因為一些因素
家中父親很腦衝的賣掉了
三民區30年大樓13樓
現在看上一間50年老透（連棟非獨）
地點在三民區民族路大樂附近
詢問身邊朋友下來
一派想法
短期整修費用水很深、
50年建築物堪憂
二派說法
長期仍是好的
未來捷運黃線、省道、輕軌
旁邊巨蛋、頂中商圈
但由於小弟對透天概念不太多
想詢問板上前輩
對於高雄50年老透的想法
感謝
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 09:16:00要買要做好整棟打掉重蓋的心理準備，不然別買單純翻修加上結構加強的費用，跟重建可能不會差多少而以50年前的房子來說，不需要翻修的可能性為0
整屋拉皮加裝潢打底從弄防水到系統櫃先抓600-800萬
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 09:19:00
短期要住當然麻煩 但論純長期持有 20年後還是老透讚
又不是你的錢 其實你沒資格過問老爸的房子老爸的錢 他想怎麼花怎麼買是他的事況且看起來 你老爸的個性也不是能聽建議的 不然怎麼會腦衝先賣房
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 09:20:00
20年後老透搞不好能危老重建都更 50年大樓還可能拆不了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-07-12 09:21:00推樓上 老透天保養得好還是可以撐很久的而且土地持分大 就是看你們要花多少精神翻修
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-12 09:28:00要看屋況，坪數，還有沒有夾層要不要改樓梯等因素，大體上先至少抓500萬預算。如果你是問價值，透天是土地含可利用空間大。話說你這間夠大可以裝電梯嗎？不然老人家買了我猜是要留給你的連棟老透天狹長形的面寬都不大，4米就很多了。面寬大的老透天有的又不夠深
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 09:33:00整棟打掉就蓋不回來了
同意6樓，勸你少管閒事，你爸不是你，ok，有本事你自己買～別人的事輪不到你發問
透天讚，透天以後只會越來越少。至於裝修多少錢...完全看個人，不花錢直接進住也可以啊，只是家具進去後要再搞比較麻煩。
作者:
hasebe (煮熟的番茄)
2024-07-12 09:47:00老透天就自住看格局，投資看地點。整修很貴是真的不過會賣的透天不是屋況太差，就是貴鬆鬆不然就是暗巷裡的夾心餅乾一類屋齡的話反而不是重點，就是買來等危老的（？
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-07-12 10:02:00幹被樓上笑死
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-07-12 10:11:00長遠來看不差，但是肯定要整修，現在費用高的驚人
作者:
hasebe (煮熟的番茄)
2024-07-12 10:13:00其實對你來說是有利，講難聽的你爸可能等不到都更但是你有機會，就看整修要做到什麼程度
三民區30年大樓，如果是以前豪宅區那幾棟，屋況很好很棒
老透很讚呀 可以視情況加H鋼，跟新的一樣，重建應該很難因為地基小，透天翻修就很可以了
我家附近有一家59年的一樓20平不到,要賣2990現在2490還賣不出去
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-07-12 10:24:00等督耕
作者:
eeantsky (antsky)
2024-07-12 10:24:00a2828z33不用不懂裝懂 50年RC為什麼要全部打掉你是統包還是建商? 這種只要騎樓補H鋼就跟新的一樣甚麼叫做一定要重建或是全部打掉?
老透當然是H鋼補強繼續住阿，打掉重做也不會買老透...
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 10:29:00
之前父母請我幫忙發文問老屋出售問題 也是被嗆多管閒事到底是誰多管閒事了 XDDD
作者: hookj (Hook) 2024-07-12 10:57:00
問鄉民不如直接找人估 翻修一定燒一大筆現金 符合老屋重建還有機會能貸款
作者:
keineAhnung (Ich weißes nicht.)
2024-07-12 11:05:00老透
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:10:00你對我不爽不用噓他的文，去我的文章下面噓就好我以要翻修到自己能舒適居住的標準下去看，有問題嗎？你要隨便翻一翻就入住，然後再住他個二、三十年我管不著但我以我自己的標準給出建議，這樣有什麼好批判的？你開心你留你的意見給他，讓原PO自行判斷不就好了~現在翻修就是那麼貴，我只是想指出這點而以
作者: ricky60324 2024-07-12 11:25:00
翻修跟重建差不多 你要確定欸….
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:32:00我家兩年前，46年透天，三樓半，地坪24坪左右翻修花了應該超過五百萬有，翻修到一個我看了搖頭的程度照我的標準，應該七百萬以上跑不掉，你看看如何？
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:33:00一樣是我爸自己找人處理的，我文章裡有分享過就是老透天該做的幾乎都有做啊，加上一支很廢的電梯大概每樣都是做在50-60分左右的品質，花了五百
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-12 11:40:00你應該要強調一下就算是很廢但這是兩年前的價格，現在這麼廢應該要變多少
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:42:00兩年前到現在，大概得往上再抓個三、四成左右所以就算很廢，但現在可能也得超過600-650吧我想
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-07-12 11:47:00mobile01上今天看到一篇老透天翻新花750萬
地點未來會持續開發的話，屋價可能還是會漲，但老透裝修成本高，可能要多做些功課比價一下比較不會虧
推一個版主EQ，跟31F：跟老爸講網友說老爸沒資格問
作者:
fgox (fgox)
2024-07-12 12:15:00翻修真的不便宜，買新成屋或新古屋
作者:
cabom (卡蹦)
2024-07-12 12:33:00不是你出的錢沒你的事
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-07-12 12:46:00
你爸只要你肯定他，就算有不同意見也別蠢到去反駁找架吵
作者:
jsie (sadf)
2024-07-12 12:57:00作者:
dai26 (dai)
2024-07-12 13:13:00或許他老爸就是有錢想買來翻新也說不定，其實樓主這篇講的很模糊，也沒給我們看這間詳細的資訊，很難說好還是不好
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2024-07-12 13:57:00看屋況，然後整理不要花太多，最後是跟鄰居打好關係一般電梯不便宜迷你電梯可以參考一下
作者:
iuirigi (memorize)
2024-07-12 15:14:00老透天主要價值在有沒有違建，若已蓋好三四樓，翻修就很y值得，因為被檢舉不用打掉，若是你二樓半三樓半增半層至一層被，被檢舉你的資金至少會卡在那半年至一年以上，而且增加的部份還得還原，或申請建照，後者的話等你搞好又得多一年半到兩年。如果對方完全沒翻修過也沒增建，那透天就是土地價值，你要整個打掉重蓋，應該會比翻修多1.5~2倍，時間也會拉長。如果原本只有二樓半三樓半，你原屋整修，不動格局不加面積，可能三百以內可以用好，動到格局動到牆，勢必要多百萬以上資金多不貸款也有持續收入，就隨你怎麼處理，若是買來投資而且貸款一堆錢買的要靠出租COVER貸款的話，風險會比較高一點。上面提到三百內用好，指得是50年左右老透天約40多坪不到50坪的整理，水電管線更換，衛浴翻新，門窗更換，若有嚴重漏水，那有可能得超過那個價錢。只是推估不一定對。打掉重蓋要多1.5~2倍也是推測，而且是用五六百萬up來算。等於打掉重蓋不加你購屋價高機率是破千的民族大樂附近好像有些是工業地蓋的透天，買時注意一下可能沒那麼久，但那邊我記得應該有二三十年工業地蓋的
作者:
airjade (飛天)
2024-07-12 15:58:00透天夢擋不住啦，隨他去吧
錢還是小問題 老透天面寬窄 硬挖電梯井都沒走道可以過總不能客廳房間挖一個洞就裝電梯 出入都要從房間過
作者:
una283 (無)
2024-07-13 01:09:00你爸應該是想三代同堂吧
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2024-07-13 10:32:00什麼看法？整理後跟新的一樣？
作者: homework (家庭作業) 2024-07-13 11:47:00
整理一下就好
老透要看原本屋況，一樣50年透天我家每十年整理一次，隔壁從來沒整理沒人住，我家可以拿來租人，但隔壁幾乎是廢墟有在整理的反而不需要花什麼錢就可以住了，而且價錢估下來差了近1000萬老透花費可大可小，要看屋況