作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-15 11:25:03最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
幾個自己周遭討論度比較高的案子
機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
不過範圍拉到其他區
北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
40坪3房就差個400萬
問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
是2200萬跟2600萬差400萬
以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
另一方面的現實就是
能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-07-15 11:30:00廍子50 G0 60 已經看不懂了
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-15 11:30:00前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+環側"精華區"55+，五年內會達到目前看起來速度差不多
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-07-15 11:33:00烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜
作者:
humbler (獸人H)
2024-07-15 11:36:00建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-07-15 11:37:00上車等起風 覺得很扯
作者:
askey (像鑰匙)
2024-07-15 11:43:00坪數看一下~現在單價都是看爽的
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-07-15 11:45:00和平區
作者:
u987 (您987)
2024-07-15 11:47:00沒錯,那還不快ALLIN掃.
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-15 11:48:00要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年
作者: tckk 2024-07-15 11:49:00
明明還有4出頭的泓瑞恆昕
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-15 11:49:00這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~
作者: yeeily (0.0) 2024-07-15 11:54:00
無腦喊XD
環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大多在環內
作者:
iceyu 2024-07-15 12:11:00北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情
13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很近。13期價格應該更高才是
作者:
iceyu 2024-07-15 12:13:00竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還沒到頂
作者: chehsien 2024-07-15 12:17:00
13期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇現在是不錯的車時機上車時機
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-07-15 12:22:0013去明道
作者: chehsien 2024-07-15 12:24:00
還有一個育堂 有看到廣告14期進入兩房的戰國時代後面知名建商也會推上去相比現在13期競爭不多
作者:
Zexion (Zexion)
2024-07-15 12:27:00求順天13期消息
14期還一堆空地，現在就6了，之後價格疊上去...
富宇松竹站那案早就破60了，14期真的太便宜了啦，到現在70還沒站穩
作者:
una283 (無)
2024-07-15 12:42:00台中剛需的房子趕快買一買喔
作者:
Herohw (無法停止的感覺)
2024-07-15 12:58:0013期不是還有精銳，在國聚那塊後面？
作者:
rig2121 (阿中)
2024-07-15 13:07:0014期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀，14期新案最愛提離水湳多近了
作者:
frgthy 2024-07-15 13:22:00台中高雄無腦買無腦賺
作者:
HEROR (偶然與巧合)
2024-07-15 13:47:00南區的語文心，實價都51萬/坪，何況是T2、T3的精銳。
作者:
bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
2024-07-15 13:54:00t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎？
作者:
buike (chico)
2024-07-15 14:10:0014期後續那麼多案，早點買躺著等抬轎
台中最不一樣的是一堆豪宅建商進行抬轎還有沒有蛋黃蛋白概念 74內都是蛋黃豪宅建商又到處蓋 到處起飛
作者: mitic1029 2024-07-15 14:36:00
生活機能好不好還是有差，g0旁邊舊市區裡面有好市多，賣的才好，14期等漢神吧
作者: mitic1029 2024-07-15 14:40:00
還有一點g0土地賣的也快，目前已經沒大基地了，14期市府則是惜售
作者: chehsien 2024-07-15 15:12:00
有聽說 精銳在13期整地中
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-07-15 15:27:00所以ttyy大建議麼買台中
作者: jessicaabc98 2024-07-15 15:36:00
哪邊不會賺？？
t大怎麼看廍子大城5字頭？富宇太原要開6，還有單元13不知何時開？
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-07-15 16:05:00雖說無腦買，但T大怎麼看20幾年屋齡那種？感覺跟不上漲幅
作者: chehsien 2024-07-15 16:11:00
單十三沒跟上這波 太傷了
目前台中南區算是很好的潛力地點 可以吃到現有機能 旁邊隔條街就13期 一坪卻少15w
作者: jeffsu 2024-07-15 16:55:00
南區一坪是少10萬 你不能用語文心比 他是南區目前最高單事實上南區 也是這幾年漲最誇張之一 台中前幾的看錯 看到五萬XD 有一些是差15萬沒錯而且台中建商很會拉抬 看到南區精銳可能60以上 語文心決定漲價 然後登陽大地看到語文心漲 也一起跟漲
是...剛買的地，不過我不能講太多XD國泰13期好像也有進去南區...之前一直講xcity 3x齁...即使品牌讓你重扣是不是都還很香...何況他地這麼大塊
目前最香的新案應該是北屯鼎佳4字頭吧，南區昌祐也是送分題
今天依然搶不到柳川之櫻 42*54+200=24xx它高樓層鎖住 應該55+了 今天搶房直接調兩萬還一堆人買不到
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-15 18:53:00廍子5字頭順銷，那烏日真的太委屈
作者: jeff22aa22 (肌肉阿公) 2024-07-15 19:31:00
大城六月兩房就上61了補充 機捷大城光年
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-07-15 21:20:00因為南區住起來是很舒服的，會補漲不意外，台中人有錢也不一定想買七期，現在充斥太多博弈或做黑的，鄰居素質不是很OK，不如買周邊單純的地方，還更便宜，反正台中到哪都要開車啊。
作者:
onetmac (蝶月)
2024-07-15 22:41:00富宇太原一層12還13戶要開6字頭 我只能說是市區感謝抬轎
連南區都有人說比七期舒服驗證我說的 台中人都認為自己住的才是蛋黃吧XD所以到處都是蛋黃 到處漲爆
作者: jackwang2005 (Jacky) 2024-07-16 01:00:00
北屯松竹鼎佳已拉上5字頭了 我朋友今天剛下訂
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-07-16 04:20:00我可沒拿南區跟七期比舒服程度耶，只是說南區居住品質很不錯而已，七期真的充斥很多有問題的人啊，晚上去那附近晃兩圈就能觀察住戶素質了，很多買得起七期的會在意這一點好嗎。
作者:
l1256 (c c )
2024-07-16 06:15:00南區違停+路小條 +一堆小工廠跟7期不能比啦買的起七期的不會考慮南區某樓自己說南區舒服又硬要扯七期如何如何 就是在比較了還沒有xdd
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-07-16 08:27:00買得起七期住五期跟八期還差不多。
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-07-16 08:46:00說南區舒服的應該在台中哪邊都覺得不錯吧？！畢竟南區在台中算是後段班的區域，南區連74也摸不到，太平都還有74撐腰，沒有13期的話南區真的輸太平慘慘，還想拿來跟七期比？怎麼會有自信成這樣？！
作者: jeffsu 2024-07-16 09:03:00
太平現在房價還慘輸南區耶 在說啥XDDDDD
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-07-16 09:07:00沒有74的南區慘輸太平？某樓是有事嗎？
作者: jeffsu 2024-07-16 09:09:00
opendata打開 價錢完全不再一個水平 太平連4都還沒站穩
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-07-16 09:10:00太平就是只能靠74，連門牌都不是正台中。要不然去看看現在太平最高價的順天，廣告還打著‘上東區’呢！太平這麼強，還需要說成上東區嗎？南區當然不能跟7期比，但拿來跟太平比也太......
作者:
DeFacto (Defecto)
2024-07-16 09:59:00南區沒74但有雙鐵+離高鐵近，其實也沒到很差
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-07-16 13:09:00推門牌是很現實的問題
作者:
drimp (drimp)
2024-07-18 00:57:00富宇建設逢甲新案，文華路200號，聽說要賣85一坪