假設一間2000萬的房子 你手上有2000萬
1. 一次付清（會被人說沒有財商）
2. 用氰胺付一半 然後另一半買美債 就當1000萬不見了 反正領的息來付本息應該也夠了
40年後還是有1000萬加上房屋的增值
本息補助後29112
沒補助31749
美債息 算4.5% 每月37500 拿來繳一定夠
不小心降息 兩邊都降 還能賺資本利得 當然匯損影響是有 但長期有限 老美應該升不上
去
萬一升上去 賺到美元強勢匯差跟高利 賠了資本利得 都說當丟了
台灣跟著升息 可能會影響房價
3. 貸好貸滿1600 手留1600 全押正2 穩贏的？
萬一漲上去 股房雙賺爆
萬一崩盤 賣房救市
（金融風暴都是這樣來的）
請問各位該選擇哪個？

風險承受程度差很多 如果你家有礦 你又孤家寡人當然2講錯 3

會問這問題的人根本不會有兩千萬沒意義的假設性問題

另外你閒聊文發這麼多 建議真的多出去走走交些真人朋友

都說了認真問 到底要怎樣 認真問也不行另外我也不想拿2000萬打臉人就根據板上各位大大的豐富經驗回答 感謝

問問你前兩篇發那什麼內容阿...目前比較正常的做法 你家裡有礦收入也好的情況下

過去讓它過去 不要糾結

有好好看文章你就知道房版大致上是推崇3但不是歐印正二

3啦 真的

不all in 要怎分配？

簡單點就股版蜈蚣長老去參考 台股是很好的質押工具他寫文之前我沒覺得713是個好質押工具 我比較喜歡債當底

股票再質押 要幹嘛？再正2

你沒有穩定配息的商品可以選了嗎？XD 當然你心臟大顆全壓正二那當然沒問題

質押後你要再買風險性資產就看你喜好了 TQ 正2 妖股都可

但前提還是你要有風險承受能力 很多這樣搞的人他倒了他爸還有幾億可以救 你沒有 那你要砍半處理也合理

直接貸好貸滿 捏買4間 階級翻轉看這道

你保守中帶著貪念，真的很矛盾耶

沒有礦本來就是拚不過 翻車就下地獄 拼不拚自己抉擇

所以還有2的選項 如果風險承受度底的保守中帶著貪念 正常人啊

第二點也可以貸滿啊

3. 但在台灣雙崩應該是賣股救房... 房比股穩。別人賣房救股大多是他有很多棟... 賣到連自住都沒有、大多是救“自家公司”，不是救股票...

你雙子座？

當然123全都要先現金買房 週轉金再買美債 債質押再買股

幹嘛這麼繞 質押？ 就氰胺就好 利率還低點

正二啊 在穩定的東西上開槓桿 跟房地產完全一樣的概念而且槓桿來源是全世界資金 可以超超無極限開槓簡直是投資客夢寐以求的最強終極目標 無限開槓買穩賺標的

3，然後曝險調整一下，留好預備金就好

這板的人 跟股板差不多啊 風險承受能力都很高耶

3最大的問題在於會不會撞到景氣出問題長期通縮，但那時候這些八成都不重要了顆顆

你可以3然後投資分散啊，只押一個直接下去的機率很高喔

難道你想聽到這板的人跟你說 2000萬都買中華電信每年股利一半拿去租房子 另一半過生活?

我只想安心過日子 所以會偏重2 但似乎有錢的人 都在玩種我看不懂的遊戲 我也試著在理解租房也是一種選擇 我同事也是願意花五萬租一個月

怕就定期定額啊 只有一部分被套高還好

在市中心 交通 各種機能都方便

不然你要被屋主仲介坑爆被當智障嗎？

可以先用小金額 try try ，直接開始操作比較快

我2020初時在房版說頭期買房 剩下買黃金 2022末時說買軟銀美債8%利息 可以cover 本利和現在我覺得 前進中國股市 房 撿漏 看敢不敢

以2來說，如果只借一半，不如現金全清再借貸四，貸1管制多

相見恨晚啊 說說現在上面的選項

相信台灣政府 不如相信大陸政府 相對會做什麼 比較容易猜測

況且現在新氰胺在火線上，限制只會越來越多。後續轉投看個人。2000如果是閒錢，差不了那個1~2碼的利息...

我是用手上現金 又不是去質借

你可以問看看 有沒有人看到我之前連續這樣講好幾天中國股市是今天開始講XD 看你敢不敢

現在這個時間點 給個意見吧

主要是港股市場

嗯 參考參考 會去研究一下

不要槓桿就是了 是我的話頭期20% 還有80%現金 20%買這個 擺著其他60% 我會買軟銀債券投報率還是可以 壓個20萬美再來就是找中國低價學區套房

軟銀？ 日幣計價？

台灣人身份買房很好用美元債

我沒玩那麼遠？也不太懂

軟銀債會去了解一下

三年拿個18%很補的

認識的港陸人士敢玩 港股/中概的都是具有“冒險精神”的，不然就是家裡有礦的，低基期可能是... 低風險？！

要多少才算有礦？

因為其他股市風險還比中概高中概幾個權值股都淨值比低然後本益比也低目前就是沒看盤 無聊就有多的就直接打錢進去便宜的時候不買 等貴的時候再喊太貴了嗎別碰槓桿就好

太難了 難怪我無法發大財 只能努力工作了

對岸貌似出現流動性陷阱，跟90年代日本一樣，印鈔弄大基建都沒有起色

身邊的香港人，自己有一間自住房不過在外圍。大陸部分的人廣州、上海一套自住是基本（非最頂精華區），部分人還有自己的店面（一樣非最頂精華區）。台灣部分 去港陸直接開戶買股的，賠個幾百也不痛不癢。大概就這樣。連大陸人/香港人自己都不玩的，低風險？是不是誤會了什麼...

他們不玩時才要買阿 不然勒

什麼都不懂就是選1，沒啥好問的，就算選2、3你也不懂操作。跟老人講DIY組電腦？不用啦，套裝電腦買一買，找維修有保障的牌子就好。

要賭直接當台商跟當地政府掛勾薛預算最快，薛得時候超爽的，當地還活著的台商也大多很“樂意”給予“幫助”，但跑的不夠快... 大概就房版鄉民-1而已，也沒啥。

我組電腦時 你不知道在哪 別妄下定論

我組電腦時 你也不知道在哪 別妄下定論

要來吵 我也是很樂意 但我問這問題也不行嗎？ 要怎伺候

降息=美金跌 買美債想賺利息 尼要確定捏

我組電腦時小學六年級教主正解，所以要買利息夠高的 絕對 不能碰美國公債

這風險是有 但就當丟了 息會一直進來可付貸款就好 這樣還有其他風險嗎？

美國公債沒辦法cover你說的利息

什麼情況下？

美元貶值如果32變30

我有小做實驗 這時間點看來可行

貶值 通常是降息了 資本利得 賣一些

就尼買短債賺一波 可能小賺出場 沒惹買那種二年以上的 喔幹 尼要想清楚 就比較複雜

債息會落後貶值

長期放他個40年 不好嗎？

降息公債價格會漲 美元匯率會跌 一般來講4會賺但是按尼的金融知識應該是沒有這種理解

好 我好好回去學習學習

所以軟銀現在6.5%範圍內 要超過6%比較好

有些公司債很穩定在5但沒什麼資本利得 既然長期 就讓它去波動

但是可能會不得不賠錢換標的

這次不是硬著陸 所以 資本利得的可能性很低

賠就讓它賠 會賠也代表利息高了 不是這樣嗎？

硬著陸的話壓美債可能是對的，像前年底就一堆蠢蛋說壓美債利息是固定的 長債價格是變動的價格變動才會出現殖利率差異

以前利率低 很多人是看到利差我就看殖利率跌啊 不然就直債 但cover不了匯損

寧可呆呆的投資懂的東西，不要投資自己完全不懂的東西。

總要繳點學費 我已經抓很保守的了 不然就選一了目前是放了幾百塊在美債公司債實驗半年 配息2.2%資本利得有1.2% 感覺可以 才想問高手有沒有要祝意的

近半年美元是漲的漲了1.8%看錯 看成4-7月了美元漲了4.38% 然後你說配息2.2 資本利得1.2美元可能貶的情況下和美元直接掛勾的 區塊鍵貨幣也是不可以持有

因爲進入的點不好殖利率有升上去 最近才又下來點 對了幾百是陸續進的

穩定幣那種東西

也有美元利率5點多的 無法cover匯損所以才想到美債etf先前28.5買了幾百美元 後來出了32.6 老人只能玩這種

3一半壓5-6趴殖利率的標的 另一半正二 不足的靠薪水呀美債說實在配太少了 不配合質押蠻可惜的

有點道理 我也沒想太多 單純讓債息去養貸款本息而已

反正你要的就是這筆資金效益最大化+這房子不造成你現金流負擔 所以1000全壓美債4%你是剛好抵銷房貸 且非常穩但你資金效益太差 所以建議在薪水扛得住範圍配一半息剩下丟效益最好的正二而且配息的要選殖利率高一點的不要太害怕台灣績效好的的高股息ETF最爛的時候也都配得出3% 好的時候10%選挺過幾次空頭+規模夠大的最進階玩法是 全正二 需要錢就賣 理論報酬最好 但如果熊市十年你薪水不夠多會現金流爆掉

嗯 收到 目前現金流還可以 以後不知道 所以才會這樣想 如果現金流拿一大半來參與風險 也不是不可行 會想想

我會選1然後掛理財型出來 在丟 因為不知道你的金流是多少 如果跟我一樣只有4萬多的話 S

3然後50%現金、50%正二 or 0050再質壓

年紀不大沒有太多家累的話其實就是選震盪最大的才報酬高 像你說美債4% 光一個牛市正二給你80% 直接停利轉進配息股等於可以直接賺到20年存糧

高股息 我也實驗了一些 不多 919 六個月22.6% 929 三個月5.7%

20年要不碰到下一次大牛市很難啦

全額掛理財型 接買股質押 丟回理財

高股息最大的功用是擴大信用額度，如果不需要這點那就投資市值型的。

小弟我看過2000 2008所以會保守點 錢可以少賺一點 夠用就好沒心理負擔就好但依各位的解說 我是可以稍稍放大跟著市場成長走

確實，保守點是好事，賺的久才是真的，只是哪怕經過2000 2008，股市大盤的投報還是可以有10%，以這數字為基準跟著大盤走，風險低，如果真的要‘’穩‘’的話投美股大盤，台灣畢竟還是有地緣的風險。

要閒錢才能放的久 搭配穩健的現金流 是可行 但心態往往控制不好特別是金額大時 都忘了只需要看投報率就好 有時只是不到10%金額就受不了了 心臟也是要練

所以才會衍生出進階版的觀念，‘’一半現金‘’充當現金流跟抄底用，另一半部位‘’當作閒錢‘’一次all in加開槓桿。

會仔細領會領會

其實看短期投報率也沒有太大意義，重點是對該公司／國家經濟有信心，只要你當初投資這個標的 的理由還在，那就沒有中途放棄的理由。

這說的容易 風吹草動一下 就信心崩潰 我也是練習了好幾年 才好一些 特別是金額少點 就能無往不利 終究是要抓好一個平衡點

照房板攻略不是應該買滿兩間嗎?剩下現金買掛4出來買股

你說的例子其實跟我的狀況很像 我選1貸好貸滿寬滿只還最低 手頭現金30%美金定存30%美債還有40%活動資金還在看狀況

是這樣嗎？ 我有很多沒掛的 但也不需要掛 信貸先行總算有個選一的了

我選1的理由很簡單 我又不缺錢...穩穩5% 5%拿就好了日子已經很好過了 資產變兩倍也不會有什麼改變

但選一都會被說財商低 但選一的 都很有錢

看你所在城市有沒有限貸啊 我是選1 再抵押貸出來做投資 我之前發文就有提到我是現金買房 但是並不代表沒貸款 只是是事後貸的

年輕沒什麼錢急著賺頭期賺第一間的才在玩高風險投資啊

遇到同類的感覺真好

所以現在我都沒什麼在關注股票了 反正我一年只想賺5%一年5%就比很多人薪水還多了 有什麼好不滿足的呢

本大就不需要抗太大風險

我的目標很簡單 爽爽過生活 不用成為金錢的奴隸我年輕時立下的目標已經差不多達到了

恭喜你 我也只剩幾哩路而已 會盡量追

選1，全款買房穩穩地

1

3

3

紅明顯 選三沒問題啊 你單純就是想賺又怕風險會問這種問題 你就是想賺 想賺 就一定要扛風險聽起來很像廢話 但事實就是這樣 風險扛多大只有你自己知道重點就是現今流不要爆其他都好辦

就是來請益一下啊 選3就可以了

如果認真問就是這種程度 建議躺平 不是每個人都適合思考的 有時就是得承認 人的能力有高低不然反串久了 分不清現實或幻想 會起肖的...

之前不是很嗆就不要買就好，有什麼好討論？房市漲個幾趴而已，不如你的投報啦，免驚整天傻多、氰胺，掛嘴，你想變傻多？不好啦，繼續看戲才可以笑傻多嘛，幹嘛上車？

S大的程度 我也想見識一下f大激動什麼？我從沒說不買啊 我說漲跌都得買 買了我還是空啊 我只在意繳不繳的起 我需要居住我只是不會用投資的角度買房而已

我跟你認真討論啊，我認為你不必買

Steinadler 真的 房版一堆多重ID反串仔

我就有需求 也有錢 為什麼不買？

買房就是投資用的,不然討論屁啊zz

1次付清財商才是最高的