最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
幾個自己周遭討論度比較高的案子
機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
不過範圍拉到其他區
北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
40坪3房就差個400萬
問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
是2200萬跟2600萬差400萬
以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
另一方面的現實就是
能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了