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內文：不動產放款採總量限制？金管會：須與央行討論
不動產市場資金動能恐再受限。金管會主委彭金隆日前已透露，央行總裁楊金龍有向金管
會提及銀行法72-2條「排除條款」應檢討，立委則建議應該採總量管制。彭金隆今天（10
日）表示，針對銀行法72-2條，金管會內部已籌設小組討論，至於是否總額限制，還要跟
央行一起討論。
銀行法72-2條規定，銀行承做房貸、土建融等不動產放款，以銀行總存款和金融債30％為
限，是不動產放款「天條」，金管會在2018年因應社會需求及鼓勵企業擴充生產線，將六
大建築項目如公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房（含都
更危老、營建工程的營運週轉金放款等），排除不計入30％限額。
央行總裁楊金龍與金管會主委彭金隆今天（10日）皆赴立院財委會備詢，立委郭國文指出
，銀行法72-2比率從2020年26.7％，到今年5月26.54％，看起來比率減少，但38家銀行的
存款總額母數卻從44.8兆提高到56.8兆，隨著存款增加，放貸到土建融的金額也大增，央
行再怎麼信用管制也沒有用，建議不動產放款應該有量的控管。
央行總裁楊金龍表示，銀行法72-2與彭金隆私下討論過「排除條款」應該要檢討，至於是
否要總量管制，還要再與金管會討論。
金管會預計針對銀行法72-2在1個月內作出檢討，彭金隆表示，銀行法72-2是以30％為限
，分子、分母是同步上升，因此不動產放款的量是增加的，內部已籌設小組討論，但要不
要總額限制，還要跟央行一起討論。
銀行局局長莊琇媛受訪指出，隨著存款增加，分子（不動產放款）就會增加，但過去政策
中一直都是只有限制比率，限制總量過去從來沒有過。未來是否總量管制、30％比率是否
要調整，都要跟央行討論，且其實2~3年前才拉高建築放款權數。
金管會在2022年宣布拉高銀行計算資本適足LTV法（不動產暴險按貸放比率）中法人房貸
、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款的五大項風險權數，最高達200
％，適用新貸、舊案續貸及轉貸案，掐緊不動產放款金流。
心得：
做下去要出大事了......