作者:
cwpcwp (cwp)
2024-07-12 20:34:25目前與老婆名下共有五間房，皆有貸款(掛一)
一間自住，剩餘四間皆參與社宅出租
近期終於存到足夠資金將最大筆貸款清償(自住那間)
打算再用理財貸(掛四)來清償其它四間出租中的房子
簡單說就是為了拿到首購資格，不受第二戶六成的限制
這樣要買下一間房子時自備款不用準備那麼多
為了身上有多點資金彈性，四間房子一樣會再用理財貸的方式向銀行借款
但銀行房貸專員跟我說，
因為夫妻名下的五間房產都有貸款，會被認定成「多筆房貸戶」
儘管收支比算起來沒問題，銀行審核的時候成數可能沒辦法到鑑價的八成
但實際上會給多少成數也沒辦法確定
有人有這樣操作過，有實際的經驗可以分享嗎?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:43:00週轉金不能拿去還房貸 這不要隨便還 還完很可能就不出來借不出來
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 20:45:00你應該先請教房貸專員第一筆掛4的資金要怎麼洗才能還房貸吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:45:00建議你老實用租金跟薪資全款買下一間
你用週轉金還房貸?AO都沒叫你簽切結嗎?你還下去馬上就來收你本金了你簽約不看條款的嗎?
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 20:47:00然後你的問題解法就是買理財商品吧
這種都有特別約定事項耶夫妻名下5間，基本上公股都不要反正拿理財貸還房貸是不可行的，沒有一家銀行敢做
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:53:00現在銀行的債券質借 定存質借 銀行也都跟我說不能還房貸合法合規手段：賣股票還房貸 再借週轉金買股票
你沒有水庫 就不能用理財還房貸 除非你本身就有足夠的錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 22:26:00修正一下 台幣定存單可以 美元定存質借台幣限制才比較多但台幣定存單也是有可能會再回去查一層來源反正先跟銀行專員問清楚
作者:
askey (像鑰匙)
2024-07-12 23:12:00沒到八成不嚴重，嚴重是掛四還房貸違規，你的掛四萬一被銀行要求立刻清償怎麼辦，建議弄清楚相當規定吧
猛漢，五間，小弟甘拜下風股票質借還房貸，房貸週轉金還質借質借不限用途借款所以你卡到多戶之後，就要房股債三棲了本業也要猛才行，用收入還房貸，理財貸出來放股票跟債券，再用孳息跟收入還有租金去還下一間房貸，再理財貸出來股票跟債券，無限loop
你要不要聽聽看你在說什麼都有五間了是要認定什麼第二戶就算塗銷一間還有四間掛4啊更正掛1
推junior的做法, 不過現在股票質押利息都變高了掛4房貸, 現在銀行好像也不缺業績(loan版來信數)這樣做會有些摩擦成本, 不過可以少2成自備款還是爽XD
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-07-13 15:25:00太強了