作者:
monounou (m0n0u)
2024-07-15 12:26:36房價漲到不行 目前無自住的剛性需求
但好像不上車不行
工作關係居住地並沒有限制
未來居住地理想會是台南
但如果目前以置產的角度來講 不知道適不適合
預算大概1500左右 大樓屋齡15年以內
台南地點考慮地點是東區
目前考慮的有平實 或虎尾寮
但爬文發現板上幾乎都推虎
高雄的地點考慮楠梓高大or亞灣區
希望離交通建設不會太遠的物件
想法偏向是先買大樓物件置產收租
然後未來有自住需求的時候賣掉換成喜歡的
因為我其實比較想要住透天
或是有想說直接買台南的老透天 全部大整成自己的形狀之類的
(可能預算要拉到2 問題出在我目前也沒有急迫的自住需求)
或是買隔套透天 先收租 等要自住時 整個重整成自己形狀
但感覺大樓相較起來比較好脫手
因為不是剛性需求所以很猶豫
但主要還是地點的問題 目前看起來是否
高雄>台南 and 楠梓>亞灣 就以增值好脫手的情況來講
有什麼推薦的好建議嗎
感謝大大！ 有夠慌
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2024-07-15 12:39:00如果預算1500在台南置產，建議快上車，然後找永康的新三房大樓
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 12:48:00虎是交通方便，居住品質佳，還有學區學籍的備案永康.鹽行完全沒有學籍優勢。平實可以讀後甲。高雄也是看地方買，並非高雄地段就全然比台南好
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-15 12:50:0010年內要賣就不要隔套了 施工成本太高隔套是退休時需要現金流cover生活成本時再用比較好
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 12:51:00投資選保值的，自住選學區
你的問題 重點在有多少錢 就買什麼問那麼多不立刻買 越買越小 越買位置越爛
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2024-07-15 12:58:00主要是1500，新房東區哪買的起？
作者:
CorkiN (柯基)
2024-07-15 13:00:001500台南平實跟虎尾寮你啥都買不到 但出了這兩個選擇就很多
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:05:00確實，虎尾寮新屋建坪一坪55左右，可以不用考慮可以考慮平實，台南房價上漲指標...無論東橋.鹽行，價格都是看平實對齊，而且此處交通不輸高雄鳳山市中心，又有後甲國中跟成大醫院，但這裡有些建案是地上權，通常不太選地上權。門牌要確認是台南市東區而非永康區，還是有門牌價差。印象中這裡一坪也是50-55之間。高雄就選台積設廠附近，要有車位。
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:25:00你選的這些地方都是賺價差的
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:25:00平實未來有捷運及大的轉運站，離南紡很近，可以出租醫療百貨各業
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:26:00你先開591就知道投報不高
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:26:00高大附近基期好像比較低，入手相對壓力比較輕吧
作者:
z5411 (bonus)
2024-07-15 13:28:00那你高大可以先剔除掉了
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:30:00高大現在超貴
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2024-07-15 13:31:00置產選增值 要保值幹嘛
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:33:00要投資還是要看剛需 哪裡有購屋需求 租金又高的
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2024-07-15 13:33:00大家越推得就越不要買，大家嫌最多的請趕快下手
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:34:00像台中海線被嫌 但是租金高 房價低
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:35:00台南房價高，租金不太高
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:52:00還在紙上的紫線捷運
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:57:00高大跟永康價格差不多
虎尾寮二手1500可以啦！植村樹還有房
https://i.imgur.com/dcUSOB9.jpg相對單坪5-6字的預售屋，這個CP值不錯租金大概18000-20000左右吧！算普通平實的話看一下對面的京城鳳凰吧那邊目前4X ／坪，兩房沒有車位在你預算內不過是永康門牌，看你在不在意15年內的房忘記說如果你可以放寬一點屋齡的話，平實對面的太子成大會館也是一個選擇你的預算多一點就可以買2間大套含車，一間租15000-16000不會有什麼問題，而且還有增殖空間有學區需求的就考慮門牌，沒有的話就還好畢竟平實周邊1X年大樓社區寥寥可數
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-15 14:56:00
高雄的成長會比台南大很多，現在台積電還沒開始營運，等台積高雄廠正式啟動，人流進來就會再噴了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-15 14:59:00沒有要住的話這2天西卡有開示 你去看他留言 手把手教學了 照做就好
作者: SFC66 (SFC66) 2024-07-15 15:01:00
如果價錢都一樣，先以地點看，平＞亞＞高大＞虎若以投資的角度，CP值來選，高＞平＞亞＞虎
很好奇原po為什麼不考慮鄭仔寮？那邊的價值不會比平實差整個區域規劃比平實好不少，而且有北外環加持那邊也符合你的需求，文元會館小2房加車位1000左右
作者: arit167 (arit167) 2024-07-15 15:54:00
東區 學校較多 國小/國中選擇也較多 離高鐵也比較近。捷運也會比較早完成
作者: pig60124 (pig) 2024-07-15 16:25:00
台南高鐵附近 不用謝 很適合炒去東區有鐵路 去左營有高鐵
投資就挑平實旁邊的中古房，浩瀚已經要7字，對面十幾年的中古才3X，還有成長的空間
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 18:10:00是有多喜歡平實那不如買崑山
作者:
jiungwen (jiungwen)
2024-07-15 18:13:00推1500在永康買不到正三房QQ
平實是台南市最強區域，但是中古和預售價格落差很大崑山大灣價差有那麼大嗎？投資就是要找這種落差很大的區域，因為中古一定會補漲以竹北為例子，預售八字，旁邊1X年中古屋有4X嗎？你可以想一下
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 18:46:00如果竹北正高鐵十幾年中古有單價4X的話告訴我我想買一兩間置產
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:37:00什麼叫正高鐵 你要不要定義是什麼路
其實不用吵文字遊戲，平實旁邊中古4-5字真的不為過你如果有注意的話京城已經N年沒有2房釋出成大會館價格也是一路上漲至於湯山就不用說現在根本沒有出現在根本沒有物件我們住戶群組裡面，大家都在等，沒有人要賣
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:54:00不只喔 500公尺如果湯山算平實 那後甲也算平實根本就不同街廓了隔一條中華東路也來蹭是嗎
500公尺真的沒有很遠房價卻差不少台南不是台北市，不同門牌價錢差天共地
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:58:00剛才不是傳給你看竹北的根本沒有你想像的補漲湯山也算的話 後甲也算 兵仔市也算這一刻 我們都是平實人
作者:
killerx (帥氣的野獸)
2024-07-15 20:38:00我自己選平實，超愛！又有捷運又有百貨、學區也不差、老了看醫生也方便。現在噗嚨共耶穌都傳出上七十了，未來捷運好了、國泰動了，相信會超香的～
作者:
snthasin (宅男一號..冏rz.....)
2024-07-15 22:29:00自住個人推虎尾寮，尤其當台南高雄不曉得要選哪邊的時候
亞灣住起來很爽啊，什麼都有，活動也都辦在這裡，所有高雄重大建設都在這裡，結果房價還比其他地方低
作者: buddar 2024-07-16 09:19:00
高大就是台南虎尾寮 又靠海 比較不擁擠
作者: wtwyf1234 2024-07-16 15:01:00
楠梓如果要投資置產要選東邊機能好些離橋科台積電近這樣應該比較沒問題~不過你現在就要入手因為接下來高大會更拉高有人推冠傑ui 3房剩一點可以看~在機能好那邊應該全平車吃瓦斯建材配備給頂可去看a
作者:
yohappy (good~)
2024-07-16 16:14:00崑山是地形陷落區吧…跟平實有差，雖然比較好買賣日常，還沒到崑山的小東路附近還是有復國一路那邊的社區，有幾個新案，但算永康門牌，也有嫌惡設施。崑山不如高大