Re: [閒聊] 新青安不能出租、限首購日後會是問題嗎?

作者: jamo (hi)   2024-07-15 14:06:01
※ 引述《fuweick (little chick)》之銘言:
: 新青安感覺就像是幫所有沒房的
: 發了一張入場卷一樣
: 只要有機會絕對會想用
: 但是我想知道的是
: 因為新青安只限自住
: 以後如果要轉手、換房或者是資金操作
: 這40年都不能出租會是很麻煩的問題嗎?
: 感覺好像就沒有那麼彈性了?
: 目前想到的狀況就是可能要換大、
: 或是工作調地點不能住,
: 不能出租的話,好像只能賣掉?
: 所以不自住就是賣掉嗎?
: 如果還不打算賣怎麼辦?
: 只能放著繳錢?給家人住?還是可以做Airbnb之類的?目前看板上的文章有人出租被抓到好像也只是被銀行通知轉貸,感覺根本沒有很認真罰啊?既然可以轉貸條件會差到哪裡去嗎?(推測寬限期縮短個2年+砍利率優惠?)
: 另外一個問題是因為一個人只能用一次,那如果用新青安這1棟賣出去之後,要買第2棟房子條件會變得非常差嗎?有可能差到我沒有辦法買第2棟然後被卡在新青安這棟的情況嗎?
: 畢竟也要考慮有可能換房買第2棟的選項,目前想到的是如果買第2棟貸款,可能貸款成數沒那麼高,自備款要多準備個10%-15%而已?因為如果買第2棟用一般貸款,應該也會有個兩三年寬限期?而且到時候說不定銀行都普遍改成40年貸款了、只是有可能到時候年紀問題貸不到40年,如果只貸到30年>等於每個月房貸支出會加重,有可能到時候壓力太大嗎?
: 主要是在想說這種機會是不是不能隨便用掉 還是先用了之後再說?有沒有什麼沒想到的地方啊?不知道各位的看法?
AirBNB 你敢用死更慘
人多流動又公開
隨便檢舉你就中槍了
至於怎麼解?
你不用太擔心
這個政策看就知道
DPP一貫政策品質
以選票為考量,想到哪做到哪
無腦大撒幣+從沒考慮長遠
現在是因為民粹風頭上
所以不得不動兩下,指揮銀行
嚴格審核表示有做事
這種審核力度,不要說40年,
能不能持續4年我都懷疑
強烈建議是先用了再說
大概率是乖幾年後
風頭過了就沒事了
而新青安的最重要的
也不是那個利率補貼
而是40+5這個對以前來說
寬鬆到誇張的還款條件
但以台灣現今房價的發展
很有可能跟歐美越來越看齊
百年貸款傳三代也不是不可能
所以幾年後40年這個貸款條件
很有可能常態化
那時候搞不好你就自己轉貸了
顆顆~
作者: buike (chico)   2024-07-15 14:15:00
每間房子都是印鈔機,轉增貸是必要的
作者: enixsquare (aes)   2024-07-15 14:46:00
最後這段是真的!可預期啊!
作者: ming5566 (浩南)   2024-07-15 15:50:00
真 民營銀行都給到40年寬3寬5了…

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