把現金套出來全買美債壓降息

今天心情好啊不想讓人步入歧途去買基金心情不好我一定鼓勵你去買哈哈

查一下安聯智慧 統一黑馬 野村優質 五年大概3倍

拿去買啥都比玩虛擬幣或是被戰地醫生騙走強幾百倍

身為買個基金的~只能說不太建議~你說allin正二或許還丸比較容易獲得版友認同XD

收入對得起智商 財商也跟智商差不多 就去買基金吧 穩穩的 穩賠得穩 哈哈哈哈

我是覺得 如有居住的需求 這個時間點 不妨去借點出來 放在一些債劵 領息還貸 也許還有資本利得 如屆時要換屋再賣 多點生活空間蠻好的 不用住得太擠

訊息不多，不過房產最好先買後賣(一買一賣)才不會被洗掉股市萬一回檔可能會比房市多，股市市值型ETF會比基金好很多!

買基金不如買ETF

把自己住的房子賣掉..怪怪的..

我們躺在車上,你們急著下車?何苦勒...如果1.4奈米在白樸農場,你們不就抱著哭?為啥不等到冷盤才賣房子?現在仲介缺案件,每個人都嘛"你不快點賣之後就不好賣了"

投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書

六年房價漲兩倍!，投資基金有機會嗎?而且現在才是高雄起漲點耶

說想衝一波結果是賣房買基金XDD i服了you

腦殘才賣，何不增貸買etf？

岡山透天 1400 能賣出去就賣，然後再買新一點的大樓，剩下錢放大盤。但 1400 岡山老透天？真的假的

朋友很雷

怎摸不買台積電呵呵

先考慮是不是不在該區域居住了 如果要一直住下去 房子就算是老也沒毛病 如果確定不住了那就直接賣了吧 不過很多時候你賣了不代表你買的回來

建議買台積電或00713或006208

你首先要搞清楚，你賺到的800W是房地產房地產房地產給你的，結果你要賣掉房地產去買基金，這不是本末倒置嗎，應該要再買下一個有發展的區域八二法則，如果你的資產大多來至于房產，那你的投資大多要放在房產而不是其他項目

或是一部分先買預售屋支付簽約工程款 剩下的買台積電這樣不管房價漲跌 至少你有保有預售屋 期間看gg能漲多少

買etf還是0050都屌打基金

房仲要開發物件 才有錢賺，當然勸賣...房價都還沒止怎麼會挑現在賣?又不是缺錢了先想想6年賺800萬，換成基金有可能嗎?

我家桃園透天民國90年買770萬，106年賣1100，結果現在漲到2000萬，賣掉房子只會越追越高除非你要換屋不然不建議。

友人很雷 房仲很賊

雙薪70，不要想東想西了，繼續住吧

買基金純純的低能而已 買股票ETF就好了 回測怎麼樣都屌打還不用什麼狗屁管理費 你想貢獻薪水給理專那隨便你 就是你的錢變成他的錢年輕衝一波不等於你不用做功課 你弟弟很明顯沒做功課友人說就能衝 那就是純粹的腦殘友人是不是買基金賺了一點小錢然後就吹老半天 或家裡錢太多 配置一點點基金然後隨便給建議 因為跟銀行買基金是最爛的選擇 買基金再怎麼樣也是走基富通 鉅亨 這種免手續費的 跟銀行買的一模一樣衝一波你怎麼不去做7-8倍槓桿的期貨 現在大多頭搞不好賺一波就退休了 買基金叫做衝 笑死人 還不做功課 那敗家產也是合情合理的因為沒達成當下配置最佳化其實就是敗家產 因為別人在跑你在走甚至倒退嚕 過十年你就知道差距了我看是想衝友人的洞吧 嘻嘻剛看到跟銀行購買非詐騙 笑死 跟銀行購買就是純純的詐騙 會需要跟銀行買基金只有你有求於他貸款 買基金做業績 可以給你容易貸 但你實際也是賠給他一部分手續費帳管費 抓大放小 沒這需求還不去免手續費平台買 就是腦袋撞到 每年吃你2-3%績效 根本低能

買基金還不如放著房子生灰塵

透天可以賣 基金叫他7414

可以 建議放定存+儲蓄險 更安全

怎麼選也不會是買基金

基金不要吧

現在賣透天買基金 以後賣基金只能買廁所

腦袋...理專一定很正

謝謝大家寶貴的建議，我會再把這篇文章給我弟看

為何不直接買0050就好，買三小基金

可以啊~買個高股息00919+0056+00878，當作穩定現金流

我看了第一行 雙薪 但家庭年收70然後我就不看了

有家庭了 投資麻煩用點腦 歷史回測那些花一兩個小時看一下 哪裡能便宜買到基金也看一下 算一下跟房地產之間的差距值不值得你高點進場 30幾歲不是你Yolo都不動腦的藉口

沒那麼簡單，認清現實買大盤也是厲害的

我不會說基金一定輸0050 像安聯科技基金 單筆十年900多趴恐怖報酬率也是屌打0050 但至少你要知道從無手續費的政府認證網站買是安全且完勝從理專買的

北七喔 股房都能賺 幹嘛非得賣一樣？那個仲介9在害你弟 可以封鎖

那房仲真的垃圾，為了賺錢害別人賠錢。是我就去他的店鬧了

弟弟老婆願意跟婆家住嗎？會不會最後搞到離婚

買基金...大概只贏買儲蓄險 在這裡就是最笨的那種人

會買基金代表你對投資不熟悉，把獲利的東西轉去不熟的地方??你想想台積電現在說不做晶圓改賣手機，下場如何

別買銀行推薦的基金，都是為了業績不是真正為你想

推樓上

老婆的意見？