分享一下我這一兩年遇到的鳥事
小弟在台北市有間店面，市價約一億上下
附近的租金行情一個月大概是17-20萬之間
但我佛心租給一個朋友做生意，加上我自己也有入股
一個月租給他4萬而已
所以扣繳憑單上面我的租金收入理論上是48萬
但國稅局卻直接把我的租金收入改成98萬多
他們的理由是說，法規有規定，他們認定的行情在這裡，你如果租金低於這個價格，他們可
以依據法規把你租金收入調高
現在他們認定的行情價比實際行情低很多（大約五、六成）
但租金實價登錄上線後，他們就更有機會直接用真實行情去算了
到時候只要有人租金低於行情，都要多繳稅
逼不得已房東只能真的把租金拉到行情價了
以後再也沒有佛心房東囉，顆顆
德政德政，真的是很會巧立名目搶錢

原來租店面有這種規定喔?

藍白草：居住正義啦，房蟲會怕齁

17*12=204萬，他認98萬一半都不到，這只是收入還要扣成本率43%一年所得也沒多少

是這樣認定沒錯.但是你可以去申訴..你們都不敢申訴國稅局唷....XD.你這個只要有完整的證明金流等.申訴基本上就認同了.不過大多數人好像收到補稅單就乖乖繳稅就是了..哈哈.你作假帳就算了,阿就真的只收那麼少...還被多抽稅?第二年再去申訴.不合理就可以申訴.另外他申訴不給過的理由是甚麼?

這很難申訴啦，這公式算出來的遠低於行情，尤其他自己是股東

這種你要硬到底不要軟...你站得住腳.帳就是帳,沒收那麼多租金就是沒收.這可以硬到底...

除非房客跟他毫無關係才會有機會

少數有經驗的都會硬到底,然後國稅局就會退.除非你的帳有問題..怕她查別的.

自己租自己公司的一毛錢都沒收也不會贏，可以去找訴願或行政訴訟你要贏至少要看起來房客跟你無關

旁邊國稅局的那個現在在線上上英文..XD等下跟他講這個故事..之前他家人的房子也是租金被認列比較高.

會計師事務所也是這樣被算稅，會計師也沒輒

對，如果公司負責人是自己才有機會申訴過關，可惜負責人是掛別人

機會是可以主張實際用不到100%可以減一些

國稅局好強 連租太便宜都抓的到

他那個是系統跳的...國稅局有很多動作是系統跳起來的.

以後租金實價登錄後通通都會跳出來了

窮人逼死

你這故事我聽過 但你講得最清楚可信以前是租方是親友也許有機會申訴成功但舉證還要附金流 非常累

你沒差這點錢啦...

用自己所有的店面做生意都會遇到

才多繳兩萬就繳一繳省事 不然光舉證就不知道花多少精力

現在是藍色執政喔？ 搶錢 哈哈哈哈

沒錯，舉證真的累死了，一兩萬我直接放棄抵抗

合約是合約，有默契的租金都不是實際租金XD

吐司卡應該也有這條，執業三師基本上都在繳當然不是，你跟自己開的公司簽約年租金1元金流也有也入帳你猜國稅局會給你過嗎

我也是覺得不會，國稅局的實質課稅原則硬得很，隨便他們講

其實房子借給兄弟姊妹住也要照算租金，你不收是你的事，所得也會被算漏報租金，因非直系親屬

理論上當然可以申訴，實務上，真正開公司是沒人會去申訴的~因為光是金流要沒問題這點，對中小企業就太難了。99.99%以上的公司帳基本上都經不起查。除非你真的把公司跟負責人的金流做到乾乾淨淨，這幾乎就不可能。例如銀行打來說甲存戶頭錢不夠了，正常負責人都直接把錢從自己戶頭匯入公司，誰會自己先跟自己公司簽個借貸契約然後才匯款的zzz

支持，房租帶動房價

所以正常做生意的人根本不會去惹國稅局，國稅局說多少就多少。當然如果你公司只做不動產買賣跟出租，業務單純到可以自己記帳，金流一筆筆清清楚楚，那的確是可以去跟國稅局大小生

因為怎麼看你都像是逃稅阿 免費租會被當贈與吧 你要嘛

國稅局認定都是亂認定的好嗎

喜迎資本主義社會

是啊 租金偏低的國稅局可以幫你加碼低租他一樣可以合法跟你收行情價的稅金https://bit.ly/4f1zYqL

樓上的根本不懂國稅局好嗎 之前我朋友的公司被國稅局抓去補稅 說什麼你們發票用買的 叫他們補700萬 結果雙方不爽當場互罵 最後結果補稅50萬 你以為國稅局說多少就多少嗎其實是喊價的

不論有無收取租金，稽徵機關即得依法核算租賃收入及所得額

照這邏輯也不用實價登錄了 國稅局直接公告他的認定數值就好反正全台灣哪裡租金多少叫做合理都被記在小本本上 不如公開吧

藍白德政 小草就算租金提高也會支持

國稅局現在就變成底下公務員可以抽獎金 所以就拼命的找人來補稅 不然為什麼每年都在超徵稅收

反正房東就漲租金啊

國民黨提出的 蠢

國稅局一直都是自行認定的，租金差異過大的確就是來一張補繳通知~

就房東不報稅不開發票才這樣啊，有開就一五一十算商業用你還敢不開，被國稅局修理剛好

國稅局沒有查稅獎金啦老早就沒了

你這遠低於行情要申訴什麼？如果有用，那要TP幹嘛？誰知道你跟對方有什麼非現金利益

超收是跟查稅更沒有關係不要以訛傳訛

國稅局查稅也不會亂講，房東這邊多補代表房客這邊有報，不然誰會吃撐為了幾十萬一筆一筆看國稅局查稅就是從資料上下對比一路看，不然那些逃營所稅的可是更難抓

國稅局是系統在跳拉,公務員是看到系統跳起來.然後就打電話(查?)當然也有大姨媽來了很不爽,他電話不打直接寄補稅單.系統跳懂嗎,國稅局哪可能有空去看那麼多數字列表.奇怪你們怎麼整天把國稅局當作CIA還是格魯屋..XD不要亂幻想.

可以算贈與阿 一年有200多萬的額度傻了嗎

一切都是有規矩流程的.

應該沒打電話查啦，中小企業可能一半都是這種情形，大家收到稅單繳掉就好

不過寄補稅單,他被申訴,他會有負面影響.因此大多數都會先打電話試探一下.企業的跟個人的不一樣,企業又分營所和營利不同部門.

早就說藍白的政策 效果都是要反著看的 一堆人支持是覺得房租太便宜？不然就是被藍白騙還沒醒

因此,租金/房地合一,是綜所,企業又是營所,營利.都不同部門.有一種情況你會被個案處裡,也就是都查.

試探？ 想太多，都是先通知補件或解釋啦，是沒報過稅哦

先確定一件事情，南北國稅局會不會有差異

跟公司課稅87%像 報低有機率會被抓沒標準值

另外,國稅局可能一段時間上面會有一個要求.要查甚麼跟甚麼.

是覺得低調點吧 如果真的有家人在國稅局的話

這東西幾年前房版就討論到爛了，低於標準太多才會被靠北

那你自己有問題縮起來不敢讓她查,所以補稅單乖乖繳.你是因為你有問題.或是你就是炒房老師,你的稅和帳會被盯,就剛好而已.

簡單說低於市價 就贈與阿，要報贈與

那個會是從宗所,營所,營利,把你當專案一起盯你..XD這時候就會串起來看你整個人的稅有沒有亂來.所以浮出水面的自己要乾淨啊.否則通常一個部門就只做他自己的事情.

你不賺錢就是贈與

查你房地合一就查你房地合一,沒是不會查你工班的公司帳.但是如果你亂來一看就是逃稅,然後硬凹.這樣他自然就可以發文去把你"上下游都查一輪...因為你擺明就有問題.至於要查多大,那就看負責的那個想要玩多大.而負責的那個通常他的業務其實並沒有那麼大.一般來講你不要惹到他火大,她也只會針對他的業務而已.例如他的業務就是查你所得查到租金..一般來講都是最多叫你租金那邊補稅.不會去查你甚麼房子幾間買賣的稅,還是承租方的帳.所以各位,報稅請確實,資料請備齊.不要造成大家的麻煩...你麻煩國稅局麻煩,國稅局加班國家要付他加班費.加班費是全台灣人的稅金...所以全台灣的人都一起麻煩.

其實最後得出的結論基本上就像C大講的那樣，法規規定的該補就補，不要找大家麻煩，不然只會更麻煩

通常有時候會有特殊狀況,而你只要真的就是站得住腳.都可以解釋甚至申訴.因為國稅局系統跳了他就做事情.他有時候沒想那麼多.你解釋合理並且有書面資料...他送出去稽查到了也很合理.那通常他會接受你的解釋..

爸媽千萬別寄錢在你那XD

搶錢政府

這篇就是這個主題的正解!目的就是要全面炒租金現在租金透明化，就不會有那種特別低+偏低的物件出現時價登陸就差不多概念阿 現在只是把這套用在租金上面

好的 租金收好收滿

這種設算租金雖然還是遠低於行情 但沒收那麼多被設算這麼多確實會很不爽申訴複查流程 很煩一般人就繳繳算了

244萬的贈與是父母贈與子女，不是隨便一個路人都可以好嗎

說國稅局可以抽獎金的也太好笑了

申訴是原處分機關，他才不會自打臉。就賭你不敢上法院翻

244贈與路人也可以啊

樓上這就是為什麼國稅局抓大不抓小

你以為佛心房東很多嗎 科科 我更想支持了

廠房出租也會這樣

佛心房東多還是黑心房東

臺灣cpi的計算裡面 房租這個欄目與市價根本脫節 也不知道政府是怎麼收集資料的呵呵 你是因為有入股才在租金有優惠 不要講的自己很佛心一樣 真噁心還有不要講得好像佛心房東很多一樣 多的是黑心房東連一度幾塊都不能老實收錢 還要政府特地修改不得記載事項 你跟我說房東佛心

想逃稅還敢說

便宜的一定有。正常情況下。一般留下來的比較少高於

難怪房子不敢賣便宜

都要合法的話本來成本就會疊上去..方便便宜快速都建立在違規上.. 一堆物流車 真的要找車位 你看要怎麼24H免運XD

做生意的不太敢惹國稅局啦，白牌討債集團耶，又小心眼，到時候查你全家金流