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去年Q4全國新餘屋10.1萬宅 創新高
〔記者徐義平/台北報導〕房市熱絡,建商加足馬力推新案,待售新成屋數量跟著拉高。根據內政部最新低度用電住宅(空屋)、待售新成屋(餘屋)統計,去年第四季全國待售新成屋首度破十萬宅、達十.一萬餘宅,而前十大餘屋行政區,桃園龜山以四二六一宅蟬聯榜首,且連續五季餘屋數超過四千宅。
淡水餘屋暴增至3331宅 季增達1.06倍
房產業者指出,去年第四季淡水餘屋暴增至三三三一宅,較前一季的一六一六宅、增幅達一.○六倍;觀察前十大餘屋行政區,主要集中在新北市、桃園市、台中市及高雄市,其中桃園市入榜的三個行政區,合計餘屋一萬一二九六宅,占全市餘屋比約六十五.五%。
房市專家何世昌分析,桃園龜山待售成屋主要集中在A7重劃區,逾四千宅高居全國之首,甚至比整個台北市還多,但因在機場捷運沿線屬房價鞍型區,北北桃不少首購族買盤流入,成交量也很可觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間的推案熱區,也是新餘屋較多的區域,可能與建商保留部分成屋再銷售有關,也有可能是現在交屋時程拉得較長,辦理完第一次登記後,預售買方還未辦理過戶,導致新建餘屋的數量增加。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,全國待售新成屋量最大的區域有幾個特徵,就是有軌道經濟、產業加持的大型重劃區,形成強大磁吸效果,帶動建商投資,也創造大量待售成屋;然而,新市鎮、重劃區的公共設施服務是否追得上高漲的房價及湧入的家庭、人口,恐怕是未來支撐成長或商圈比價的重要關鍵。
心得:
崩! A7仔餘屋滯銷!
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